作者yam193431 (d83n3n3)
看板home-sale
標題Re: [請益] 屋主買在102年高點，斡旋怎麼下好?
時間Wed Feb 20 17:56:23 2019
※ 引述《trifle ()》之銘言：
: 各位前輩好，
: 近日在新北鬧區看上一間喜歡的房子，有想下斡的衝動，
: 但由於是買房新手(目前只看過15間左右)，有些疑問想請版上前輩協助，
: 以下為房子優劣詳細說明:
: 優: 地點好交通方便，低公設，格局佳，採光通風都不錯，屋況佳，大樓維護管理佳
: 劣: 高齡(2X)大樓，頂樓，沒車位，面朝西
: 屋主賣房原因 :貸款負擔壓力大
: 目前開價為屋主102年實登買價+200萬
: 購入後有做基礎的管線重拉地板天花板浴室*2廚房重做，系統櫃只做一點點，
: 房仲說開價幾乎是屋主的成本價了(含裝潢、房仲費用、契稅等)
: 能折讓的空間有限，有意賣屋已一兩年，開價降過兩次，
: 也透漏底價大概就102年實登價+140萬
: 本身目前是沒有迫切要馬上下手的壓力，但要買經濟上也可以負擔的起，
: 考量小孩漸漸長大，遲早也需要有間屬於自己的房子安定下來，
: 這個時間點該買與不該買風向好亂呀我悟不出來，
: 只好選擇相對抗跌的區域下手
: 目前面臨做決定的情況下有些疑問:
: Q1. 頂樓的缺點漏水、太熱，評估過解法就是定期做防水，夏天就是變頻冷氣吹到飽
: 但高齡大樓我就比較沒頭緒了，買了至少希望住個10年up，
: 屆時快40歲的老大樓當真只剩土地價值?那我該衝這個物件嗎?
: Q2.承上，假如可以衝，該如何設定斡旋價格好?
: 我用當時實登-30萬的價格去口頭下斡，房仲面有難色，表示屋主可能很難接受，
: 雖其有經濟壓力，但也沒大到要一下子認賠這麼多的情況賣房，
: 希望我至少用實登+20左右去下斡旋。
: 以上兩個疑問盼版上前輩協助解惑，感激不盡!
假如他的裝潢有認真依照正常工法做的話：
1.天花板3600/p
2.超耐磨木地板4000/P,如果是塑膠地板沒價，0
3.浴室10WX2廚房10W共計30W
4.電重拉5W，大樓水重拉的比較少，要確定水有沒有重拉，電開電盤看線生產日期確
定他真的有換。
以30坪大樓算，他的裝潢成本大概在60萬上下，如果浴室沒有給你玩磁磚貼附那套的話
60萬的裝潢該換的差不多都幫你換了，實豋-30不太可能，虧太多，實豋+20還在合理範
圍內。
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1F：推 ericeuro: 裝潢60W+買+賣共6%72W=132W 02/20 18:06
2F：→ Fujiwarano: 版上通靈大賽開始囉 02/20 18:06
3F：→ ericeuro: 賺的錢差不多都給房仲啦 02/20 18:07
4F：→ ericeuro: 但你愛出多少是你的事 02/20 18:07
5F：→ ericeuro: 不用管他賺錢賠錢 02/20 18:08
6F：→ yam193431: 那就跟房仲砍服務費...又沒一定要收到6％滿 02/20 18:09
7F：推 grotwpig645: 出價就是了 小劇場那麼多 02/20 18:27
8F：推 scof: 地點好嗎？出租容易嗎？你買了之後要怎麼脫手？開一個你覺得 02/20 18:58
9F：→ scof: 能脫手的合理價格，不用去想屋主的成本，成本只是對方說的而 02/20 18:58
原PO就說新北鬧區地點好交通方便了....雙北你跟我說多難租多難賣XD
10F：→ scof: 已，而且有錢不怕買不到房子 02/20 18:58
※ 編輯: yam193431 (42.70.16.140), 02/20/2019 19:07:45
11F：推 corner0111: 原po要自住 不能只從投資去考量 自住客當然要犧牲 02/20 19:31
12F：→ corner0111: 一點價值去換自己想要的舒適 02/20 19:31
13F：→ corner0111: 所以之後換屋也不要想說能賣多好的價格 畢竟都爽住 02/20 19:32
14F：→ corner0111: 20年了 02/20 19:32
15F：→ wahaha02: 某樓好脆弱 02/20 19:57
16F：推 chuchulu: 看實登，然後折舊再往下砍、再-50～-150下斡旋 02/21 20:03
17F：→ chuchulu: 誰管他成本多少，急售就好談 02/21 20:04
18F：推 trifle: 謝謝原po幫我列出價格細項，看來我原先也高估了一些…也 02/22 00:28
19F：→ trifle: 謝謝給意見、參與討論的大家！受教了 02/22 00:28