作者cicatrix (一起來當新店人)
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標題Re: [Sold out] 藝文特區璞園小王子
時間Thu Feb 21 18:31:26 2019
跟大家報告一下 璞園小王子賣掉了
這個社區從107年底陸續成交了三間三房 目前市場沒有三房
107年10月 5F 45.48坪+車位 成交2220萬(單價44.64萬)
107年11月 3F 45.70坪+車位 成交2180萬(單價43.54萬)
108年01月 6F 45.69坪+車位 成交2358萬(單價47.45萬)
反倒是面對中悅的兩房還沒有成交
為了成交這個案子作了商圈圖、空拍還有分析各個社區的總價單價
有興趣的可以參考這篇文章
http://0921119034.com/taoyuan-building_0003/
後來發現買賣方的身份背景蠻類似的,這樣的產品似乎就是吸引某一特定族群。
同時間同質的競爭產品為京懋會 規劃單位為20/26/28/52
成交單價也是少數能夠成交到4字頭的產品 璞園的地理位置跟品牌還是比較有優勢
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※ 引述《cicatrix (一起來當新店人)》之銘言:
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: 建物門牌: 桃園市桃園區藝文二街28號璞園小王子
: 房屋屋齡: 1.2年
: 房屋類型: 大樓
: 所在樓層: 本案在 6 樓/共 11 樓 (獨棟類僅需填寫總樓層數)
: 房屋坪數 (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上)
: 建物權狀: 59.08坪 (應為以下四項數值之和)
: 主建物 : 26.64坪 (應填室內坪數)
: 附屬建物: 5.64坪 (應填陽台、露台等坪數)
: 共同使用: 13.41坪 (應填公共設施坪數)
: 車位 : 13.39坪 (車位併入共同使用項者應於此項註明之)
: 建物權狀是否包含車位坪數:Y (選是或否)
: 土地權狀: 7.81坪 (若無土地權狀坪數者,應於此項詳述事由)
: 格局 : 2 房 2 廳 2 衛 2 陽台 (填整數)
: 開價 : 2550萬元 (填整數,應填總價)
: 停車位 : 坡道平面 B2-21
: 交通 : 旁邊有9023、9005可通勤台北(展演中心旁)
: 本物件附近地址實價登錄 :https://imgur.com/a/2R9uwDx
: 本物件兩年內上一筆實價登錄:2295萬(103年9月) (若有則不得併入前項)
: 應以內政部實價登錄網站為準,得以文字或截圖表示之,
: 查不到或沒有應填「無」、「沒有」、「查無資料」。
: 照片連結: https://bit.ly/2QxMSRm
: 其他介紹:
: 聯絡資訊:0921-119-034 or Line:cicatrix0103
: 銷售來源:房屋仲介
: 東森房屋-中興加盟店(大漢和風不動產有限公司)
: 公司地址 :新北市新店區中興路一段282號
: 公司電話 :(02)2918-7766
: 經紀人姓名:陳振瀅 北市經證字00325號
: 營業員姓名:鄭智偉 (98)登字第127178號
: 收費方式 :買方2% 賣方4%
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1F:推 johnkry: 看了價格我都跪了 02/21 22:13
2F:→ cicatrix: 還我公道啦 02/21 22:45
3F:→ space6: 台北客看到璞園這種價,應該會覺得很便宜吧 02/22 00:18
4F:→ cicatrix: 買的不是台北客 02/22 01:15
5F:推 Absenting: 恭喜成交,另外請教吸引的族群有什麼雷同之處呢? 02/22 06:55
6F:推 OfficeGL: 桃園好貴 02/22 07:17
7F:推 Celtic8879: 璞園不意外 我都只能看璞園籃球隊 02/22 07:54
8F:→ Celtic8879: 房子就算了 02/22 07:54
9F:→ Celtic8879: 璞園都走高端路線的 魯空我看不起 02/22 07:55
10F:→ cicatrix: 客群蠻多是家族成員居住在旁邊的中悅系列,幫小孩在這 02/22 11:08
11F:→ cicatrix: 裡置產的。 02/22 11:08
12F:→ taohua: 這棟是住商混合 02/22 11:25
13F:→ cicatrix: 這裡住商混合的很多,但是2500萬『相對低』進入門檻, 02/22 12:33
14F:→ cicatrix: 能進入正藝僅有幾個社區 02/22 12:33
15F:→ cicatrix: 客戶絕對會拿旁邊3x萬的產品比較,但是放心那個總價也 02/22 12:34
16F:→ cicatrix: 不是一般受薪階級可以負擔的 02/22 12:34