作者Neymar (內馬爾)
看板home-sale
標題[請益] 房東報稅問題
時間Fri Feb 22 09:43:57 2019
先聲明，個人認為有收入就得合法報稅。
最近想把一間房子出租，但是有房客來租屋時說的很好聽，
一再的保證希望房東不要報稅來降自己的租金。
還看到有些人教學說如果房客提前違約搬走時，房東如果照合約收取違約金。
就和房東說如果要扣繳違約金就去國稅局檢舉。
因為有此疑慮，因此目前都不接受降租金換取免報稅的這種房客。
但是也在思考說，難道都對這種奧房客都沒有法律約束的辦法嗎?
就我所知，即使在合約中記載:稅費由房客負擔，因為這條牴觸所得稅法
所以就算在合約中加註這條也是無效的。
但是在他版看到合約改寫如下，是可以某種程度保障房東遇到這種奧房客的機會:
1. 乙方(房客)代為扣除10%租賃所得稅後，甲方(房東)每月實得租金__元
2. 乙方必須向稅捐機關申報繳納甲方代扣之10%租賃所得稅並於年終時將所得扣繳憑單交
付甲方作為報稅憑證使用。
意思是：房東已先將10%房租的稅費預放在房客處。房客同意自己去繳稅後將扣繳憑單交
給房東。
想請教各位前輩，如果遇到主動要求降租換取免報稅的房客
這種合約有效嗎?
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1F：推 Matsui: 你的所得稅率又不止10%，那10%只是先扣繳而已02/22 10:01
2F：→ aloness: 不行，你又不能證明這筆收入是以多少稅率計算02/22 10:04
3F：→ aloness: 而且對租方而言，他只要申報時附上契約書跟繳款證明，剩 02/22 10:05
4F：→ aloness: 下都你的事耶…02/22 10:05
5F：→ aloness: 而且乙方不會有你的所得稅單，寫這條是來造成困擾的02/22 10:06
6F：推 Matsui: 除非你租給公司，不然房客怎麼懂得去辦扣繳02/22 10:06
7F：→ aloness: 寫這種合約，在國稅局的稽核一點意義都沒有 02/22 10:07
8F：→ Neymar: 所以，遇到這種主動降租換取免報稅的，一概不理。收到！02/22 10:12
9F：推 F0r: 你如果贊成扣稅 就去國稅局問清楚02/22 10:12
10F：→ aloness: 講到扣繳，原po的觀念也有被誤導…02/22 10:17
11F：→ aloness: 假設月租 簽1萬，預繳10%扣繳，房東每月實拿是9000哦02/22 10:18
12F：→ aloness: 換言之，這情況是房東年收9000*12=81000，與契約的年收1 02/22 10:20
13F：→ aloness: 2萬不同02/22 10:20
14F：→ aloness: 打錯是10萬802/22 10:22
15F：→ aloness: 這12000短收才能去辦02/22 10:23
16F：→ aloness: 但實務上，房客在租金之外多付的水電網路等支出，稅務上02/22 10:25
17F：→ aloness: 全都可以認列房租支出，等同這差額輕鬆就被凹過去02/22 10:25
18F：→ Neymar: 這條只是要嚇止主動要求降租換取免報稅的房客不要違背自己02/22 10:25
19F：→ Neymar: 的要求不要去報稅。我只是在問法律面，如果合約這樣記載，02/22 10:25
20F：→ Neymar: 這樣到時候是否可以有效約束房客真的去報稅時，房客得負02/22 10:25
21F：→ Neymar: 擔房東的稅賦而已...02/22 10:25
22F：→ Neymar: 或者再載明一條:房東預留給房客10%租金代繳租賃所得稅，多 02/22 10:29
23F：→ Neymar: 退少補。（文意是如此，怎麼載明在合約裡面恕小弟笨拙無法02/22 10:29
24F：→ Neymar: 寫出來）02/22 10:29
25F：→ Neymar: 當然房客遇到這種合約可以選擇不要租 02/22 10:30
26F：→ aloness: 技術上可以(如同上面m大講的)，但是沒有必要啊02/22 10:32
27F：→ aloness: 房客一年繳下來的水電網路費，隨便也超過那個預扣額，到02/22 10:36
28F：→ aloness: 時房客足額申報，反而是你要去列舉房租收入拿去繳了哪些02/22 10:36
29F：→ aloness: 規費，何苦呢 02/22 10:36
30F：→ Neymar: 所以就誠實報稅，不同意降租最省事02/22 10:38
31F：推 eipduolc: 拿清是可以講清楚的喔02/22 10:40
33F：→ F93935: l02/22 10:48
35F：→ F93935: 乙方(房客)代為扣除10%租賃所得稅後，甲方(房東)每月實得02/22 10:49
36F：→ F93935: 租金__元”02/22 10:49
37F：→ F93935: “乙方必須向稅捐機關申報繳納甲方代扣之10%租賃所得稅並02/22 10:49
38F：→ F93935: 於年終時將所得扣繳憑單交02/22 10:49
39F：→ F93935: 付甲方作為報稅憑證使用”02/22 10:49
40F：噓 q135q135: 推 Neymar: 綠蝨又來釣魚囉02/22 10:58
41F：→ q135q135: 推 Neymar: 看到綠色的蝨子我笑了XD02/22 10:58
42F：→ q135q135: M大 某些人是這樣稱呼你的職業耶02/22 10:59
43F：→ aloness: 實務上，租房只要照契約足額申報即可，幹麼報少又拿扣繳02/22 11:10
44F：→ aloness: 憑證給房東…？ 02/22 11:10
45F：→ aloness: 對租方來說，他付出去的錢是一樣的，國稅局才不會找他麻02/22 11:11
46F：→ aloness: 煩哩02/22 11:11
47F：→ aloness: 做生意辦扣繳是有營所稅問題 02/22 11:12
48F：推 IS0987: 這個有其他閃避方法啦，某個包租公律師還有在山上大學開02/22 11:40
49F：→ IS0987: 課教這個0.002/22 11:40
50F：→ IS0987: 只是還是直接照規矩來報稅報一報比較省事02/22 11:41
51F：推 deltaz: 逃稅就房東房客半斤八兩，不用指責誰奧啦，頂多是有點沒 02/22 12:12
52F：→ deltaz: 義氣02/22 12:12
53F：推 Matsui: 總統都可以罵了，罵律師沒什麼關係，不要人神攻擊就好了，02/22 12:14
54F：→ Matsui: 律師界也真的蠻多害群之馬跟水準低落的同行02/22 12:14
55F：→ Matsui: *人身02/22 12:14
56F：→ Neymar: 給d大，很多時候房東是想報稅啊，只是房客主動說要降租來 02/22 12:29
57F：→ Neymar: 換取房東免報稅，卻事後將房東一軍，於法房客沒錯，於道德02/22 12:29
58F：→ Neymar: 上卻值得商確。02/22 12:29
59F：→ Neymar: 然後其實我是很尊敬大部份律師的，只是某些害群之馬，整02/22 12:34
60F：→ Neymar: 天只想在版上引戰噓噓樂，我用其他詞來影射，自己要對號入02/22 12:34
61F：→ Neymar: 座，我也是笑笑02/22 12:34
※ 編輯: Neymar (113.196.136.113), 02/22/2019 12:39:49
62F：推 dragontwo: 原來律師也是有富律師、窮律師之分阿 02/22 13:30
63F：推 takchou: 一般在租房市場看到的價錢99%都是未稅價 02/22 13:38
64F：→ takchou: 這種寫法看起來像是不降租就租不出去，再逼房客不得列舉 02/22 13:38
65F：→ takchou: 的方式 02/22 13:38
66F：推 Matsui: 律師市場也是M型化發展 02/22 13:54
67F：推 dragontwo: 高下立分，高下立分 02/22 13:55
68F：推 BlueMountain: 是不是還有分真律師和萬年考生假律師啊 02/22 14:12
69F：→ batista1980: 是啊！ 不要學那種鄉下貧戶教養水準的整天沒事發文推 02/22 14:21
70F：→ batista1980: 文針對人影射人身攻擊就好 02/22 14:21
71F：→ batista1980: 像條蟲一樣整天在版上到處咬真的不好，烏煙瘴氣 02/22 14:33
72F：→ batista1980: 講那麼多廢話還不就想逃稅，不用推給房客啦！ 自己不 02/22 14:42
73F：→ batista1980: 想就沒這堆廢話了 02/22 14:42
74F：噓 q135q135: 律師市場確實朝M型化發展 也確實有一些害群之馬存在 02/22 14:48
75F：→ q135q135: 不過用一些不堪入目的形容詞來戰特定職業 結果敢做不敢 02/22 14:48
76F：→ q135q135: 當 不覺得很噁心嗎？ 02/22 14:48
77F：推 deltaz: 配合了倒楣的是自己，最近政府動作頻繁，我覺得不要冒險 02/22 14:48
78F：→ q135q135: 某些偽君子和假中壢人的言論 真是令人感到胃不舒服 02/22 14:50
79F：推 deltaz: 而且現代人不講義氣的很多，別賠了夫人又折兵 02/22 14:57
80F：推 IS0987: 同意樓上d大，現在資訊又很發達，安份點報一報後面省事很 02/22 15:06
81F：→ IS0987: 多，當做成本就好了 02/22 15:06
82F：噓 batista1980: 自己明明就也想逃稅還要全推給房客，這種哪有可能敢 02/22 15:25
83F：→ batista1980: 做敢當什麼02/22 15:25
84F：→ batista1980: 房客有拿槍逼你租給他嗎？ 推託也不是這樣 02/22 15:26
85F：噓 batista1980: 屋況人家不買單你的價錢，要不降價要不叫對方不爽不 02/22 15:37
86F：→ batista1980: 要租。動歪腦筋到逃稅上還講的道貌岸然妄想合法化， 02/22 15:37
你眼睛瞎了嗎？
我已經拒絕這種房客了
要找架吵回一篇文
不用在推文整天抓人語病要戰
通篇沒有提到你就自己跳進來
還是你是那種主動用不報稅要房東降房租的房客
事後又將房東一軍的奧客？
說到痛處了？
87F：→ batista1980: 會不會太有趣 02/22 15:37
88F：→ batista1980: 看了我也只能笑笑 02/22 15:52
89F：噓 batista1980: 違法的是你又不是房客，真不知道哪來的勇氣說別人奧 02/22 16:24
90F：→ batista1980: 呢！ 02/22 16:24
說說看我哪裡有違法事實？
沒有的話那就吞回去，乖。
91F：推 amordelcor: 你就把稅加進去就好了 省麻煩 02/22 17:04
92F：推 kusomanfcu: 店面可以 住家不可以。 02/22 17:21
93F：→ kusomanfcu: deltaz 我的溜滑梯組合好了 02/22 17:22
94F：推 deltaz: 收到，感覺挺好，哪一家呀？ 02/22 18:05
※ 編輯: Neymar (114.137.52.148), 02/22/2019 18:09:55
※ 編輯: Neymar (114.137.52.148), 02/22/2019 18:15:22
95F：→ Neymar: 我本來就拒絕也不想要這種房客了，只是某位來看屋的房客02/22 18:21
96F：→ Neymar: 講的多漂亮，可以在合約中加註任何條約約束他不能報稅，02/22 18:21
97F：→ Neymar: 我去google一下才發現有這種類似約定，但是懷疑背後操作起02/22 18:21
98F：→ Neymar: 來的可行性。02/22 18:21
99F：噓 batista1980: 少來了，沒這想法拒絕完就沒了，哪來這篇02/22 18:24
100F：→ batista1980: 還沒發生當然不是事實，有沒邏輯啊？02/22 18:25
101F：→ aloness: 除非他欠你錢，不然法律怎麼保障不申報？02/22 18:25
102F：→ batista1980: 不用整天幻想我，很可笑02/22 18:26
103F：→ batista1980: 逃稅的人違法還是舉報的人違法？ 還要繼續搞笑嗎？ 02/22 18:27
104F：→ Neymar: 至於誰是M大所說的水準低落以及害群之馬，要在推文中急 02/22 18:28
105F：→ Neymar: 著完美詮釋，真的很有趣。 02/22 18:28
106F：→ Neymar: 所以沒發生的事違反法律？回篇文戰吧，別來推文裡面亂， 02/22 18:29
107F：→ Neymar: 識相點好嗎02/22 18:29
※ 編輯: Neymar (114.137.52.148), 02/22/2019 18:31:10
108F：噓 batista1980: 廢話，違法當然是指你如果逃稅，又想用法律約束房客 02/22 18:31
109F：→ batista1980: 不舉報 02/22 18:31
110F：→ batista1980: 你不就在問怎麼簽合約約束，違法當然說這個 02/22 18:31
111F：→ Neymar: 可以走嗎？不想和你在推文開槓 02/22 18:32
112F：→ batista1980: 識相，你在心虛什麼？ 你識相過？ 02/22 18:32
113F：→ batista1980: 你整天推文找人吵，現在怪別人？ 有沒有搞錯 02/22 18:33
114F：→ Neymar: 難怪會整天被人酸...（攤手 02/22 18:33
115F：→ Neymar: 這篇開始有提到你？有點到你？自己沒事跳進來戰... 02/22 18:34
116F：推 kusomanfcu: 火力全開耶 02/22 18:35
117F：→ batista1980: 笑死了，沒教養的要怎麼亂酸攻擊人我管的著嗎？ 02/22 18:35
118F：→ batista1980: 他們爸媽都管不了，怪我？ 02/22 18:35
119F：→ kusomanfcu: 網購的，小孩阿嬤訂的 02/22 18:36
121F：→ Neymar: 是類似這種嗎？k大試用看看如何再分享吧，我有點心動想買 02/22 18:39
122F：噓 batista1980: 莫名其妙跑來找我亂戰亂酸你有少過，還好意思在這說 02/22 18:54
123F：→ batista1980: 別人勒 02/22 18:54
124F：→ batista1980: 有點自覺好嗎？ 02/22 18:55
125F：→ kusomanfcu: 我是直接1688定的 02/22 19:10
126F：→ kusomanfcu: 寄到家自己整理 02/22 19:10
127F：推 dragontwo: 好像很好玩的様子 02/22 19:15
128F：噓 q135q135: 用低級的言論來戰特定職業 有種開地圖炮沒種承認 敢做 02/22 19:16
129F：→ q135q135: 不敢當 完全不像個男人 我看把下面剪掉好了 02/22 19:16
130F：推 deltaz: 推文討論溜滑梯有點歪，但感覺日後要能拆掉的比較好，孩 02/22 19:32
131F：→ deltaz: 子大了一方面太重不安全，一方面也不愛玩了。請問1688是 02/22 19:32
132F：→ deltaz: 啥呀?? 02/22 19:32
133F：推 kusomanfcu: 要正常房才可以裝這個喔，那種硬隔出來的小房不行 02/22 19:39
134F：→ kusomanfcu: 阿里吧吧 02/22 19:39
135F：→ kusomanfcu: 要自己處理報關進出口就是勒 02/22 19:40
136F：推 kusomanfcu: 我不能試用啦，要小孩用，床我躺是沒差，但是溜滑梯 02/22 19:42
137F：→ kusomanfcu: 有限重的 02/22 19:42
138F：推 kusomanfcu: 這種東西等孩子長大不用了就載去家具工廠做個櫃子或架 02/22 20:01
139F：→ kusomanfcu: 子用用也可，沒壞的話 02/22 20:01
140F：→ kusomanfcu: 子母床等小孩大了可以分2床 02/22 20:02
141F：推 azopper: 無效，國稅局查到你還是要補稅 02/22 20:10
142F：→ Neymar: 真的，不敢指名道姓嗆別人的綠色蝨子，真的該剪掉。 02/22 20:12
143F：噓 q135q135: 有人孬種敢做不敢當耶 一點都不意外 02/22 21:07
144F：噓 asneo: 依法誠實報稅 02/22 21:22
145F：噓 fytnship: 逃稅還這麼光明正大 02/23 02:34
146F：噓 batista1980: 最好笑的是上網問怎麼逃稅，還要先扯一堆推給房客勒 02/23 07:49
147F：噓 q135q135: 房板功能之一：可以光明正大的詢問如何逃稅 哈 02/23 09:07
148F：推 amordelcor: XD 那床真不錯 02/23 10:52
151F：→ batista1980: 一個發文嗆人被打臉，事後變反指標文會偷刪文的人 05/30 08:45
152F：→ batista1980: 真的超高的啊！ 讚 05/30 08:45
153F：噓 batista1980: 最好笑的是上網問怎麼逃稅，還要先扯一堆推給房客勒 08/15 01:24
154F：→ batista1980: 還真沒見過臉皮這麼厚的 08/15 01:35
155F：噓 batista1980: 這比偷刪文的還扯 08/15 01:43
156F：→ batista1980: 真佩服上網問怎麼違法的細節還能裝成那樣，都是they 08/15 01:44
157F：→ batista1980: 的錯 08/15 01:44