作者bearalex (有巢氏-方立德)
看板home-sale
標題[情報] 新竹光埔計畫 竹科潤隆新案
時間Fri Mar 15 09:33:09 2019
竹科潤隆,
圖面和相關資料在所樂一家有詳細資料,
http://17luyo.com/chingjia-costco/
廣告價588萬起,
這邊的銷售廣告價創新竹市紀錄,
不是二樓588, 三樓588, 而是整棟588
此價格在329檔期或是銷售300戶前有效,
歡迎有下訂的客戶委託銷售 line leader1111/0981833922
以C棟來講,
C1棟坪數23.53坪
整棟588 單價 24.989
C2棟坪數36.05坪
4-10樓, 14樓 888 單價 26.632
C3棟坪數36.47坪, 沒有特價
C5棟坪數34.62坪
整棟888 單價 24.649
C6棟坪數35.22坪
4-20樓 888
C7棟坪數36.47坪, 沒有特價
C8棟坪數36.05坪
4-10樓, 14樓 888 單價 24.632
C9棟坪數23.99坪
4-17樓, 588 單價 24.510
C10棟坪數24.58坪, 沒有特價
(這邊僅供參考, 實際價格以代銷中心為主)
一般而言, 新竹樓層價差 1000元/坪起,
所以低樓層4樓到高樓層28樓, 價差會達 25樓*0.1萬/坪*23.53= 58.8萬元
但是在特價期間, 完全沒有樓層價差,
以C1跟C10的28樓來相比, 價差就約50萬,
但是C1跟C10的格局差異不大, 所以這個案子很好挑, 就是挑有特價的高樓層
其次以房型三房跟兩房來相比,
三房含車位約1008萬 兩房含車位約708萬元
但是因為沒有天然瓦斯的關係, 所以兩房接受度會比三房來的好,
目前這個案子在特價期間的首選應該是兩房高樓層 588萬的產品
相關問題可以一起討論
明天3/16(六)是周末檔期, 應該會有大量的人湧入下定簽約,
如果有想要了解的人, 比較建議今天先前往, 以免等到明天代銷太忙沒有時間詳細介紹
代銷中心的地點在慈濟路220號 世界島,
另外我在旁邊的文具王有巢氏房屋上班,地址慈濟路208號
有下訂之後要委託銷售或是討論預售案可以來找我,
方先生 line: leader1111 0981833922, (目前有個套房室內10坪+前陽台 總價3xx的淺銷案件)
我自己本身也有下定 可以一起討論
更新 2019/8/10
從開賣至今, 過了大約半年的時間, (上篇文章2019/3/15)
建商目前開價有小幅度的調整,
下面列出目前建商開價範圍4樓&29樓,
但是由於建商已經宣稱賣出400多戶, 靠近關埔國小的c/d棟 能挑的棟別可能會比較少
所剩戶別/每戶的價格, 要問建商現場的銷售人員為主
另外有網友詢問 當初588萬是能否議價, 當初特價戶別是不給議價的
: 以C棟來講,
: C1棟坪數23.53坪整棟588 單價 24.989
4F-29F 590-612
: C2棟坪數36.05坪4-10樓, 14樓 888 單價 26.632
4F-29F 904-937
: C3棟坪數36.47坪, 沒有特價
4F-29F 922-955
: C5棟坪數34.62坪整棟888 單價 24.649
4F-29F 879-910 (四樓比888萬還便宜~~!!)
: C6棟坪數35.22坪4-20樓 888
4F-29F 894-926
: C7棟坪數36.47坪, 沒有特價
4F-29F 922-955
: C8棟坪數36.05坪4-10樓, 14樓 888 單價 24.632
4F-29F 904-937
: C9棟坪數23.99坪4-17樓, 588 單價 24.510
4F-29F 604-626
: C10棟坪數24.58坪, 沒有特價
4F-29F 622-644
更新此價格供現在購屋,或是未來比較參考~~~
目前社區已經有line群組 想加入line群也可以先加我的line leader1111
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1552613592.A.756.html
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196), 03/15/2019 09:38:45
1F：推 choping: 很少看到新竹新建案這麼多戶數的.. 沒有搭天然瓦斯欸.... 03/15 09:40
2F：→ choping: XD 這樣洗澡不就要用電熱水器..廚房搭配電磁爐? Orz..建 03/15 09:40
3F：→ choping: 商為了省成本嗎? 03/15 09:40
建商三房贈送兩個儲熱電熱水器, 兩房送一個, 商業區有明火可能成本會增加吧..
另外新的建築法規, 如果需要明火, 根據法規
「高層建築物設有燃氣設備時，應將燃氣設備集中設置，並設置瓦斯漏氣自動警報設備，
且與其他部分應以具一小時以上防火時效之牆壁、防火門窗等防火設備及該層防火構造之
樓地板予以區劃分隔。」簡而言之，只要將使用燃氣的廚房採密閉式規劃，並使用具備一
小時以上防火效能材質即可。
https://hhh.com.tw/column-post.php?id=3451
意思是如果有天然氣的話, 不能用開放廚房, 但是潤隆的格局是開放廚房
為了符合法規, 才使用IH爐+儲熱熱水器, IH爐有90% 熱效率,儲熱式也是相對省電
所以相對省電,
4F：推 kyoin: 投資用的吧 自住根本不適合 03/15 09:44
5F：推 celhw: 這樣低樓層要怎麼賣？ 03/15 09:44
高樓層的賣完以後就賣低樓層的了, 這價格如果過329檔期 沒有了 也沒有這個價格了
6F：推 celhw: 這數字有問題，35幾坪為何也是588？ 03/15 09:45
已修正
7F：推 ericeuro: 超高大樓有明火廚房要加防火門，就沒辦法規劃這種格局 03/15 09:46
8F：推 spsu: 這規劃自住會是個災難...採光通風格局皆差，甚至連建商都差 03/15 09:49
兩房通風格局不差哦, 兩房客廳房間都對外, 採光都好, 三房才會有暗房的問題
9F：→ spsu: 投資出租的把未來想的太美好了，光出租物件同社區就難有差異 03/15 09:52
10F：→ spsu: 化，你兩房租個1.6萬以上說實在以竹科人財力就直接買了，和 03/15 09:52
11F：→ spsu: 房貸根本差不了多少 03/15 09:52
目前兩房租金都兩萬以上, 但是還一屋難求哦!
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196), 03/15/2019 09:53:35
12F：→ spsu: 想買的人看看竹北國賓大悅的下場是什麼吧... 03/15 09:53
13F：→ spsu: 月租兩萬，那我就更不如買了阿= = 03/15 09:54
對阿..而且單價才25萬, 所以跟國賓大悅比起來很有吸引力吧...
興富發的案子, 國賓大悅, 或是水公園, 外觀其實都很漂亮,
代銷她們手上還沒有外觀圖, 我這邊有但是就暫時不公開了
14F：推 spsu: 房間有採光然後暗廳廁所無外窗 問號？不要當房仲就把這種為 03/15 09:57
15F：→ spsu: 了賺錢蓋滿的爛格局講成好的吧...我不相信你不知道怎麼樣的 03/15 09:57
這個真的每個人都不一樣, 我之前自己住新巢代1+1高樓層, 採光視野很好
一樣是前面廚房,後面客廳的格局, 但因為樓層高的關係 採光非常的好,
這種東西看圖面, 和實際上進去是不一樣的, 所以三房可能要等成屋自住客才會買單
另外新巢代1+1的廁所也沒有對外窗, 但是因為乾濕分離, 我沒有在沖洗廁所, 偶爾拖地
所以基本上不覺得廁所沒有開窗是不能接受的,
另外新巢代1+1房的市場價位是30萬/坪, 你可以參考看看, 是否真的那麼不宜居?
16F：→ spsu: 房子適合居住 03/15 09:57
17F：→ spsu: 自住還是建議找四拼以下，採光通風良好的案子。 我這邊採光 03/15 09:58
18F：→ spsu: 是指三面採光，周圍無其他大樓 03/15 09:58
19F：推 choping: 我還以為是現行法規 建商不能跟預售屋已購戶收取瓦斯內外 03/15 10:01
20F：→ choping: 管費 建商才省成本 ..對於廚房用火 我理解..可是對於洗 03/15 10:01
21F：→ choping: 澡或清潔..用電熱水器真的有點無言..我還以為是只有租屋 03/15 10:01
22F：→ choping: 套房才看的到XD 03/15 10:01
23F：推 javis: 身邊自住國賓大悅的同事 都後悔 樓板薄 別人沖水 水聲超大 03/15 10:02
24F：→ javis: 兩年內 牆壁已有2公尺多裂痕 他現在只說千萬別買發哥的案 03/15 10:02
25F：→ javis: 子.... 03/15 10:02
26F：推 Mulsanne: 車位只能從B3開始買 這樣車位也太貴了吧 03/15 10:19
27F：→ Mulsanne: 這格局買來租人還可以 自住真的不推 03/15 10:20
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196), 03/15/2019 10:38:16
28F：推 ShikiCat: 這個爛格局也只能用價格來吸引人了 03/15 10:39
29F：→ sbeman: 發哥這棟格局不優 03/15 11:20
30F：噓 LUB5566: 我真的很不懂新竹市為啥總在蓋爛房子 03/15 11:38
31F：推 takemyhands: 價錢漂亮！ 03/15 11:38
32F：推 since5d45: 24.632 C9棟坪數23.99坪4-17樓, 888 這對的嗎？ 03/15 11:40
33F：推 Petrovsky: 新竹........建商準備逃命了嗎? 03/15 11:50
34F：→ Petrovsky: 新竹這麼夯 應該要 加倍賣吧? 03/15 11:50
35F：推 poiu15963: 2房低樓層只能買B6車位...但這車位超貴 03/15 11:50
36F：→ Petrovsky: 如果是 預售屋 還是不要碰 顆顆 03/15 11:51
37F：推 wustand02: 面關埔國小的是4房嗎？ 03/15 11:59
38F：→ wustand02: 面悅揚代銷店面那邊還會蓋房子嗎 03/15 12:00
39F：→ huemeop: 連結底下還鼓勵人用信貸湊頭期款買這種案子，嘖嘖嘖嘖 03/15 12:01
40F：推 wustand02: 話說光埔真的被建商玩爛了，商業用地卻只有costco迪卡 03/15 12:02
41F：→ wustand02: 儂 03/15 12:02
42F：→ wustand02: 一直蓋集中度這麼高的住宅到底自住的人是？？ 03/15 12:03
43F：推 sonjacamby: 身邊同事最近才剛從國賓大悅搬走，寧願賠一個月押金也 03/15 12:17
44F：→ sonjacamby: 不想住。隔音實在差到會受不了 03/15 12:17
45F：推 clement80161: 1分錢1分貨，買來自住的少，未來應該是滿滿的租客 03/15 12:19
46F：推 NCUking: 金山街新手村進化版 03/15 12:25
47F：推 henryeech: 都只有單陽台 還面客廳 衣服曬哪？ 03/15 12:25
48F：推 choping: 應該比月影好XD 租客未來有很多選擇 03/15 12:27
49F：推 ann99: 富春居樓下的大型賣場<<有確定是哪家賣場嗎? 03/15 12:30
50F：推 takemyhands: 滿滿租客很好啊...不然房子投資要租給誰 03/15 12:31
51F：推 yin12355: 新竹的商業地拿來蓋住宅也不是新聞了 03/15 12:36
52F：→ yin12355: 光埔 高鐵 縣三都一堆商業地住宅 然後什麼都沒有 03/15 12:37
53F：→ yin12355: 喜來登旁邊那塊好像也要蓋了 好像也是有套房產品 03/15 12:38
54F：推 ajue: 車位開多少？ 03/15 12:39
55F：推 LearnRPG: 一個大建商跑蓋宿舍 好好一塊重劃區被最後這案搞成這樣 03/15 13:26
56F：→ LearnRPG: 來 03/15 13:32
57F：推 wrider987: 總價夠低，適合投資客買來租人。 03/15 14:08
58F：推 Morphee: 便宜沒好貨 03/15 15:02
便宜沒好貨 不過一個蘿蔔一個坑, 這個價格和地點 成屋後應該是可以賣掉的
旁邊的建案 富春居或是文心匯目前都1200以上,
這個三房總價1000, 預售格局不討好, 成屋後看自住買方的想法
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196), 03/15/2019 15:22:15
59F：推 waeting: 老爺後面不是要蓋房？ 03/15 16:22
60F：推 Petrovsky: 抓交替 幫QQ 03/15 16:36
61F：推 tmt0412: 這種格局，住過的都知道會有多慘，只是都不敢說出來 03/15 19:28
62F：→ changsi: 車位價格多少 03/15 20:28
63F：推 fancy: 自住是長久的，要是我寧可多付200萬買好一點的三房 03/15 20:28
64F：推 huemeop: 總價多兩百頭期也才多四十，賣過房子就知道賣不掉的時候 03/15 21:15
65F：→ huemeop: 有多痛苦 03/15 21:15
66F：→ Petrovsky: 套套: 喔 多麼痛的領悟啊 03/15 22:12
67F：推 hgvxd: 這間格局真的爛到有剩XD 03/15 22:27
68F：推 songofsong: 真正剛性需求的完全沒辦法下手.... 03/16 13:27
69F：推 huemeop: 車道出口在慈雲路，除非是往竹北上班，否則要回轉或繞一 03/16 13:31
70F：→ huemeop: 圈才能去園區，神設計 03/16 13:31
71F：噓 leaff: 沒瓦斯好鳥 03/16 14:10
72F：噓 nanco5566: ㄏ 03/16 17:36
73F：推 ru04hj4: 自住真的不行 03/16 19:44
74F：→ LearnRPG: 這間就是上班族的那種宿舍 比金山街好在不是違建 03/16 22:40
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 07/31/2019 20:17:41
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 08/10/2019 16:32:33
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 08/10/2019 16:32:59
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 08/10/2019 16:33:30
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 08/10/2019 16:37:29
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 08/15/2019 14:30:55
75F：推 jdkj1110: 加個兩百買好點的三房實在，這種案子太混亂了 10/20 16:59