我跟眾版友比較好奇是後續的處理 是依照你所敘述的一一全部都處理 還是建商擺爛不處理 或者 象徵性處理而已 我的聽過的是很多建商都是象徵性處理 之後就擺爛然後跟消費者拖 拖到消費者自己受不了降低他的標準 建商在依照低標準來進行修繕 其實驗屋我只看有沒有滲水 只有滲水這個是最麻煩也是最需要處理的 其餘只要房子要裝潢都可以叫裝潢公司順手處理掉 驗屋師到底有沒有這個必要 坦白說我個人覺得這是買心安的 因為太多的建商都是驗完看到一大堆要修繕的 他直接擺爛然後跟你玩長期抗戰 最後都是消費者自己降低標準去妥協建商 你錢都繳差不多了，是你要住又不是建商要住 一棟大樓N戶我也不差你這戶不交屋XD 買房子真心建議買願意長期經營愛惜羽毛的建商 我房子過保任何事情傳LINE給當初交屋的主任 依舊都會來處理，重點是都沒收費 處理過漏水的窗框 馬桶有異味(當初沒封好) 廁所磁磚發現縫沒磨好(偶然發現) 都在過保後依舊處理 如果原PO的這些修繕最後建商一一處理完畢 這家建商可以分享出來 那如果跟你玩長期抗戰，最後你妥協處理 建商就講出來給大家再次列為黑名單 PS. 基本上水電這塊只要有一點名聲的建商 在交屋時候就有自己的一套SOP了 很多細節都不需要過於嚴苛，重點在後續建商會售服最重要 "然後有要裝潢的話更簡單，你直接請設計師和工班偕同驗屋" 你可以省下一筆費用也是變相買心安 設計師和裝潢的工班他們也會驗拉XDD ※ 引述《wuyin (松露巧克力)》之銘言： : 關於首席驗屋師我分享一下自己實際接觸的經驗 : 因為長時間通勤的關係興起了換屋的念頭 : 在新北市買了一間權狀35坪的預售屋 : 因為口袋不夠深 能買得起的建案是大家口中的黑心建商 : 在建商通知要約驗屋時間後 : 跟先生討論決定請驗屋公司來協助 : 減少被建商黑到的風險 : 上網搜尋了一下發現相關的資訊不是很多 : 主要台北就是首席驗屋師、樂菁，新竹鴻偉，台中居安心 : 考量車馬費跟檔期(大概要一個月前約) : 並比較了各家的驗屋項目後 : 選了首席驗屋師 : 報價有分豪華型跟精華型 : 我選了豪華型，多了書面報告、合約審查跟權狀複量 : 檢驗的項目包含門、鋁窗、地磚/地板/粉刷/壁磚、廚房、浴室、陽台、汙廢水、給水 : 漏水檢測、電力、消防/瓦斯、弱電、結構、電磁波、游離輻射(輻射鋼筋)、權狀面積 : 停車位、缺失會勘、合約審查、缺失錄影、改善建議跟書面報告，最重要的是有永久售後 : 服務，可以提供法律諮詢及修繕建議，以下列出幾項我印象深刻的幾個點 : 1.門：這部分我的大門檢測出會漏光 : 2.窗戶：驗屋公司會抽測其中一個窗戶，以水管從窗戶外側對邊角連續沖水1.2個小時 : 還真的檢測出一個邊角會滲水 : 3.地磚：敲空心磚跟檢查磁磚裂縫，這邊也是檢出一堆，施工品質..... : 4.排風管：師傅有帶梯子爬上管道間去看，照相並錄影，我的暖風機軟管包覆不全， : 以後會漏風，一樣被抓包 : 5.淹水測試(陽台、衛浴):這邊要自己三天前先去放水，我測了自己家衛浴濕區， : 驗屋公司來再去樓下看天花板是否漏水 : 6.洗手台(廚房、衛浴)：面盆會淹水再看下下方水管是否漏水、乾濕分離的玻璃隔間 : 也會檢查是否滲水，這邊我又中 : 7.水電壓檢測：按照法規建商應該要取得使用執照後，接通正式水電再通知驗屋 : 但是建商強迫要在年底前驗完，所以現場是臨時水電，這部分我沒驗到 : 是後來跟設計師借電壓表看每個插座電壓是否正常 : 驗屋公司會派兩位師傅，一位專攻水電，一位負責其他項目，並提供業主手電筒自行檢查 : 牆面油漆(我唯一個工作)，因為這部分很主觀 : 師傅檢查真得很仔細，'從下午1點半開始，到晚上6點半，4點多因為工地主任要下班 : 有先上來會勘主要缺失，驗屋公司三天後會提供缺失電子檔(照片+文字+錄影) : 文字檔及照片在提供給建商做修繕 : 初驗列出的缺失會再提供完整個書面報告 : 複驗的時候我先詳讀報告再按圖索驥也可以掌握要修繕的重點在哪裡， : 花了那麼多錢買房子，請專業人士為房子做總體檢我覺得不為過 : 雖然建商有漏水保固但只有一年.... : 合約審查的部分我也很有感 : 當初簽訂的合約有很多都跟預售屋應記載事項不一樣 : 或是對消費者有利的內容沒寫上去 : 合約內容牴觸應記載事項都是無效的 : 這部分驗屋公司都有幫我找出來 : 消費者相對建商還是太弱勢， : 擔心自己權益受損的人可以參考 -- ▁▁▁▁ ▕絕不豪洨▏ ￣￣￣￣ --

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