作者trifle ()
看板home-sale
標題[請益] 屋主買在102年高點，斡旋怎麼下好?
時間Wed Feb 20 15:43:10 2019
各位前輩好，
近日在新北鬧區看上一間喜歡的房子，有想下斡的衝動，
但由於是買房新手(目前只看過15間左右)，有些疑問想請版上前輩協助，
以下為房子優劣詳細說明:
優: 地點好交通方便，低公設，格局佳，採光通風都不錯，屋況佳，大樓維護管理佳
劣: 高齡(2X)大樓，頂樓，沒車位，面朝西
屋主賣房原因 :貸款負擔壓力大
目前開價為屋主102年實登買價+200萬
購入後有做基礎的管線重拉地板天花板浴室*2廚房重做，系統櫃只做一點點，
房仲說開價幾乎是屋主的成本價了(含裝潢、房仲費用、契稅等)
能折讓的空間有限，有意賣屋已一兩年，開價降過兩次，
也透漏底價大概就102年實登價+140萬
本身目前是沒有迫切要馬上下手的壓力，但要買經濟上也可以負擔的起，
考量小孩漸漸長大，遲早也需要有間屬於自己的房子安定下來，
這個時間點該買與不該買風向好亂呀我悟不出來，
只好選擇相對抗跌的區域下手
目前面臨做決定的情況下有些疑問:
Q1. 頂樓的缺點漏水、太熱，評估過解法就是定期做防水，夏天就是變頻冷氣吹到飽
但高齡大樓我就比較沒頭緒了，買了至少希望住個10年up，
屆時快40歲的老大樓當真只剩土地價值?那我該衝這個物件嗎?
Q2.承上，假如可以衝，該如何設定斡旋價格好?
我用當時實登-30萬的價格去口頭下斡，房仲面有難色，表示屋主可能很難接受，
雖其有經濟壓力，但也沒大到要一下子認賠這麼多的情況賣房，
希望我至少用實登+20左右去下斡旋。
以上兩個疑問盼版上前輩協助解惑，感激不盡!
--
Sent from my Windows
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.147.221
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1550648593.A.88B.html
1F：推 beebeebee: 沒急需還這麼喜歡接刀啊，新手看屋，至少看個幾十間再02/20 15:58
2F：→ beebeebee: 說吧02/20 15:58
3F：推 rintoo: 折舊沒算，pass這間。02/20 16:03
4F：推 interlover: 房仲面有難色—-廢話，店長說遇到盤子當然要用力洗啊02/20 16:06
5F：推 teasy: 屋主成本多少是他的事，多頭是這樣，空頭也還是這樣！ 02/20 16:10
6F：推 miunachafifa: 都說人家是買在「高點」了，你還要出價比他當時更02/20 16:24
7F：→ miunachafifa: 高買？02/20 16:24
8F：推 amordelcor: 都高點再加200？02/20 16:28
9F：推 mypower: 高點再加價買？是我搞錯了什麼嗎？ 02/20 16:36
10F：推 fatz: 實價打八折02/20 16:45
11F：推 happyfuture: 用他買的價格去加...我有沒有搞錯什麼02/20 16:47
12F：推 amiahhh: 叫人賠錢賣老家，我484誤會什麼02/20 16:54
13F：推 Harlequin727: 好人02/20 16:57
14F：推 eipduolc: 你要再創高點嗎?02/20 16:59
15F：→ eipduolc: 沒下來怎麼知道102年是高點，開價-500萬出看看02/20 17:00
不好意思，我指的是房市在102-103達到高點
16F：推 RainbowHeart: 屋主壓力應該沒很大吧，想賣那麼久還沒賣出去，繼續02/20 17:01
17F：→ RainbowHeart: 跟他耗呀，反正你也不急，風向沒有亂不亂，你當局者02/20 17:01
18F：→ RainbowHeart: 迷冷靜下來自有答案
02/20 17:01
好，謝謝您提醒
19F：推 ssds: 應該是看附近現在實價吧 管他成本多少02/20 17:01
20F：→ sbeman: 都買在高點了，你還要接??02/20 17:04
21F：推 ssds: 同棟如果目前實價比他便宜很多，沒有出高道理02/20 17:04
22F：→ trifle: 原po補充：先謝謝以上版友賜教，自己查過附近屋齡差不多 02/20 17:05
23F：→ trifle: 的實登107成交大概落在他買價的+1～-4萬/坪都有，我以為02/20 17:05
24F：→ trifle: 考量屋況格局，它應該是相對優的物件，所以才想以買價差02/20 17:05
25F：→ trifle: 不多的價格去出02/20 17:05
26F：推 ssds: 大不了等同棟其他間就是了，正常賣家還是看目前實價02/20 17:05
27F：→ ssds: 那就換一個願意接你開價仲介，因為你也不是出芭樂價 一定有 02/20 17:08
28F：→ trifle: 該棟戶數不多，移轉量超少，因此很難參考比較，僅104年有02/20 17:09
29F：→ trifle: 一筆大小差不多+40萬左右成交02/20 17:09
30F：推 amordelcor: 移轉量超少就看你多想買了02/20 17:15
31F：→ sbeman: 你假如已經看很多間了，這一間真的對你來說完美，就買吧!! 02/20 17:19
32F：→ sbeman: 你來這邊問，我們單看價格當然覺得買貴啊，因為現在是空頭02/20 17:20
33F：→ trifle: 了解，那關於屋齡高的大樓，前輩們有何看法呢？02/20 17:21
34F：推 newoldme: 很肥耶02/20 17:36
35F：推 kch0520: 好物件值得加價，開價加6%差不多啦！02/20 17:58
36F：→ Fujiwarano: 版上通靈大賽開始囉02/20 18:05
37F：噓 AGODC: 他買高點你幫他擔心能否解套?這麼佛心阿02/20 18:09
38F：推 Petrovsky: 不要管屋主成本 多想一下自己的成本02/20 18:14
39F：→ Petrovsky: 高齡大樓 要考慮鉅額維修費用02/20 18:15
40F：推 amordelcor: 魯P推中肯的建議吔～ @@ 花生省魔術？？02/20 18:16
41F：推 b104202: 不要買投資客的房子02/20 18:17
屋主是自住哦
42F：→ Petrovsky: 還要注意 房屋傾斜的問題 這是重大瑕疵 會大幅影響房價02/20 18:17
43F：推 wogosong: 你管人家入手價多少？重點是你預算多少好嗎？02/20 18:17
44F：→ Petrovsky: 而且 大樓基本上 不會有建商免費幫你都更 屋況老舊到一 02/20 18:19
45F：→ Petrovsky: 個程度 大概也無法住人了02/20 18:19
好的，謝謝你告訴我這些！
46F：推 dragontwo: 應該派petro每天跟他更新慘賠文後，再去談02/20 18:22
47F：推 johnkry: 上頭都亂回...加價買...真心不騙02/20 19:03
48F：推 followaymis: 憑什麼成本要加給買個人02/20 19:05
49F：噓 dowcher: 不買的是老大 愛買就不要一直哭腰貴 02/20 19:09
有需要但又真的好貴嘛
50F：推 Celtic8879: 見面禮先送盤子一個02/20 19:17
51F：推 corner0111: 2x年大樓不算老 尤其是鬧區 住到4x再換就好02/20 19:17
52F：→ corner0111: 台北市60%以上都4x年老房子 過20年一樣一堆人想要02/20 19:18
我也是發現鄰近不少2-30年以上的大樓
大家以後應該會一起面臨相同問題
53F：推 newycc: 102年買在房市高點的，你還要加價買(？)我看房齡多6年、 02/20 19:26
54F：→ newycc: 比102年價值更減損了，成本跟裝潢也都跟買方沒關係。出個02/20 19:26
55F：→ newycc: 實登9折還差不多！買不到就算了02/20 19:26
嗯好！
56F：推 F93935: 當然是實登7折開啊 大家不都這樣開嗎？02/20 19:32
57F：→ newycc: 老大樓頂樓很雷不考慮，光漏水修繕問題有的區權會開會討02/20 19:42
58F：→ newycc: 論一堆住戶吱吱喳喳，要自己修繕還會被說破壞結構怎麼辦02/20 19:42
59F：→ newycc: 云云。02/20 19:42
60F：推 cafein: 開那麼高就是要給你殺的，看哪個阿呆要接刀02/20 19:50
61F：推 maxmaster: 實價再說吧 還加咧02/20 20:38
62F：推 RaiGend0519: 你就看附近價格跟走勢02/20 20:39
63F：推 Darkbeat18: 貸款壓力大? 壓力大會加價喔??? 我看是不夠大02/20 20:40
64F：推 loveloser: 看到20幾年頂樓就不想了...光抓漏就飽了02/20 20:54
65F：推 bbcuee: 2x年不是問題，頂樓不好說02/20 21:36
66F：推 jackeighteen: 快20年的頂樓你還考慮...是有多想接刀...做功德? 02/20 21:38
67F：推 asole: 建議-50 畢竟頂樓有水塔、防水等問題 以及這幾年的折舊02/20 21:53
68F：推 jecko: 二十幾年還頂樓 直接pass02/20 22:41
69F：推 etboiteli: 上次我出實價九折房仲就不理我了02/20 22:46
70F：推 eric61446: 大樓哪有土地價值 都被稀釋的像稀飯一樣了02/20 22:57
71F：推 onion1011: 原po一定是好人~ 02/20 23:43
72F：→ onion1011: 想買房居然還擔心賣家沒賺 XD02/20 23:44
73F：推 lovemost: 這種就是要給你大砍的，不用客氣02/21 02:27
74F：→ lovemost: 基本上成本不是你那種鳥蛋算法，他光租金這段時間也該02/21 02:28
75F：→ lovemost: 有200萬左右，這些都該扣除好嗎 02/21 02:28
76F：→ lovemost: 買價+140萬你出了，超級冤大頭，大傻逼，都兩年賣不出去02/21 02:28
77F：→ lovemost: 你還不懂為甚麼嗎，就是開價過高了02/21 02:29
78F：推 amordelcor: 你說一下總價帶 400 或4000 出的方式不同02/21 04:35
開價1800左右
79F：噓 spmark: 你都找抗跌區域了，還要跌價去買，那不是自打嘴巴02/21 05:10
80F：→ spmark: 到底抗不抗跌啊？02/21 05:11
81F：推 alexenderpp: 樓主是好人02/21 08:40
82F：→ alexenderpp: 祝福樓主一生平安02/21 08:40
謝謝您^^”
83F：推 cicatrix: 新北鬧區開始哪裡，新店市區的話這的很貴，屋主很硬02/21 09:31
84F：推 b0504: 20年不算老，只是頂樓問題比較大，自己決定吧。我會繼續看02/21 10:02
85F：推 eipduolc: 傻傻的，你找107年那些實登都是AB約，在抓交替懂嗎02/21 10:05
86F：推 tmot: 房子是比較出來的，很多人看片面資訊就嫌東嫌西，重點是房子02/21 10:35
87F：→ tmot: 在你心中價值是多少02/21 10:35
沒概念呀，所以才跟大家請益
88F：→ supa64: 新北鬧區?這定義範圍真大................ 02/21 10:59
在永和哦
89F：推 MiLu307: 如果你不急,那為什麼要接高點?02/21 15:04
90F：推 horb: 這種很難降價 除非快斷頭了02/21 15:50
91F：→ horb: 急的人就輸了02/21 15:51
92F：推 wildli0422: 你的錢是不是太好賺了02/21 18:30
93F：推 chuchulu: 蛤？買房一定要給別人賺？ 02/21 20:00
謝謝大家不吝給予意見，看完冷靜多了XD，會再好好評估的！
※ 編輯: trifle (118.167.9.155), 02/22/2019 00:25:43
94F：→ supa64: .....永和.你挑的該不會是四號公園頂溪永安這吧........02/23 09:13
是唷，中正路上
95F：推 sukii222: 我先前賣屋，買方也看實價登錄來跟我砍價，但我又不缺 02/23 09:24
96F：→ sukii222: 錢，連出面談我都懶的去，只要是砍價的一律不理會。所以 02/23 09:24
97F：→ sukii222: 重點不是屋主成本，是你想花多少錢買，砍價人家也可不理 02/23 09:24
98F：→ sukii222: 你。 02/23 09:24
附件相近屋齡行情其實-4萬到+1萬/坪都有
只是加入頂樓及沒車位的扣分條件，
對新手而言好難評估啊XD
99F：推 sixtyseven: 我自己買房的經驗是，認為裝潢有價的前屋主大都有不02/23 22:42
100F：→ sixtyseven: 切實際的期待，這樣的物件擺久了屋主認清事實才比較 02/23 22:42
101F：→ sixtyseven: 好談，多看幾間吧 02/23 22:42
好哦，我再努力多看一些！謝謝您
※ 編輯: trifle (118.167.9.155), 02/24/2019 00:06:55
102F：推 turgnev: 你接這種刀幹嘛... 02/25 13:49
103F：推 ParulianGen: 出比實價高 當盤子嘛 04/06 21:51