作者aitt (非主流,有何不可(M))
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標題[閒聊] 台灣的實業會不會因為高房價而邊緣化?
時間Mon Feb 25 23:28:20 2019
香港長期的高房價與資產經濟讓實業徹底被邊緣化,中小企業收了一堆,
現在幾乎是地產,金融,一般連鎖服務業支撐,
而且即便是服務業也多是地產集團旗下的公司
(即便是以實業起家的香港富商現在也多有搞房地產業)
台灣與香港一樣有高房價問題,地產相關行業在經濟體上也有一定的強勢地位,
這幾年中小企業也都收了不少,假如房價持續漲的話,
會不會像香港那樣逐漸排擠實業發展? 到後來除了少數幾間大企業外,
其餘的實業也面臨邊緣化問題?
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1F：→ Petrovsky: @神必推 02/25 23:31
2F：推 F0r: 必須有 02/25 23:44
3F：推 F0r: 期待台灣出現劏房，這時候我就可以退休了 02/25 23:46
4F：推 F0r: 我家室內大概隔30個劏房沒問題 一個收1萬台幣 月收30萬輕輕鬆 02/25 23:48
5F：→ F0r: 鬆過日子 02/25 23:48
6F：推 amordelcor: 一個劏房多大？ 大家都隔起來～ 02/25 23:51
7F：推 F0r: 1.5平方米一間 02/26 00:12
8F：推 RaiGend0519: 1.5 m^2是籠屋吧=3=" 02/26 00:50
9F：推 F0r: 籠屋本來就是劏房 02/26 01:11
10F：推 amordelcor: 這樣大家不都幾十個 供給量太大了 02/26 01:36
11F：推 shter: 其實劏房就是我們的雅房，只是香港普遍房子小就切更小 02/26 02:23
12F：→ aloness: 香港不是排擠實業，而是把實業全面外包 02/26 04:59
13F：→ aloness: 在香港的公司，近可以下單給深圳，遠可以下單給印度，南 02/26 05:00
14F：→ aloness: 非，墨西哥 02/26 05:00
15F：→ aloness: 香港是金流機制很free的地方，如此才能接納巨大的金流 02/26 05:01
16F：→ aloness: 以及東亞指標級的海空運中心支撐起來 02/26 05:03
17F：→ aloness: 台灣一來外匯管制，二來抗拒外資實業投資，三來國貿缺乏 02/26 05:06
18F：→ aloness: 政府在後面撐腰，四來物流系統也取代不了 02/26 05:06
19F：→ aloness: 台灣的薪資，低的菲律賓，泰國，越南都不來了，高的也請 02/26 05:09
20F：→ aloness: 不起，怎麼吸引外資跟外籍高薪勞工 02/26 05:09
21F：→ aloness: 在缺乏外資投入四情況下，房地產的漲價就是左手賣右手加 02/26 05:12
22F：→ aloness: 價賣 02/26 05:12
23F：推 yesnogod: 房地產引入外資，不就是讓外資賺台灣人租金，有什麼好處 02/26 07:57
24F：→ yesnogod: ？ 02/26 07:57
25F：→ aloness: 簡單說，本地資金的購買力有上限，這時就得靠外資的購買 02/26 07:58
26F：→ aloness: 力繼續推升，這是aitt舉例香港的狀況 02/26 07:58
27F：→ wewe44556: 在台灣用那個什麼房 會被。。。 02/26 08:34
28F：推 cblade: 台灣很多用料，也直接跟陸廠叫貨了不自己做，量大品質還行 02/26 09:31
29F：→ cblade: 成本低 02/26 09:31
30F：→ kusomanfcu: 台灣土地是香港幾倍阿 02/26 09:56
31F：→ F0r: 大家都十幾間 不是很好嗎? 一起其待變香港化等退休 02/26 10:46
32F：推 ceca: 結果香港薪水是台灣兩倍 02/26 12:13
33F：→ ceca: 所以房價還是炒高大家比較有錢 02/26 12:13
34F：推 ceca: 另外，劏房大小跟台灣套房一樣 02/26 12:15
35F：→ ceca: 差別只是，香港在套房裡面多塞一個廚房 02/26 12:15
36F：→ ceca: 所以台灣早就滿地劏房，xd 02/26 12:16
37F：→ ceca: 基本上房租是市場機制，供需問題 02/26 12:16
38F：→ ceca: 如果產業很慘，房租也漲不起來 02/26 12:16
39F：→ ceca: 房價跟房租和利率有關 02/26 12:17
40F：→ ceca: 所以高房價，房租定值，那就是利率低的意思 02/26 12:17
41F：→ ceca: 利率低通常反應產業投報率低 02/26 12:17
42F：→ ceca: 但是產業投報率低，反過來會造成租金低 02/26 12:17
43F：→ ceca: 因此兩端拉扯的很有趣數學問題最後造就房價 02/26 12:18
44F：→ ganninian: @神出手 賴家王崩潰 02/26 12:20
45F：→ nctufish: 台灣高房價是印鈔壓匯率保出口的產物，邏輯是這樣順下來 02/26 12:21
46F：→ nctufish: 的 02/26 12:21
47F：→ nctufish: 出口競爭力夠的話，放手匯率穩定升值，游資不會這麼多 02/26 12:23
48F：→ nctufish: 以前彭老太在意出口跟中小企業，現在這任可能會偏中性一 02/26 12:24
49F：→ nctufish: 點 02/26 12:24
50F：→ nctufish: 工具機之前一直唉台幣太強，我看出口還是賣的動，更別說 02/26 12:27
51F：→ nctufish: 台gg, 現在比十年前更可以走穩健升值的路 02/26 12:27
52F：→ nctufish: 新台幣30升到25 20,國外的薪資物價就會看起來正常許多 02/26 12:28
53F：→ nctufish: 現在是壓在31 讓收美金的企業，每刀多了5-10元台幣炒房 02/26 12:29
54F：→ aloness: 匯率不是這樣看，對本土企業來講大到台塑小到玉晶光，要 02/26 13:11
55F：→ aloness: 考慮都是台幣結算 02/26 13:11
56F：→ aloness: 所以升息太快會造成嚴重匯損 02/26 13:11
57F：→ nctufish: 所以我說要穩步升值，簡單說不要阻升。沒有國家出超佔GD 02/26 13:52
58F：→ nctufish: P 1X%的 02/26 13:52
59F：→ nctufish: 只要央行不阻升，沒幾年就看到25 02/26 13:53
60F：推 kevinjl: 讓台灣實業邊緣化的是升學主義 台灣人為了面子不當工人 02/26 14:49
61F：→ nctufish: 樓上說的是技術員，其實台灣人肯作，台g點的輪班星人就 02/27 00:35
62F：→ nctufish: 是，一年發個150就很多人搶著作了 02/27 00:35