作者ha116900 (你看不到我)
看板home-sale
標題[請益] 雙北有那區是買得起的呢?
時間Thu Mar 14 21:12:00 2019
感謝大家提供很多建議
給小弟不同層面的想法~~~
以下作補充
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自己目前狀況如下
2大2小(1歲&3歲)
雙薪年薪加起來至少有200萬
上班地點一個東區(101附近)一個台北車站(新光三越附近)
目前一個月花費約10萬(沒有任何貸款和房租)
(每個月花費10萬真的不能算多..2個小孩負擔真的不小..再加上原本就有養一隻狗)
總資產 現金約220萬 投資約160萬(投資的錢較不考慮動)
住在天母30多年附近的房子真的買不起....
不知可否請大家推薦哪區有適合我們的物件呢
房齡希望25年內(屋況好可以接受30年)
離上班地點交通別超過一小時(坐大眾運輸)
希望室內坪數能有25坪(3房)
總價1300萬內
以下是不強求但有更好@@
1.附近學區不錯(學區希望能有中上)
2.附近有公園可以溜狗
謝謝
另外請問大家如果我買35-40年的老房住個10年再換會比較好嗎
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.105.252.196
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1552569123.A.064.html
1F：推 Csir: 公寓4-5樓有機會 03/14 21:15
2F：→ Csir: 敦化好學區...但可能要找到4-50年以上的無整修重新裝潢過的 03/14 21:16
3F：→ Csir: 老公寓 03/14 21:16
4F：推 staymeaway: 雙北通勤東區跟台北車站房價1300萬內 汐止、深坑? 03/14 21:17
5F：→ supa64: 有啊.土城海山站能接受的話(捷運藍線7分鐘) 03/14 21:17
6F：推 cutesuper: 汐止然後土城 03/14 21:20
7F：推 yacc1993: 安坑有興趣找我 夠大價錢也負擔的起 03/14 21:22
8F：→ pds1: 板南線或汐止、七堵多看看吧 03/14 21:23
9F：推 IS0987: 喜歡的買不起、買的起的不喜歡。討論N遍了0.0 03/14 21:26
哈哈哈 畢竟是賺了一輩子才買一間要龜毛很久@@
感謝大家給的資訊我來google一下
※ 編輯: ha116900 (106.105.252.196), 03/14/2019 21:27:30
10F：推 uyrmb47: 說實話 他這條件海山站的新房也不夠 舊房好物件又很搶手 03/14 21:27
11F：推 billups: 1300萬的房子，然後只有220萬，起碼要貸8成以上。 03/14 21:29
12F：推 ine1123: 三房這個價格 大概只能是新北第一圈的公寓吧 03/14 21:29
13F：推 F93935: 洲子洋重劃隨你買 03/14 21:30
14F：推 uyrmb47: 板南沿線找吧 海山站大概要瞄準20年以上 還可能不好找 03/14 21:30
15F：推 ultradev: 樹林也可，都坐台鐵吧 03/14 21:35
16F：推 Matsui: 先存錢吧，220萬頭期真的太少了 03/14 21:36
17F：推 w84612: 汐止，安坑，深坑都可以考慮看看 03/14 21:48
18F：→ popo889: 汐止可以搭火車通勤 03/14 21:51
19F：推 DSAndres: 泰山十八甲，一個搭機捷到台北車站，一個開車。 03/14 21:53
20F：推 riya: 民權西正出口40秒有1200以內公寓，不過成交了 03/14 21:53
21F：→ riya: 1200 25p公寓蠻市中心都有 只是沒釋出 你看到地點就不會嫌 03/14 21:54
22F：→ riya: 屋齡了 03/14 21:54
23F：→ frank72: 1300 他的條件 土城海山 買不到 03/14 21:55
24F：→ frank72: 電梯沒辦法 公寓可以 只是1300買土城公寓？ 03/14 21:56
25F：→ uyrmb47: 舊社區 他們條件買公寓應該會累死 03/14 21:57
26F：→ supa64: 原來我這間海山1300電梯3房是幽靈屋來著(攤手 03/14 22:01
27F：→ iele: 你還是不要買了，太會花錢了 03/14 22:02
28F：推 kusomanfcu: 不好選，因為老家在天母 工作在東區和台北車站 03/14 22:03
29F：推 cheabar: 金山萬里~到台北1個小時以內 03/14 22:05
30F：→ iele: 其實可以買文山區，只是預算要再加一些。深坑可以買比較新 03/14 22:07
31F：→ iele: 的，可是深坑學區超爛，國中就送念私中 03/14 22:07
32F：→ uyrmb47: 10w/月很多嗎? 他不是有2個小孩 這樣不是很正常嗎 03/14 22:08
33F：推 btb: 林口 03/14 22:08
34F：推 wujay: 內湖 03/14 22:13
35F：推 leonhsu: 板橋中正路尾很多 03/14 22:13
36F：推 sospeter: 2大2小，年花120萬算很省的了 03/14 22:14
37F：推 lovefisk: 1300萬貸8成 妳的頭期款不太夠 更何況買25年的房子 大 03/14 22:19
38F：→ lovefisk: 部分都需要再整理 03/14 22:19
39F：推 misschou: 新莊中古電梯大樓有機會，下新莊又比上新莊便宜，新莊現 03/14 22:21
40F：→ misschou: 在有捷運還蠻方便的，上新莊有新莊運動公園很棒，佳瑪附 03/14 22:21
41F：→ misschou: 近的中古大樓生活機能不錯 03/14 22:21
42F：→ CumCumCum: 這麼小 就花費10萬 那長大買房還得了 03/14 22:25
43F：推 henryeech: 每年可以存80萬很強了 03/14 22:26
44F：→ Matsui: 稅仲介費代書費登記費加一加也要20萬，現金真的完全不夠 03/14 22:26
45F：推 woeshit: 汐止 or 板橋 03/14 22:26
46F：推 Matsui: 板橋離捷運站遠的老公寓，四或五樓有機會1200以下 03/14 22:28
47F：→ Matsui: 例如Sway住的重慶路 03/14 22:28
48F：推 IQ120: 吳興街600巷，考慮一下 03/14 22:31
49F：推 grammetry: 汐止 03/14 22:31
50F：推 dyyang: 我永和不加車位面河景第一排1355，台北車站開車9分鐘 03/14 22:39
51F：推 chiangww: 上班地點一個東區一個台北車站，當然是板橋江翠啊，捷運 03/14 22:48
52F：→ chiangww: 一下就到，免換車 03/14 22:48
53F：推 a0913889423: 市中心公寓有貸款問題，自備款不夠 03/14 22:58
54F：→ a0913889423: 新北找小三房可能有，但是要能接受新北 03/14 22:58
55F：推 ineedpeepee: 烏來 別忘記他是新北 03/14 23:02
56F：推 taro0116lo: 鶯歌 03/14 23:03
57F：推 makeme: 麟光站有希望 阿 學區.. 03/14 23:04
58F：推 jacob2430: 想請問一下，這樣月花十萬真的很平常嗎？真心發問 03/14 23:10
59F：推 alexenderpp: 因為養2個小孩很可怕 03/14 23:12
60F：→ alexenderpp: 不過2萬5萬10萬有各自的養法 03/14 23:12
61F：推 c132908: 現金很不夠啊，買中古的裝潢費要花蠻多的吧 03/14 23:13
62F：推 Linfjuie: 台北四人月支出十萬蠻正常的阿，吃好用好有出去玩，差 03/14 23:14
63F：→ Linfjuie: 不多。 03/14 23:14
64F：→ uyrmb47: 你小孩要尿布奶粉基本開銷 雙薪就代表要去托兒所 03/14 23:15
65F：推 musicfreshma: 兩個小孩北市托育費正常大概5萬，再拿5萬生活差不多 03/14 23:18
66F：推 neverli: 年薪兩百只能買汐止.... 比他們低的是要去哪裡 03/14 23:26
67F：→ kage01: 萬華河邊有 03/14 23:28
68F：推 peace816: 呼叫....汐止王解析了 03/14 23:28
69F：→ peace816: 汐止到台北車站約21-25分鐘，東區哪裡呢？ 03/14 23:30
70F：推 northsoft: 萬華啊 03/14 23:30
71F：推 Matsui: 我現在才看到學區不錯這個條件，那別想了繼續住爸媽家吧 03/14 23:31
72F：→ peace816: 仁愛路汐止車站附近小學.國中.高中都有了 03/14 23:31
73F：推 Nightu05: 生活費十萬太強了… 想推板橋 樹林 03/14 23:33
74F：→ Nightu05: 但學區可能得放棄 03/14 23:33
75F：推 amordelcor: 就天母呀 全台北cp值最高的地方 03/14 23:38
76F：→ onegaisimasu: 淡水？ 03/14 23:39
77F：推 Matsui: 確實對於可以中午再上班的人住忠誠路很不錯 03/14 23:42
78F：推 stacyhuangss: 三重重陽重劃區十年屋2房+車位有機會 03/14 23:58
79F：推 ableochen: 汐止。火車20分鐘到北車。轉捷運30分鐘到東區 03/15 00:01
80F：推 skygi: 松山區南京東5段的陸橋旁公寓有3房目前開價1500萬 03/15 00:06
81F：→ skygi: 一坪開大約50萬初~但是環境沒有多好 03/15 00:07
82F：推 dragontwo: 公寓 03/15 00:14
83F：推 op520ptt: 有賺有花好國民 促進經濟發展 03/15 00:15
84F：推 tony82501: 學區掛老家 出去少了學區選擇多很多 03/15 00:42
85F：推 Tingyutony: 陪我A7墾荒，半小時到北車，一小時內到東區 03/15 00:52
86F：推 fedona: 淡水 03/15 01:02
87F：推 makeme: 放棄學區就很好買 小孩自有造化放牛吃草XD 03/15 01:37
88F：推 Grant055: 台北市，內湖區，東湖。完全符合你的需求 03/15 01:49
89F：→ zaxs12333: 年薪200 買不起 台北市公寓 OK吧 03/15 01:51
90F：→ zaxs12333: 東湖 寧願天母 03/15 01:51
91F：推 mj316: 三重有！離兩人上班跟天母都不算遠 03/15 02:00
92F：→ meteorrain: 月花十萬很平常啊…我家庭月開銷都二十以上的 03/15 02:14
93F：→ meteorrain: 月收大概30-60之間跑，賺的比較多本來就會花的比較多 03/15 02:15
94F：→ meteorrain: 了 03/15 02:15
95F：→ meteorrain: 覺得花十萬算多的應該是像我以前月薪只有10-15才會這 03/15 02:17
96F：→ meteorrain: 樣覺得 03/15 02:17
97F：→ meteorrain: 不過天母環境的確不錯，如果我買的起那裡的十年內電 03/15 02:18
98F：→ meteorrain: 梯大樓會想住 03/15 02:18
99F：推 Georgemerry: 年薪兩百 要去住金山萬里樹林安坑 可笑的房價 確定要 03/15 04:55
100F：→ Georgemerry: 硬買？ 03/15 04:55
102F：推 yehmd: 十萬是因為還有房租吧？ 03/15 06:56
103F：推 room308: 要台北市的話就東湖公寓，到東區或台北車站都方便 03/15 08:00
104F：推 chiutepiao: 社子？ 03/15 08:16
105F：推 NTULioner: 平常花費太兇了 03/15 09:03
106F：→ NTULioner: 至於某m講的妳月收30-60花10當然正常zzz 03/15 09:03
107F：推 sospeter: 2小教育5萬，4人租金或房貸3萬，一個月始就先噴5萬了 03/15 09:18
108F：推 sospeter: 原PO剩5萬要吃飯.水.電.瓦斯.網路.交通.繳稅.生活，超 03/15 09:20
109F：→ sospeter: 省的 03/15 09:20
110F：推 dragontwo: 樓上亂算，他說不含房租 03/15 09:21
111F：→ dragontwo: 他超奢侈的 03/15 09:21
112F：推 good5755: 保母費算5萬 交通費1萬 假如沒開火餐餐外食3萬 03/15 09:54
113F：→ good5755: 剩下1萬雜費 其實就台北伙食費太高 03/15 09:55
114F：推 good5755: 當然也可能是寵物費很高，這就不予置評 03/15 09:58
115F：推 billups: 總價修正到1000萬內比較適合 03/15 10:03
116F：→ Nightu05: 我們年收跟原po沒差太多，在台北租新大樓也給孝親費，只 03/15 10:05
117F：→ Nightu05: 差沒小孩，是真的很難想像要十萬啦XD 03/15 10:05
118F：推 Nightu05: T大 A7很夯的樣子，應該墾很快啦XDD 03/15 10:07
119F：推 sapii: 老實說你天母住慣了，要搬出去真的不容易，尤其還有孩子， 03/15 10:16
120F：→ sapii: 天母的環境真的很適合養小孩 03/15 10:16
121F：推 amordelcor: 台灣沒幾個地方比得上天母的 03/15 10:38
122F：→ zaxs12333: 其實嚴格講士林 除了社子深處 房子都很貴 03/15 10:45
123F：→ zaxs12333: 除了劍潭國宅那邊 03/15 10:46
124F：→ zaxs12333: 士林到台北車站捷運也是直達 03/15 10:46
125F：→ zaxs12333: 紅線做幾站就到了 03/15 10:46
126F：→ zaxs12333: 之前連公子說內湖黑壓壓 基本上就是在說內湖內部吧 03/15 10:47
127F：→ zaxs12333: 內湖是 因為有大量工作機會 03/15 10:48
128F：推 Neymar: 沒有房貸和房租，夫妻加兩個小孩就花掉十萬？這算蠻奢侈 03/15 10:49
129F：→ Neymar: 的吧？除非把錢花在什麼保險之類的 03/15 10:49
130F：→ zaxs12333: 小弟是士林人，但不是很考慮天母 單純交通便利性問題 03/15 10:51
131F：推 Neymar: 兩個小孩就算托嬰費加奶粉，5萬應該天母喜歡的會很喜歡， 03/15 10:56
132F：→ Neymar: 純住環境。自來水好像也是使用陽明山的泉水。 03/15 10:56
133F：→ Neymar: 阿...推文內容有點奇怪請見諒 03/15 10:57
134F：→ zaxs12333: 但是我的經驗 住士林 又買士林的機會很高就是了 03/15 10:59
135F：→ zaxs12333: 天母除了方便性 就是有 生鏽問題吧 03/15 11:00
136F：→ zaxs12333: 硫磺 03/15 11:00
137F：→ toshiba5566: 土城!結案 03/15 11:19
138F：推 chungptes: 忠義站，復興崗站，關渡站，都符合綠地，學區，捷運 03/15 11:40
139F：推 Matsui: 真的買在這些地方原po應該會後悔到老 03/15 11:54
140F：→ Matsui: 萬華板橋我都住過人文素質跟天母差了三個檔次以上 03/15 11:55
141F：推 Matsui: 我爸以前在板橋埔墘賣早餐，客人主力是附近國中小學生，開 03/15 11:58
142F：→ Matsui: 了大概十幾年，後來他說很多畢業不學好都去坐牢了 03/15 11:58
143F：→ Matsui: 蘭雅國中天母國中去坐牢的人應該是少數中的少數吧 03/15 11:59
144F：→ Matsui: 我家那老房子現在就空著，打死我也不會帶我女兒去住那裡 03/15 12:00
145F：推 Nightu05: 台北住過七個區，哪邊都有素質好跟不好的～雖然天母機率 03/15 12:25
146F：→ Nightu05: 比較低，但父母沒在管還不是會出事(看看那些藝人跟政商 03/15 12:25
147F：→ Nightu05: 的二代) 03/15 12:25
148F：推 Matsui: 除了量的差異，質也不太一樣 03/15 12:28
149F：→ Matsui: 復興中學的壞孩子可能就偷抽大麻偷爸媽錢這樣 03/15 12:28
150F：→ Matsui: 我小時候的壞同學可是會把人打到腦震盪，拿刀捅人的 03/15 12:29
151F：推 Matsui: 千金之子不死於盜賊 買房買鄰大概就是這樣的道理 03/15 12:31
152F：推 Nightu05: 可能我比較少觀察質，南萬華跟板橋大遠百附近我住是沒什 03/15 12:31
153F：→ Nightu05: 麼感覺XD 03/15 12:31
154F：推 Matsui: 南萬華我從1歲住到國二，萬華大理這兩個國中是出名的可怕 03/15 12:35
155F：→ Matsui: 訓導主任畢業典禮被畢業生揍，真實上演在我15歲那年 03/15 12:36
156F：→ Matsui: 板橋大遠百就就重劃區，算是板橋有錢人集中地，素質比萬 03/15 12:37
157F：→ Matsui: 華大同都好 03/15 12:37
158F：推 Matsui: 北萬華 龍山寺周邊又更可怕了 03/15 12:39
159F：→ zaxs12333: 台北市我個人會替除 北投 南港 文山、萬華 03/15 13:10
160F：→ zaxs12333: 萬華那邊到現在還有站壁的 03/15 13:11
161F：→ zaxs12333: 好的蛋白 士林、內湖 好的點也跟 蛋黃無異 03/15 13:11
162F：推 Matsui: 文山也有好的點拉，你看張教授的微山丘也要4千 03/15 13:24
163F：→ zaxs12333: 我對那種在台北市要到別區 距離遠的不會考慮 03/15 13:25
164F：推 Matsui: 我也是這樣覺得 之前說捷運藍線末端還是很不方便，被板上 03/15 13:33
165F：→ Matsui: 一堆人笑 03/15 13:33
166F：→ zaxs12333: 台北市的房價 基本上你看捷運線 間隔台北車站 03/15 13:40
167F：→ zaxs12333: 越少 越不用轉乘 都貴 03/15 13:40
168F：→ zaxs12333: 大同、松山有些地方有飛機航道問題 03/15 13:41
169F：→ zaxs12333: 然後台北市發展成熟的地方偏偏都是老房 沒地 03/15 13:42
170F：→ zaxs12333: 新房很多也是小坪數 03/15 13:42
171F：→ zaxs12333: 如果買到不方便的台北市區域 我可能會看新北 03/15 13:43
172F：→ zaxs12333: 當然方便的台北市 只能買老公寓就是了 03/15 13:44
173F：→ zaxs12333: 因為沒錢xd 03/15 13:44
174F：→ OHHEEEEEED: 內湖金龍路很多啊 只是真的鳥地方 03/15 14:05
175F：推 Neymar: 南萬華靠近青年公園那邊還OK啦，缺點是現在沒有捷運 03/15 14:15
176F：推 d89413208: 北投或關渡甚至竹圍呢? 03/15 14:26
177F：→ yeeroyuy: 南港中研院一帶 03/15 14:31
178F：推 MiLu307: 如果把四人的保險攤提至每個月加上房租,就有可能10w 03/15 14:34
179F：推 Matsui: 青年國宅周邊只有老人沒有暴力型惡鄰還算不錯 03/15 14:41
180F：→ Matsui: 但學區有可能落在萬華國中就不是很妙 03/15 14:42
181F：→ mayko: 如果住青年國宅,國中簡單啦..戶籍拉回老家唸天母那邊就ok 03/15 15:04
182F：推 mayko: 現在的學區,若只求中上(品德ok,pr別太差),遷戶籍不難. 03/15 15:10
183F：→ mayko: 如果硬挑額滿國中小才要頭大(國小論居住事實.國中還需比學 03/15 15:11
184F：→ mayko: 區內國小念幾學期) 03/15 15:12
185F：推 Matsui: 真的很麻煩，我大安路房子想賣都因為要留敦化的學區不敢 03/15 15:25
186F：→ Matsui: 賣 03/15 15:25
187F：→ seraphpiyo: 認真說，老家天母要換去新北應該會受不了素質落差。 03/15 17:14
188F：→ Nightu05: 我同事直接掛長官在敦化的學區耶…很猛XD 03/15 17:24
189F：推 Matsui: 掛戶口的排在第三順位風險很高，我不敢賭 03/15 17:28
190F：→ Matsui: 所有權狀 公證租約 再來才是只有戶籍的新生 03/15 17:29
191F：推 MiLu307: 果然大家對學區也是很在乎,真的很討厭自己小孩被帶壞阿~ 03/15 17:32
192F：推 Matsui: 帶壞是其次，至少去上學不要像我以前一樣擔心被打 03/15 17:46
193F：推 MiLu307: 成長背景類似xD,我也擔心被打(嗆過那些小流氓...) 03/15 17:59
194F：→ MiLu307: 樓上有開放掛戶籍 xD? 03/15 18:00
195F：推 Matsui: 掛戶籍不保險，敦化國小以前有派人去戶籍地訪查居住事實 03/15 18:08
196F：→ Matsui: 的紀錄 03/15 18:08
197F：→ Matsui: 到時候付了好幾年錢還進不去真的很痛苦 03/15 18:08
198F：推 mayko: 桃子腳是有實查,我兒子那屆還有被人跟學校提異議,覆查確認 03/15 19:02
199F：→ mayko: 無居住事實,直接被轉分發的.. 03/15 19:03
200F：推 mypower: 我覺得這個薪水買一千多的房子其實很好，生活品質也可以 03/15 19:29
201F：→ mypower: 顧的到，也不會被房貸壓的很喘。不過應該可以提高2000W 03/15 19:29
202F：→ mypower: 啦XD 03/15 19:29
203F：推 mayko: 其實建議原po調整一下,預算是否下修,另外學區要很好還是中 03/15 19:57
204F：→ mayko: 等以上(好的學區連帶房價高),一小時是大眾運輸還是開車 03/15 19:58
205F：→ mayko: 開車1hr跟大眾運輸1hr差很多. 03/15 19:58
※ 編輯: ha116900 (106.105.252.196), 03/15/2019 20:29:26
207F：→ bigsmile: 國語實小、公寓三樓、捷運站，不用謝我了 03/15 22:10
208F：推 bigsmile: 屋齡沒關係，等都更改建。 03/15 22:12
209F：推 moocow: 樓上貼的這棟就是當初隔壁都更被劃出的 囧 03/15 23:00
210F：→ euryma: 不是年薪的問題，是現金存不夠的問題，可能以前比較會花 03/15 23:35
211F：→ euryma: 多存幾年你會有更多選擇的權利啊 03/15 23:35
212F：推 zoobe: 總價1300 貸8成260，如果貸不到8成你打算怎麼辦 ？房子買了 03/16 03:35
213F：→ zoobe: 都不用整修買傢具！勸你先別買 03/16 03:35
214F：推 ooxx123: 10萬怎麼花的...朋友兩個小孩歲數跟你的一樣，但他們雙薪 03/16 08:51
215F：→ ooxx123: 加起也不到10萬 03/16 08:51
216F：→ citizen5566: 天母是人間仙境想去其他地方會住不慣gg 03/16 19:17
217F：推 ViktorGoogle: 新莊三重蘆洲 03/17 00:43
218F：→ LearnRPG: 除非有保母費用或是託嬰費用 不然月花10萬很多 .... 03/17 04:21
219F：推 nofish: 要是我 我會挑北市公寓2、3樓 大概40年的 賭都更 03/17 22:14
220F：→ nofish: 這家子都年輕人 爬個樓梯當運動還可以 03/17 22:15
221F：推 nofish: 一個月10萬差不多 我跟我兒子也花了5萬 學費佔了兩萬 03/17 22:17
222F：推 shawncarter: 不含房租花十萬XDDDD 真會花錢 03/28 18:05