作者oregongirl (oregongirl)
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標題[請益] 現在是買房的好時機嗎？
時間Fri Mar 15 05:46:36 2019
不好意思我是這個版的新人～
希望能請大家給我一些意見，現在是否為買房的好時機？
我從小住汐止山區，租屋搬到市區，買房還是很希望可以買山區的房子，因為空氣跟空間
都較好，也相對的交通不便以及濕度太高。山坡地申請建照困難也不好炒作，所以房價這
20年都沒有漲太多（大約以前900萬現在1200-1500萬）
如果買沒整修過的房子大約1000-1200萬，再花至少500-700萬大整修（山上潮濕結構都需
要重新做），如果買整修過的房子大約1500 up左右，但不知道當初整修是否做的紮實。
要再花多少錢整修。
現在猶豫應該繼續租房等房價下修再買，還是現在看到適合的房子就該進場？山上房子單
價低但也相對難脫手，跪求大家指教！
我跟另一半租屋已經五年，目標希望能有自己的房子，但精算現在房價及房屋翻修的費用
要持有非常久才能回本（跟租屋相比）
我自己分析了一下買房跟租屋的好壞：
租屋的好處：
1.屋況維修成本房東負責
2.如果工作換地方可以更動住所的彈性較大
3.如果有惡鄰居可以選擇搬走
租屋的壞處：
1.居住穩定性不夠畢竟屋子是房東的
2.房子不能依照自己生活習慣方式整修
3.房租付給房東
買房的好處：
1.可依照自己生活習慣整修
2.自己的財產
3.不用繳房租改繳貸款
買房的壞處：
1.碰到惡鄰居或是工作調動，房子難說賣就賣
2.綁20-30年的貸款帶給家庭的壓力
3.繳稅
不知道大家都怎麼選擇呢？
先謝謝各位！
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※ 編輯: oregongirl (114.25.64.190), 03/15/2019 06:37:03
1F：推 Celtic8879: 現買現套 晚買一年賺一台benz 03/15 07:10
2F：推 beebeebee: 如果都在工作，房子只是睡覺的地方，如果退休了，房子 03/15 07:24
3F：→ beebeebee: 就是享受的地方 03/15 07:24
4F：→ beebeebee: 另一個買房角度，供你參考，趁年輕，多存點錢，別把錢 03/15 07:26
5F：→ beebeebee: 卡死在房地產，老了再買個房子享受比較實在 03/15 07:26
6F：推 HarryHTC: 想買就買 考慮自身的條件 別被外界影響 03/15 07:28
7F：推 redmi2: 槓桿拉太大 情緒都受到影響 x1的人看起來的小事情 x5就跳 03/15 07:29
8F：→ redmi2: 起來了 03/15 07:29
9F：推 vespa76123: 有能力就買，不用管其他人的意見（他又不會幫你出錢） 03/15 07:32
10F：→ iDurantU: 哪個人老了還有勇氣花大錢？每個月還要繳貸款？ 03/15 07:33
11F：推 ting701: 30年前存錢沒買房的表示: 03/15 07:46
12F：→ ting701: 當然未來不一定就是 03/15 07:46
13F：→ iDurantU: 表示:每個月繳2w房租只能存2w 30年後想買房少了720w只 03/15 08:04
14F：→ iDurantU: 剩下720w可以買嗎 03/15 08:04
15F：推 a9507074: 年紀大再買房 除了要當心沒存多少 又被通膨搞死 還要有 03/15 08:04
16F：→ a9507074: 年紀大貸不到太多錢的問題 03/15 08:04
17F：推 yo706001: 若有年紀住山上不便這點要考慮 03/15 08:06
18F：→ onlythat2002: 應該還是會有比較鄉間的山上小屋吧，不是說鄉下的 03/15 08:12
19F：→ onlythat2002: 房子都沒人要？ 03/15 08:12
20F：推 makeme: 生小孩學區怎麼辦？租就好了吧 搞不好到時又要搬 1500買 03/15 08:14
21F：→ makeme: 汐止好盤 03/15 08:14
22F：推 albertab: 有能力就買，所提問題可以解決，有沒有能力只有自己知道 03/15 08:49
23F：推 photonics93: 張金X不是最近也買了... 03/15 08:49
24F：推 codehard: 年收入多少 貸款超過30%都不建議 03/15 08:51
25F：推 dragontwo: 租房子好 03/15 08:51
26F：推 MeeToo: 結構重做的房子你敢買？ 03/15 09:06
27F：推 iambibi: 如果您的頭期款跟緊急備用金都準備好了，就買了吧！現在 03/15 09:15
28F：→ iambibi: 利率這麼低 03/15 09:15
29F：推 Nightu05: 我是剛買了，因為有看到很喜歡的~雖然親戚說明年會跌， 03/15 09:20
30F：→ Nightu05: 但如果沒有跌超過我的租金呢?誰要補貼XD 03/15 09:20
31F：→ Nightu05: 山上的房子如果漲跌幅度小，買了你也會住，是可以考慮。 03/15 09:22
32F：→ Nightu05: 另外換工作的未知數太多了，除非你已經確定會離開台北 03/15 09:22
33F：→ Nightu05: 那就不要買 03/15 09:22
34F：推 Petrovsky: 如果您是要買 山上郊外的房子 真的多研究一下 03/15 09:48
35F：→ Petrovsky: 少子化 + 高齡化 山上房 跟日本郊區一樣 價格壓力極大 03/15 09:49
36F：→ Petrovsky: 未來想折價賣出 都不一定有人想接手...... 03/15 09:50
37F：推 Lawlight: 沒有時機問題，長期就是井噴 03/15 09:50
38F：→ Petrovsky: 現在就很明顯了 阿妹新店山上鄰居 房屋被法拍 03/15 09:51
39F：→ Petrovsky: 價錢剩下1/4 都沒有 有錢人想買 03/15 09:52
41F：→ Petrovsky: 看阿妹的例子 郊區的房子 現在就已經被市場 唾棄 了 03/15 09:54
42F：推 galaraga911: 來這問得不到你想要的答案的...買房沒有時機不時機 03/15 10:04
43F：→ galaraga911: 的問題，因為你不是神無法預測未來，所以只有負不負 03/15 10:04
44F：→ galaraga911: 擔的起的問題，但經過這幾年的盤整，很多地方的新成 03/15 10:04
45F：→ galaraga911: 屋、預售屋的價格，已經和中古屋差不多了，以上 03/15 10:04
46F：推 icolee: 不是 除非你錢太多 03/15 10:06
47F：→ icolee: 張先生是換房 差很多 重點是舊的賣得掉 03/15 10:07
48F：推 icolee: 買市區還可以 但你想買的是山區 最好不要 除非你錢就是太 03/15 10:13
49F：→ icolee: 多 03/15 10:13
50F：推 sapii: 覺得你可以先和房仲約多看屋吧！要找到理想的房子有時也不 03/15 10:14
51F：→ sapii: 是一兩個禮拜就能解決的事，而且好的物件即使下修也有限， 03/15 10:14
52F：→ sapii: 多看對行情價也會比較有概念 03/15 10:14
53F：推 Nightu05: 如果是到老才要住的話，山上房子我不會買～ 03/15 11:19
54F：推 Matsui: 多數銀行都有貸款人年齡+屋齡不可以超過75的規定 03/15 11:46
55F：推 hultese: 說不定未來海平面上升 大家被迫遷移往地勢高的地方 03/15 12:04
56F：推 darkdark008: 買汐止山上真的很賭.... 03/15 12:49
57F：推 fuzzycool: 20年從900萬漲到1500叫沒漲很多....錯覺嗎 03/15 12:54
58F：→ pds1: 老了買房你以為可以貸幾年 先去問清楚再推文 03/15 13:22
59F：→ homgor: 自住價格負擔的起就買吧，沒有什麼是可以確定的 03/15 13:26
60F：推 MineDestiny: 不要買山區誒 03/15 14:06
61F：推 DDTCOOLBEELA: 老了你只能用現金買鄉下鐵皮屋啦 03/15 14:20
62F：推 Magita: 如果你可以有紀律地存錢的話，租房比買房好 03/15 14:30
63F：→ Magita: 目前租金報酬率跟房貸利率差不了多少 03/15 14:31
64F：推 Magita: 除非你覺得台灣房價還會上漲，不然老了再買適合退休住的 03/15 14:35
65F：推 bearalex: 政府感覺有在蓋合宜住宅, 似乎等等不用急著買 03/15 15:37
66F：推 bearalex: 等你 真的非買不可的時候 譬如學區還是其他問題 03/15 15:39
67F：→ bearalex: 到時候再入場就好.. 03/15 15:40
68F：推 tagso: 良心建議 你快買間房吧 03/15 18:34
69F：推 sunsand: 台灣房價越晚買越貴，你千萬別信這邊窮酸的建議 03/15 23:05
70F：推 punkdog: 必買 買下去馬上變温拿 03/15 23:40
71F：推 polestar0505: 趕快買 每年都井噴 不買以後就買不起惹 03/16 00:29
72F：→ newstyle: 房子要有現金流，就儘量買好地段~~才容易變現 03/16 11:22
73F：→ newstyle: 年輕就用租的沒差，老年就買郊區一點，附近有小醫院..等 03/16 11:24
74F：推 citizen5566: 超級有錢人都擁有很多房地產你覺得要不要買? 03/16 21:01