※ 引述《dati (水腦)》之銘言： : 目前還沒釐清到底保值性和實用性哪個重要，就當作兩個都是買房的優先選項 : 上班地點在南港和汐止 : 目前列入考量的名單有兩區域: : 1.中研院附近的房子(總價落在4000以內，50萬/坪)，算是十年內個新宅(?) : 2.汐科站新台五路這區(總價落在2000以內，3X萬/坪)，20年以上的國泰老宅(?) : 保值度來說兩個地方不相上下，南港可能較有升值空間，國泰老宅鄰近火車站也應抗跌 : 學區來說:南港國小(or胡適國小)vs秀峰 雖然有差好像還可以接受。 : 請問各位前輩會怎麼選，也歡迎大家努力鞭兩個物件的缺點一棒把我敲醒 : ==補充== : 計畫與父母同住，若買汐止有個好處是到時空間不夠用可以在同大樓或附近再買一間 : 但是買南港就沒有任何的彈性空間...... 你看的房子剛好在中研院跟汐科，工作地點又南港跟汐止 所以我假設你的上班地點剛好就是這兩個地方，讓其中一個可以離公司很近 1.交通 兩地往來公車有 823 與 F901，尖峰易塞車不是新聞，但不只是汐止往南港 事實上因為汐科就業潮加上早晨調撥車道導致南港往汐止只剩一線道 南港往汐止也是會塞車的 若你們通勤的一位是開車則可走北二高新台五往返橫科交流道避開塞車 2.學區 學區當然是胡適國小樂勝，另外汐科站的主要學區並非秀峰而是青山國中小 秀峰是汐止後站忠孝東路(前段)、仁愛路、新台五路二段99號前的學區 忠孝東路跟新台五路二段山坡區學區則在崇德國小，國泰醫院那一帶也是 3.醫療 汐科這邊有國泰醫院接駁車，走路沿河堤青壯勉強可步行往返 中研院那邊印象中不靠近什麼大型醫院，往來忠孝醫院跟內湖三總可搭公車 4.增值性 南港的核心是南軟到南港車站一塊發展區，中研院算南港邊垂區域 但環境舒服人文氣息佳，作為住宅區還是不錯的，只是生活機能要往外跑 汐科則是汐止的核心商業區了，汐止若會向上發展汐科絕對帶頭先走 南港核心商業地帶發展好的話，兩地都會增值聯動，你想的沒錯 至於兩地其他增值差異則在於交通跟就業 汐科有紙上捷運民汐線與錢沾魔改基隆輕軌，俱體計劃透明後才能評估 中研院這邊因為以前有傳言捷運施工振動會影響研究所以可能不會有軌道運輸 不過南港生技園區若發展好會有就業硬支撐 5.結論 你會考慮到再買一間房給父母分家顯然代表有這種可能性 這樣一來你原本的兩個選項我會建議你選汐科，至少預算能買兩間 但不代表你不能買中研院，事實上你只要一開始計劃好還是有辦法 首先，你四千萬預算直接拆成三千萬跟一千萬兩份 三千萬去買中研院一般三房自住，一千萬去買汐止橫科地區的房子給父母 你可以享有台北市的學區及兒童福利 父母也可以在新北市避開被台北市砍掉的老人福利 然後你往來父母家只要跨過小溪小橋，走個五分鐘十分鐘就能往來父母家 這也是你想買中研院的話可以考慮的一個方案 -- 往　　█環狀線　機捷█◣█淡水線　██◣松山線　██◣民汐線　◎為轉乘站　往 桃　　█　　　　　　　◥█　　　　　　◥◣　　　　　◥██◣　　　　　　　基 園＝＝◎＝＝＝＝＝⊙＝＝◎＝＝＝＝＝＝＝◎＝◎＝＝＝＝？＝◎＝＝⊙＝⊙＝＝隆 　　　板█　　　　萬　　臺█　　　　　　松　南　　　　樟　汐◥◣汐　五 　　　橋█　　　　華　　北◥█信義線　　山　港　　　　樹　科　█止　堵 　　█◎████████◎█████████◎█板南線灣　鐵路捷運化轉乘路網 --

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