作者dans (Go for the eye)
看板home-sale
標題Re: [請益] 預售屋換約賣方不願簽履保
時間Wed Mar 20 14:23:18 2019
※ 引述《leon9908 (MiGO)》之銘言：
: 其實會想用履保主要是流程很怪
: 對方要求代書用他們的代書（可以自己請代書現場觀看）
: 然後代書簽買賣契約後要現場給付現金（賺得差價）
: 不可以用匯款等等方式
: 他說原因是因為這房子屋主是人頭戶
: 他本人付款，但並非屋主
: 買賣契約簽完後，隔天他會請屋主去建商換約，換約完後再把剩餘款項用支票等等方式付
: 款就可以
你要是問我，我還是一樣覺得不合理，應該是你被唬爛了
感覺還是有什麼沒寫出來
這個買賣合約可能是一個履行承諾的意向書
具體買賣雙方的責任義務得看合約內容怎麼規範
但應該是用來確認賣方會履行換約責任的
也就是會寫清楚你付的現金確實是用來購屋的
（如果沒寫清楚，請找該代書負責，謝謝）
你要確保的其實就是這張白紙黑字的意向書上
有保證你付了錢後能順利換約的文字記錄在上面
照理來講應該要有
1. 乙方（你）
2. 甲方（屋主）及連帶保證人（真實賣方）
3. 第三方（代書見證）
這才是你需要的
履保（履約保證）
一直跳針履保沒用的推文就不用理他
本來就沒有合約能100%確保交易安全
今天你們簽完約一出門
賣方、代書、合約、錢就被綁走丟大海裡
你也是拿不到房子也拿不回錢
世事無常，意外有一萬種方法找上你
該承擔的風險，是由你自己的肩膀去承擔
不是什麼都賴給政府賴給合約賴給社會不公平
我常舉的例子是一個計程車司機的故事
以前有個計程車司機在路上執業遇上了事故
好在台灣計程車都強制保事故保險
不好在今天是飛機撞上了司機
保險公司說我們理賠的範圍不含被飛機撞到
真他媽的保險公司鬼扯蛋
上法院去告，結果司機告輸了
法院說人家保險公司有裡，你應該去告航空公司
於是司機去告了航空公司
然後航空公司隔年倒閉，司機還是一毛錢都沒拿到
還是回到那句話
世事無常，意外有一萬種方法找上你
該承擔的風險，是由你自己的肩膀去承擔
題外話
我認為你解釋的幾個賣方理由都不是真實的
至於真實理由是什麼，我也不好猜測
現實有太多可能了，猜測無用
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1F：推 Matsui: 你寫的東西是單純的契約，跟履保無關 03/20 14:55
2F：推 Matsui: 所謂履保是把錢放在第三人那裡，等條件完成才撥款，中古 03/20 14:57
3F：→ Matsui: 屋買賣、禮券、健身房會費都有 03/20 14:57
4F：→ Matsui: 大到企業併購也經常會有escrow的安排 03/20 14:57
5F：→ dans: 原PO原先想像的「履保」就是這種形式 03/20 15:22
6F：→ aloness: 計程車例是那台VW的車主嘛？ 03/20 15:29
7F：推 LearnRPG: 撞飛機的例子是在高架上嗎? XD 03/20 15:32
8F：推 HANAXALICE: 現在是預售屋，能轉讓的是預售屋合約，賣方賣的也只是 03/20 15:32
9F：→ HANAXALICE: 這個。所以履約保證在這時候對於目前的買賣意義不大。 03/20 15:32
10F：→ HANAXALICE: 他買了之後還要看跟建商的合約，這合約要看清楚更重要 03/20 15:32
11F：→ HANAXALICE: 。 03/20 15:32
12F：→ LearnRPG: 但是如果是丙式車碰車本來就不賠不是 甲乙式也不賠嗎? 03/20 15:37
13F：→ LearnRPG: 所以如果只保強制或是第三人或是丙式 不賠沒有鬼扯蛋啊 03/20 15:38
14F：→ taoist9999: 預售屋買賣契約轉手就是債權買賣，因為成屋根本還沒有 03/20 23:19
15F：→ taoist9999: 蓋好。 03/20 23:19
16F：→ taoist9999: 履約保證是要找建商，問題很多是同業保證是有屁用喲。 03/20 23:20
17F：推 Petrovsky: 混淆視聽 03/21 00:09