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最近朋友在看房子 就常常跟著一起看 看著看著就在想自己能不能買得起 本人條件 單身,工作第三年,年薪約97萬 如果預計貸款900萬的話 用1.6利率來算 30年 每月大概還3萬出頭 想請問這年薪97萬 一年還約36萬 這樣的負擔算還可以嗎 謝謝 --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.170.73
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1553227254.A.844.html
1F:推 m84381: 可以 03/22 12:01
2F:→ HANAXALICE: 買五百的貸30年 03/22 12:02
3F:推 punkdog: 可以啊 03/22 12:04
4F:→ punkdog: 綽綽有餘吧 03/22 12:04
5F:推 antiall: 年輕又單身沒問題,還很快的 03/22 12:05
6F:推 vovhsin: 放心,很多人都三分之二繳房貸,綽綽有餘 03/22 12:05
7F:推 rabbit2233: 我偏好用月薪來看,年終根獎金是緊急應變金 03/22 12:06
沒有年終,所以年薪即月薪
8F:推 Matsui: 滿單身非常輕鬆,再買個車子都沒問題 03/22 12:06
9F:→ smallcooo: 目前來看沒問題 重要的是未來工作的穩定性 03/22 12:06
10F:→ qmomoyaya: 我覺得可以,但一定有人說這樣生活沒品質 03/22 12:08
11F:→ youareshit: 單身還可以,但以後不結婚生子嗎? 03/22 12:08
12F:→ antiall: 工作三年很年輕,過幾年結婚時都還到沒多少了 03/22 12:11
13F:→ eipduolc: 可以 03/22 12:16
14F:→ eipduolc: 一個月還三萬就沒生活品質的話,可能要調整一下結構 03/22 12:17
15F:推 chair209: 三年存多少錢 03/22 12:25
一年大概可存40-50,現在約有150 但多在股市裡
16F:推 MRFROG: 所以總價1100up吧 房價所得比11倍....有點高吧... 03/22 12:33
17F:推 vodkalime: 三年可百萬的工作,未來薪資的成長應該蠻不錯的 03/22 12:33
我自己感覺是大概1/3還可以 但爬之前的文章常看到家庭年收200左右的 貸6-800萬就被嫌多了 ※ 編輯: lions0164 (118.163.170.73), 03/22/2019 12:39:51
18F:推 nacy204327: 穩定的話可以 若是還想換工作的年輕人不建議先買 工作 03/22 12:41
19F:→ nacy204327: 在哪都不確定 03/22 12:41
20F:推 chen338: 先想想你能夠穩定還款30年嗎 再來建議薪水1/3還貸款比較 03/22 12:42
21F:→ chen338: 可靠 03/22 12:42
22F:推 Georgemerry: 為什麼現在貸款30年變成正常現象? 請用20年算才有 03/22 12:42
23F:→ Georgemerry: 參考價值 03/22 12:42
24F:→ Georgemerry: 用20年算 你一年繳約50萬 呵呵 你覺得可以就買啊 03/22 12:43
因為20年來算 連考慮都不用考慮QQ 工作地點在北市,雙北外圍都還很貴.. ※ 編輯: lions0164 (118.163.170.73), 03/22/2019 12:44:52
25F:推 codehard: 你要做到60都要保持一樣收入 嗯.... 03/22 12:46
26F:推 HANAXALICE: 為什麼是20年?借越久越好阿,可以借100年更好 03/22 12:49
27F:推 Georgemerry: 30年是建商政府聯合丟出來的政策 讓你覺得好像負擔得 03/22 12:49
28F:→ Georgemerry: 起 買了整個青春就綁著吧 那都別去別玩 想清楚了嗎 03/22 12:49
29F:推 HANAXALICE: 有能力買的當然是越久越好啦。 03/22 12:51
30F:→ HANAXALICE: 900萬分30年當然是比20年好,而且生活品質會更好 03/22 12:51
31F:推 iamala: 不太行啊,大概貸一半比較好。 03/22 12:53
32F:→ iamala: 房價所得比4~5比較健康 03/22 12:53
33F:推 Georgemerry: 我也贊成用30年還款 前提是20年攤提你負擔得起 03/22 12:54
34F:推 kamisanma: 我會排除非現金的資產再評估 03/22 12:54
35F:→ Georgemerry: 這跟30年負擔得起有極大差別 別想魚目混珠 03/22 12:54
36F:推 lariat: 最好是20年的三成 03/22 12:58
37F:推 killingni: 可以阿 不過還是要看你貸款前每月可以存多少來評估 03/22 13:05
38F:→ killingni: 建議就先拉30年 有多的錢就拿去還 03/22 13:07
39F:→ black205: 10還太少吧 有得買再不買就要賠了 03/22 13:08
40F:推 ericeuro: 你現在是租屋嗎?一個月房租多少? 03/22 13:13
含房租 月花大概30-36k ※ 編輯: lions0164 (118.163.170.73), 03/22/2019 13:17:12
41F:推 ericeuro: 如果你現在房租15k/月,代表你之後扣除房貸一年約存30 03/22 13:18
42F:→ ericeuro: 萬,有點緊但還可以。不過你現在手邊的資金其實不夠 03/22 13:18
43F:推 aJan5566: 我覺得有點拚 生活算過得去但不優渥 03/22 13:28
44F:推 leoth: 很辛苦,但可以趕快存更多錢,提前償還 03/22 13:41
45F:推 j1o2s3e4p5h6: 穩定的話可以 03/22 13:44
46F:→ black205: XDDD 辛苦一點 衝 03/22 14:00
47F:推 amordelcor: 單身 很可以 03/22 14:04
48F:推 watchmeisyou: 可以了啦 只是...你幹嘛買 有需求嗎 03/22 14:11
49F:推 acer987: 不買,錢也是花掉 03/22 14:19
50F:推 gyqmo: 單身就別浪費錢了 03/22 14:20
51F:推 photonics93: 可以喔 03/22 14:22
52F:→ bueaty: 考慮一下換工作沒有收入時若還要付房貸的狀況 03/22 14:22
53F:→ bueaty: 建議手邊留六個月的緊急預備金,剩下的再買房 03/22 14:24
54F:推 honey5566: 風向很亂耶 這樣都勸退了 那九成九的人一輩子都別想買 03/22 14:36
55F:→ honey5566: 房了 03/22 14:36
56F:推 amordelcor: 因為這裡考慮比較周全 03/22 14:37
57F:推 wayne530: 你這樣的條件還不買 買來投資個10年都賺 03/22 14:47
58F:推 Matsui: 因為 結婚/生子/中年失業/出意外=房板必備風險 03/22 14:47
59F:推 Matsui: 不過如果會被房板這種小學生級留言勸退的人,精神力也確 03/22 14:49
60F:→ Matsui: 實太弱不適合買 03/22 14:49
61F:推 amordelcor: 哈哈 也對 所以這也是在做善事 03/22 14:52
62F:推 henryeech: 空空會說萬一生病沒辦法工作貸款繳不出來怎麼辦 03/22 14:56
63F:推 maryegg: 收入很不錯啊 這種條件不能買其他人怎麼辦... 03/22 15:02
64F:→ somia012: 買下去很快就會交到女朋友惹 當然快買快脫魯 03/22 15:06
65F:推 codehard: 二十年前的股王中環萊德 十年前是HTC 現在呢 人生本來就 03/22 15:23
66F:→ codehard: 沒有永遠順風的 買房必勝建商怎不留著漲價 賣出來幹麼 03/22 15:23
67F:→ codehard: 反正加價賣就好啦 03/22 15:23
68F:推 codehard: 不買房又怎樣 沒買房的都住公園啦 現金在口袋不會咬人 03/22 15:25
69F:→ codehard: 房貸會 03/22 15:25
70F:推 way5978: 先問重點,你打算單身30年嗎? 03/22 15:32
71F:推 Matsui: 正確,所以大家都租一輩子沒錯 03/22 15:42
72F:→ Matsui: 身為房東的我感謝大家 03/22 15:42
73F:→ black205: 所以已經租30年了? 還是剛開始? 03/22 15:42
74F:推 c98765432c: 買了房子馬子就來了 倒是時候又多一份收入 怕什麼? 03/22 15:42
75F:→ black205: 嘻嘻嘻 這邊多的是剛開始的呢~ 03/22 15:43
76F:→ black205: 股票配息貼本金蠢 房子貼息 讚讚讚 03/22 15:44
77F:推 codehard: 這跟買車就有馬子泡的車馬炮定理有87%像 03/22 15:44
78F:推 amordelcor: 嘻嘻 女友的收入不會拿來付房貸的 03/22 15:45
79F:噓 youareshit: 有女友不是多一份收入,是多一份支出才對 03/22 15:55
80F:推 RINsanity: 這貸款負擔還行 但你頭期不夠 03/22 15:58
81F:推 codehard: 樓上中肯 03/22 15:58
82F:→ codehard: 樓樓上 女友才沒在跟你付房貸的 03/22 15:59
83F:→ RINsanity: 你可以接下來每個月存4萬 存個2年讓手頭有250 03/22 15:59
84F:→ RINsanity: 順便把存款當作付貸款模擬一下月繳4萬是否生活過得下去 03/22 15:59
85F:推 Magiter: 個人經驗 買了房如果貸太多太久 都會覺得人生就被綁住了 03/22 16:03
86F:→ Magiter: 然後你有投資股市,穩定看你每年5%,你手投資金越多越好 03/22 16:05
87F:推 Magiter: 我會建議你忍一忍 再存個6年 你會更輕鬆 03/22 16:07
88F:→ Magiter: 不然有了房子 不是只是有個空殼而已 那也是開銷的開始 03/22 16:08
89F:推 kusomanfcu: 女友或老婆收入不會付房貸的 03/22 16:12
90F:→ kusomanfcu: 除非房子是她的名字 03/22 16:13
91F:推 Nightu05: 我們雙薪,佔月收3成多,佔年收2成多,另外還有資金放股 03/22 16:15
92F:→ Nightu05: 票,希望不會太尬。 也是三十年喲! 03/22 16:15
93F:→ Nightu05: 生病繳不出錢的說法,不用空空說啦,我婆婆就這樣說了XD 03/22 16:17
94F:推 justinnn: 你的頭款150買雙北應該是不夠的,淡水低總價的勉強可以 03/22 16:17
95F:→ feeya: 中年失業再正常不過 03/22 16:21
96F:→ fire2003: 建議買10倍年薪的房子,扣掉自備款2成,貸780比較符合 03/22 16:27
97F:推 nikolas: 有想過換工作空窗期? 如何繼續支付? 03/22 17:15
98F:推 celtie: 我會看地點耶,如果好脫手,風險小很多,苗頭不對賣掉就是 03/22 17:25
99F:→ celtie: 了 03/22 17:25
100F:推 Matsui: 沒想到大家都把年收接近百萬的原po當小孩子來建議 03/22 17:26
101F:→ Matsui: 什麼空窗期這種事情難道原po會想不到 03/22 17:27
102F:推 Matsui: 原po現在頂多27歲,就算45歲失業,貸款都快繳完了,房子 03/22 17:29
103F:→ Matsui: 賣一賣不是剛好有筆現金可救急嗎 03/22 17:29
104F:→ codehard: 賣掉也要看價格 七折要賣嗎 這個出價不滿意還有沒有下一 03/22 17:37
105F:→ codehard: 家也不清楚 還要算上稅金仲介費等成本 賣房從貼紅單到過 03/22 17:37
106F:→ codehard: 戶半年算快的 不像股票手指按按 三天入帳 帶看都在晚上 03/22 17:37
107F:→ codehard: 或假日 你人要在 時間被綁死 不然就要搬走清空給房仲 03/22 17:37
108F:→ codehard: 租金房貸兩頭燒 很麻煩 03/22 17:37
109F:推 Petrovsky: 看房版 都會覺得房地慘很熱 房子一下就被搶購一空 03/22 17:41
110F:→ Petrovsky: 等到自己想賣 才發現 根本沒人要買 XD 03/22 17:41
111F:→ Petrovsky: 一堆 鍵盤掃房 天天下斡旋 XD 03/22 17:42
112F:推 Matsui: 股票也有中環錸德宏達電啊,上面都有人說了 03/22 17:43
113F:→ Matsui: 連一折都沒有,樂陞綠能還直接歸零給你看 03/22 17:44
114F:→ Matsui: 另外敢拿出200萬頭期買房的人,風險取向上通常不敢買200萬 03/22 17:45
115F:→ Matsui: 現股 03/22 17:45
116F:推 ssaamm810130: 鄉民當然都說可以啊 你會一直單身下去嗎^_^ 03/22 17:47
117F:推 amordelcor: =.= 脫單身有需求就再換呀 03/22 17:54
118F:推 Matsui: 忘了說 鄉民的假設除了一定會結婚/生子/中年失業/出意外以 03/22 17:56
119F:→ Matsui: 外,還有薪水一定永遠都不會增加 03/22 17:56
120F:推 RINsanity: 而且娶到的老婆都是公主只會亂花錢XD 03/22 18:01
121F:推 RINsanity: 原po主要問題是頭期不夠啦 貸8成900等於頭期要225 03/22 18:04
122F:→ RINsanity: 加上房子一定要裝修買家電 緊急預備金 目前根本不夠 03/22 18:04
123F:→ black205: 三貸全開啊 在這邊就是買不到比較令人擔心啊~ 03/22 18:16
124F:推 marcus176: 你能保證這水準的收入能維持三十年? 03/22 18:20
125F:→ marcus176: 你能保證三十年人生沒風浪沒起落? 03/22 18:21
126F:推 Matsui: 風險意識跟消極負面,中間只隔一條線而已 03/22 18:26
127F:→ Matsui: 創業五年的存活率低於1%,所以大家都去考公務員就好啦 03/22 18:27
128F:→ Matsui: 郭科長台銘,張課長忠謀 這樣 03/22 18:28
129F:→ Matsui: 三十年我不敢講啦,但我月薪已經是我2005年開始工作的超過 03/22 18:29
130F:→ Matsui: 三倍,獎金跟業外都還沒算啊 03/22 18:29
131F:推 Matsui: 可惜當年一心只想留學,06年買一間千萬的話現在起碼兩千 03/22 18:31
132F:→ Matsui: 五 03/22 18:31
133F:推 codehard: 薪水會不會加是看公司跟產業 多的是衰敗的大公司 Nokia 03/22 18:39
134F:→ codehard: Motorola Yahoo 全錄 富士 柯達 哪個不是一方之霸 結果 03/22 18:39
135F:→ codehard: 咧 03/22 18:39
136F:推 HANAXALICE: 講得好像沒買房就不用付房租一樣XD你沒收入一樣去睡 03/22 18:40
137F:→ HANAXALICE: 路邊,有房子還可以賣掉有一筆錢 03/22 18:40
138F:→ HANAXALICE: 當你繳了20年,要是沒工作,你還可以貸款出來,度過 03/22 18:41
139F:→ HANAXALICE: 難關,還可以繼續有房住 03/22 18:41
140F:→ HANAXALICE: 是吧買房都當白癡嗎?算的比你精多了 03/22 18:41
141F:推 Matsui: 跟負面的人說再多好像也沒用,那就希望大家都能當公務員、 03/22 18:43
142F:→ Matsui: 錢都存定存,跟我租房子囉 03/22 18:43
143F:推 codehard: 拿生存者偏差來講以後一定怎樣 十年前iphone才出現 那 03/22 18:45
144F:→ codehard: 時哪來的少子化 這個時代變化的太快 誰會想到忠孝東路會 03/22 18:45
145F:→ codehard: 租不出去 一次重壓三十年真的是太好膽 03/22 18:45
146F:推 Petrovsky: 版上真的很多 房地慘高手 個個都大賺 03/22 18:47
147F:推 codehard: 買房不是白癡 買貴了把自己三十年的未來賣掉才是 03/22 18:47
148F:→ Petrovsky: 令人羨慕 套套一定覺得很羨慕 03/22 18:48
149F:推 Matsui: 東區店面空租很多,獨套一天就租出去了還要用搶的 03/22 18:49
150F:→ Matsui: 另外玩店面的人真的不用你替他們擔心的 03/22 18:50
151F:→ Matsui: 難道我需要心疼郭董今天捐給農民的15萬嗎 03/22 18:51
152F:推 amordelcor: 像魯P玩股票也是一個選擇啦 XD 03/22 18:51
153F:推 Petrovsky: 可能是 同溫層效應 本魯只認識住公園的 XD 03/22 18:53
154F:推 Matsui: 02年08年10年都有很多人覺得會買貴所以不當盤子的 03/22 18:53
155F:推 Matsui: 02年咬牙把自己未來賣掉的人,現在已經可以退休了耶 03/22 18:56
156F:推 marcus176: 那你還不快去掃房,不然過十年房價又漲三倍你會嘔血 03/22 18:57
157F:→ Matsui: 就算當時買歷史最高價,現在還是退休環遊世界了 03/22 18:57
158F:→ Matsui: 你怎麼知道我沒有要買 03/22 18:57
159F:→ Matsui: 張教授說居住正義的都買四間了,我怎麼可能少買 03/22 18:57
160F:推 marcus176: 照你說法買最高價也沒差,你在猶豫觀望什麼 03/22 18:59
161F:推 Matsui: 你是哪裡看到我猶豫觀望了,要買房是不能看房子嗎 03/22 19:00
162F:推 marcus176: 怎麼買都會賺了還看什麼房 03/22 19:02
163F:推 Matsui: 買個精品都可以去專櫃看看款式了,買房子還要閉著眼睛買才 03/22 19:02
164F:→ Matsui: 合你心意嗎 03/22 19:02
165F:→ Matsui: 我自己要住 女兒要成長 不用看看? 03/22 19:02
166F:→ Matsui: 不要再搞笑了拜託 03/22 19:03
167F:推 marcus176: 你可以去看哪,記得別殺價哦,因為以後會漲三倍 03/22 19:06
168F:推 Matsui: 你還想說什麼三十年風浪起落的話,我各種保險買了三四千萬 03/22 19:06
169F:→ Matsui: 了 03/22 19:06
170F:→ Matsui: 殺價我現省幾十萬可以出國玩,關以後漲跌什麼事 03/22 19:08
171F:→ Matsui: 你是冷昏頭了嗎 03/22 19:08
172F:→ Matsui: 原來要讓空方服氣必須不看房直接買,不殺價才行 03/22 19:09
173F:→ Matsui: 我輸了 03/22 19:09
174F:推 Matsui: 可能之後不殺價marcus又不滿意,還要加價買才行 03/22 19:11
175F:推 marcus176: 好啊,你加價買,大家幫你鼓掌 03/22 19:27
176F:推 marcus176: 裝闊就請堅持到底,不要下了網路又另一種臉,這樣不好 03/22 19:29
177F:推 marcus176: 要當多多買房還殺價,笑死 03/22 19:31
178F:推 Relix: 租就好,不要被綁死 03/22 19:38
179F:推 kusomanfcu: 很好啊,一輩子看空一輩子看實價登錄85% XD 03/22 19:46
180F:→ kusomanfcu: 買高於實價登錄85%算啥空空啊XD 03/22 19:47
181F:推 fytnship: 量力而為 抓20年內 房貸若月收入1/3內 就可以考慮出手了 03/22 19:51
182F:推 HANAXALICE: 馬克思蹦蹦蹦 03/22 19:59
183F:推 andieschen: 會有30年房貸出現是因為房價漲太高 如果上限一樣是20 03/22 20:15
184F:→ andieschen: 年的話可以算算有多少人買的起房子 03/22 20:15
185F:推 doudung: 可 03/22 20:22
186F:推 HANAXALICE: 怎麼不說10年買房好了,還是五年?三年?XDDD 03/22 20:23
187F:推 winohya: 用30年算當然行,怎麼沒考慮用40年? 03/22 20:31
188F:推 Harlequin727: 我覺得有點偏高就是了 月薪八萬就還三萬了耶 03/22 20:33
189F:推 winohya: 貸30年就是10年多送70幾萬給銀行,嫌錢多就沒差 03/22 20:41
190F:推 AIronKuma: 請保持30年工作都穩穩的 不然別被套套抓去替死 03/22 22:07
191F:推 HANAXALICE: 不如全部付現金XD天啊 03/22 22:07
192F:→ HANAXALICE: 沒買房也是要租房.... 03/22 22:08
193F:→ HANAXALICE: 難道租房不用錢? 03/22 22:09
194F:→ HANAXALICE: 租房的人就能失業? 03/22 22:09
195F:推 ZhuBeiCity: 這年薪可買2000以上了 03/22 22:14
196F:→ protoss666: 目前可以 但是有家庭之後很硬 03/22 23:01
197F:推 ooxxooxx: 太緊了....有買車嗎 很花錢喔 03/23 00:07
198F:→ ooxxooxx: 30年內都不結婚嗎? 03/23 00:08
199F:→ ooxxooxx: 且這樣生活品質也不好吧 03/23 00:08
200F:推 Refauth: 超可以。如果我是你,絕對毫不猶豫一次買兩間。 03/23 00:16
201F:推 t81238123: 鋼鋼? 03/23 00:26
202F:推 vi000246: 要穩定三十年付三萬太難了 03/23 00:33
203F:推 redpapa: 可以買 可是你乾脆緩個兩三年後再買啊 把自己壓這麼緊幹 03/23 00:36
204F:→ redpapa: 嘛... 03/23 00:36
205F:推 HANAXALICE: 要穩定租三十年比較容易? 03/23 00:36
206F:→ black205: 分40年啊 兩千萬都可以 痛苦就學凱文買藥吃就好 03/23 00:37
207F:→ HANAXALICE: 你買房是半存款。跟租房是消費是不一樣的 03/23 00:37
208F:→ HANAXALICE: 會算的都會買 03/23 00:38
209F:推 Neymar: 酸酸邏輯:1. 看多的話,怎麼不掃貨? 03/23 01:00
210F:→ Neymar: 2. 看多的話,怎麼買房還需要殺價,應該加價買! 03/23 01:01
211F:推 codehard: 套套定理:不買房 錢通通都會花掉 沒有銀行定存這種東 03/23 01:03
212F:→ codehard: 西 03/23 01:03
213F:推 codehard: 套套定律2:租房付房租浪費 忽略計算房價下跌風險 其他 03/23 01:06
214F:→ codehard: 租屋成本如稅金整新傢俱裝潢修繕 03/23 01:06
215F:推 HANAXALICE: 我還沒有看到租房一輩子然後很會理財的 03/23 01:10
216F:推 Matsui: 存定存連通膨都打敗不了,好歹你也說個空空最愛的投資股 03/23 01:19
217F:→ Matsui: 市每年穩定獲利5% 03/23 01:19
218F:推 Matsui: 兩百萬頭期全部存定存每年1%複利計算,30年後變269萬,問 03/23 01:21
219F:→ Matsui: 題是牛肉麵已經從180變成500了,排骨飯也變250ㄧ盤了 03/23 01:21
220F:推 bless0621: 不癢邪惡還可以 03/23 08:58
221F:推 ups: 你覺得可以就可以 03/23 10:26
222F:→ black205: 原來買房就不用吃飯 太神啦~~~~~ 03/23 11:09
223F:推 HANAXALICE: 原來租房不用錢XD 03/23 11:11
224F:→ HANAXALICE: 太~~~~神~~~~~啦~~~ 03/23 11:12
225F:→ black205: 租金房貸二分之一還有找一堆加頭期在手邊 是不太需要沒 03/23 11:19
226F:→ black205: 錯呀 03/23 11:19
227F:→ black205: 有名桶咖不意外~~ 高雄幻想凱文的程度~~~ 03/23 11:20
228F:→ kevinhon: 徵來的女友不嫌棄租房很好啊!但跟他說租一輩子也很好幹 03/23 13:15
229F:→ kevinhon: 嘛還要7pupu XD 03/23 13:15
230F:推 gtsp0964: 很可以 建議買兩戶 一戶自住 一戶出租 03/23 13:49
231F:推 Neymar: 這年代還有人把錢放在台灣的銀行定存當做是投資? 03/23 13:50
232F:推 symjay: 土地稅制不改公宅社會住宅不蓋,房價不降,那房貸兩百年就 03/23 15:30
233F:→ symjay: 輕鬆了,孫子的孫子的孫子幫還房貸,世襲房奴,銀行保險地 03/23 15:30
234F:→ symjay: 主立委議員建商大家笑呵呵,養了一大批房奴送錢 03/23 15:30
235F:噓 avexgroup: 生活品質根本假議題,人生一半時間都在上班 03/23 21:08
236F:推 breakhart: 樓主單身可以先從小套房或者2房入手,淡水新市鎮挺多 03/25 15:08
237F:→ breakhart: 建案可以去看看,負擔比較輕而且現在輕軌有通了通勤比 03/25 15:08
238F:→ breakhart: 較方便 03/25 15:08







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