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連結: https://house.ettoday.net/news/1380983 內文: 2019-02-18 18:35 雙北恐引發棄屋潮? 章定煊:客人挖到地下室了! ▲▼雙北、房市、夜景。(圖/記者陳韋帆攝) ▲學者指出雙北房市可能將面臨棄屋潮。(圖/記者陳韋帆攝) 記者陳韋帆/台北報導 房市分析與推測每個學者都有不同方式與看法,景文科技大學財務金融系副教授章定煊認 為,房地產的價量分析跟股市的價量分析完全不同,房產可以很容易猜出建商想法。他認 為,雙北建案仍是房地產市場主戰場,而雙北建商已將客戶挖到最底層,再這樣下去有可 能引發一波棄屋潮。 章定煊指出,股市的價量分析,其實很多是分析者自己主觀的認知。房地產就很不一樣, 就國泰指數來說,每一季就100多個到200個個案,分散在六大都會區高中低價格區域,共 20個區域價格區間。一個價格區的個案數只有10個左右。 一萬五千戶的推案量,推其成交戶數也不超過2,000戶,分到各區域價格區間也不過100個 購屋者。要猜到底在幹甚麼,並不是太難。只是大家有沒有耐性,慢慢看報告而已。 桃竹、台中、台南三個區域,目前都是在試水溫。章定煊分析,建商試著把價格往上拉, 從推案量指數沒有增加來看,這是建商試水溫的動作。試的結果如何呢? 從台南來看,建商覺得熱呼呼的,銷售率往上攀升,尤其在低價區的價格上揚力道更大, 這樣的結果會刺激台南建商的推案勇氣,高總價、高單價、高量體的案子會陸續出籠,只 是台南的「無殼蝸牛」不知做何感想。 桃竹、台中試水溫的結果,消費者有點不太捧場,銷售率都有下滑。台中的高價區成交量 有點縮減,桃竹區域除了竹北外都在縮水,台中區建商有可能還會繼續試試看,桃竹區域 的建商大概會覺得水溫太涼了,接下來推案會有所節制。 台北、新北最為台灣房地產主戰場,目前狀況不太好,章定煊認為,建商價格放低,加大 出貨量,期待能刺激市場,結果消費者不願意買單,降價後銷售率居然還下滑。 去年整個小宅瘋真的把雙北市場餵得太飽了,客人挖到最底層地下室了。建商用一些極端 的條件繼續挖客的話,行情不好的話,有可能交屋時會發生棄屋潮。 高雄建商態度相對保守,推案是增加了,但是價格不敢往上拉,銷售率開得很好。接下來 可能會走價量齊揚的模式。 硬是要講整體結果的話,雙北的推案金額幾乎佔了總市場一半的量,可以說是台灣房市的 主戰場,主戰場的失利,整體房市的氣勢不可能太好。 較小規模的地方市場(台南僅占全國推案量5.50%而已),是很難帶動整體市場繼續往上 。簡單的講,如果今年上半年還是維持這樣,去年的上半年可以確定是一波反彈波而已, 對於市場還是不要任意追高比較好。 心得: 1.這位章教授之前大多是唱空 這次有空也有多 多少可以參考看看 2.原來國泰指數跟信義指數差這麼多... 3.中南部要起飛了?台南高雄發大財? 不過剛砸大錢在雙北置產的可能就... 4.板上應該有大大鳩團去高雄掃貨了吧 高雄王最近心情應該不錯? --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.80.142
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1550630693.A.D4A.html
1F:推 Petrovsky: 高雄 遇水則發 XD 02/20 10:55
2F:→ mrschiu: 臺北通常房仲會說買家是醫生或科技業主管或臺商... 02/20 10:57
3F:→ mrschiu: 高雄這波我聽強者我朋友講房仲愛說買家是老師XD... 02/20 10:57
4F:噓 hata506: 這位老師要不要先擔心一下少子化學生收不滿的問題...... 02/20 11:08
5F:噓 dragontwo: 他比較需要先買到一間自住房再來煩惱別人買不買得起 02/20 11:10
6F:推 kusomanfcu: 傻啦 國泰是新建案總數量的問題吧 02/20 11:11
7F:推 pds1: 嗯 客戶挖到地下層 結果剛需還是一直買 02/20 11:14
8F:推 kusomanfcu: 一季平均也才幾個建案 02/20 11:15
9F:→ kusomanfcu: 很容易因為開發區域集中而指數變動 02/20 11:15
10F:推 kusomanfcu: 近年最可怕的是北大特區的單價吧。。 02/20 11:19
11F:→ KuoChingYa: 為啥推文有人如此7pupu 沒買房難道就不能談房市? 02/20 11:23
12F:→ KuoChingYa: 貼這篇主要也是有從數據去做分析 別連這都跳腳吧 02/20 11:24
13F:推 dragontwo: 他的分析有用,就不會連自住房都沒有了 02/20 11:28
14F:推 IS0987: 沒房可以談房市當然沒問題,但就像板上一位大大說的,這就 02/20 11:39
15F:→ IS0987: 像處男在教人怎麼教女友跟房事一樣呢~~ 02/20 11:39
16F:推 gn00330501: 以後沒打藍球沒踢足球也不能討論了 02/20 11:55
17F:推 kobe760903: 沒打過NBA就不能批評球員打得好不好? 02/20 11:58
18F:推 castalchen: 怎麼知道他沒買? 02/20 12:04
19F:→ castalchen: 有的人看多是工作 作空是生活;有的人看空是工作 作多 02/20 12:05
20F:→ castalchen: 是生活 02/20 12:05
21F:推 castalchen: 要是張金鶚沒當副市長要申報財產 看得出來他有四間房 02/20 12:07
22F:→ castalchen: 嗎 02/20 12:07
23F:推 castalchen: 不要看人看空就看不起別人 可能只是恨不得多寫便宜貨 02/20 12:09
24F:→ castalchen: 好進 02/20 12:09
25F:推 F0r: 本版金律:看空=沒買=沒錢買=魯爆了=永遠買不起 02/20 12:17
26F:→ F0r: 個人覺得相當正確 非常贊同 02/20 12:17
27F:推 IS0987: 他自己講他沒買的= = 02/20 12:18
28F:→ dragontwo: 喔,之前我看他講得頭頭是道,就去爬他FB了 02/20 12:19
29F:→ IS0987: https://reurl.cc/EGEGk 02/20 12:19
30F:→ dragontwo: 你覺得我們這種人做事講話有那麼青菜嗎? 02/20 12:20
31F:推 amiahhh: 教授買不起?黑人問號 02/20 12:21
32F:推 IS0987: 看你怎麼看啊,至少這個自己承認看空所以沒買,不像另一 02/20 12:22
33F:→ IS0987: 個嘴砲哥整天上節目看空,每個區域都很像很懂,然後自己買 02/20 12:22
34F:→ IS0987: 了XDD 02/20 12:22
35F:推 nelley: 這篇陳述事實ok阿,不懂沒房不能評論分析有用就不會沒房的 02/20 12:42
36F:→ nelley: 邏輯在哪裡 02/20 12:42
37F:推 kusomanfcu: 道理就和10萬投資額和1000萬以上投資額在股板說話 02/20 13:04
38F:→ kusomanfcu: 10萬投資額就算投報率100%也會被酸死 02/20 13:04
39F:→ calvinshiu: 記者的文筆不太好,會不會找AI來寫文章還更好? 02/20 13:36
40F:推 dragontwo: 因為稟賦效應,有房子跟沒房子的,雞同鴉講 02/20 13:39
41F:推 kuwwan: 台中無感 02/20 14:13
42F:推 aju0921: 賣不好 加價賣! 大家發大財! 02/20 15:05
43F:推 ceca: 一月賣掉兩間,今天賣掉一間二月開張..XD 02/20 15:16
44F:推 zxzzzzzzzzzz: 自住沒差 02/20 20:41
45F:推 shun01: 結果金融股先跌一波? 02/20 22:05
46F:推 pingtaowang: 為何最近推文看多的都很生氣 02/21 11:08







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