作者MrEric (Hey)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 別把血汗錢拿去買房子！台灣房市出現「零
時間Wed Feb 20 05:39:23 2019
※ 引述《HarryHTC (Harry)》之銘言：
看到這種"專家"的文章
問幾個問題就好
1. 買賣過幾間房子
2. 平均一年買賣幾間
3. 在房地產 賺過 或賠過多少錢
結果都沒有!???
那不就像 自稱股市專家沒買過股票
旅遊專家沒出門旅遊過
美食專家沒吃過美食
真的比詐騙集團還要...
詐騙集團過至少還騙過錢
: > -------------------------------------------------------------------------- <
: 連結：https://www.businessweekly.com.tw/article.aspx?id=25045&type=Blog
: 內文：
: 過去幾年我常苦勸沒房的年輕人，不要把有限的血汗錢拿去買房子。結果是，不少人罵我危言聳聽，罵我不懂房地產。
: 因為，他們把租金變成資產，這種以買代租策略，讓他們有個窩同時又擁有資產，有什麼
: 不對？
: 老實說，如果你錢太多，不怕資產泡沫化，不怕手上資產一夕間變成負資產，當然沒有什
: 麼不對。只是，你們都太低估了金融市場崩盤和資產泡沫化的驚人威力。
: 如果資本市場這座超大紙牌屋要跨掉，房地產一旦出現「零首付」和「零元購屋」訊號，
: 就等於最底部的紙牌己經開始彎腰。2008年雷曼兄弟和美林銀行因為次級房貸風暴破產，在這之前，美國房地產市場就是出現
: 一堆「零首付」和「零元購屋」現象。
: 我想，對資本市場和房地產有概念的朋友，都知道會有這個現象出現，海平面以下的事情
: 必然是很大條了。
: 像是，這種用零首付甚至不花錢就能到房子的手法，很顯然是建商因為資金壓力已經大到
: 快爆錶，加上建商們不肯降價，寧可貼點利息，騙市場中最後而且是資金最少的買方進場
: ，所使的最後殺手鐧。
: 此外，景氣下行，銀行爛頭寸和全台餘屋太多，也是夭壽嚇人的助力。
: 如果我們把購屋消費者分為3級，第一級是豪宅購物客，口袋深度當然不用說了，但這種
: 人少之又少，而且自從川普當選後，國際局勢像大怒神喝了過期假酒上吐下瀉，這些頂級
: VIP也免不了內傷外傷失眠引發生理失調，自然無法繼續推高豪宅價格。
: 第二級就是中產階級，像是醫師律師會計師中小企業主或上市公司高級主管，他們有穩定
: 收入，但景氣蕭條，他們要多進帳幾塊錢也很辛苦，儘管他們購屋實力驚人，但也會因此
: 延緩換屋或置產計劃。
: 第三級就是一般上班族，存款不多，債務不大，但現金流也像小水溝，自備款永遠存不起
: 來，只好以租代買。而這次的「零首付」和「零元購屋」現象，就是建商針對他們發出的
: 逃命訊號。
: 當然了，他們的信用分數在銀行來看，是比較低階的，也就是風險係數較高的。如果政府
: 和銀行及建商三方沒控制好「零首付」和「零元購屋」政策，一旦資產泡沫化，這些三級
: 購屋戶，將會為台灣帶來雷曼兄弟式的次貸危機，不僅銀行會受傷，建商破產，最可怕的
: 是，會有一大堆以為自己擁有房地資產的年輕人或中低收入族群，在某天早晨醒來，打開
: 手機或電腦看到新聞時，會以為自己只是在做惡夢。
: 因為，他們的房地資產，一夜之間就會變成負資產，而且連逃命機會都沒有。
: 我想，我這樣說很多人都不會相信。老實說，我真的不會怪他們，因為，他們還年輕，都沒經歷過什麼叫金融風暴和資產泡沬
: 化。
: 在這裡我就舉一個真實案例：
: 幾天前剛好我認識10幾年的香港老友，來台北找我吃飯。
: 我跟他談到台灣最近也出現「零首付」和「零元購屋」時，他聽了憂心地說，這又讓他回
: 想到1997年，香港特首董建華推出的「8萬5」慘案。
: 當時，因為香港的房價被炒到天價高，剛上任的董建華為了打壓房價，突然宣佈推出「8
: 萬5」的房屋政策。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.219.129.71
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1550612365.A.AB2.html
1F：推 cicatrix: 就跟問理專投資一樣，搞笑 02/20 07:29
2F：→ javis3021: 千萬內房子就能把自己搞破產，該檢討的是自己吧 02/20 07:37
3F：推 ganninian: 跟賴家王一樣 鍵盤買賣房地產 拿sway的話自爽 02/20 09:04
4F：推 zoidswsaga: 香港是平均房價過高哪裡都買不起，而台灣城市差距太大 02/20 09:38
5F：→ zoidswsaga: ，頂多大修正，崩盤不太可能啊 02/20 09:38
6F：推 replay031: 前方有洞,提醒你說跌下會受傷,你會說：我不信,你又沒 02/20 09:42
7F：→ replay031: 跌過,然後跳下去嗎 XD 02/20 09:42
8F：→ replay031: 這不用專家啊,經驗就可以提醒我們了。 02/20 09:44
9F：推 fytnship: NBA球評沒打過NBA 婚姻專家離婚 命理學家意外身亡 02/20 09:58
10F：→ fytnship: 還有一個經典 選舉操盤手自己出來選拿847票 02/20 10:00
11F：→ aloness: MLB生涯 打率2成1，上壘長打不到3成的人，帶領球隊拿下 02/20 10:14
12F：→ aloness: 分區冠軍 02/20 10:14
13F：推 dragontwo: 房市大師，研究指出，有U-bike房價+6% 02/20 10:41
14F：推 jamo: 所以在房版,就是林書豪po一篇打NBA的心得文,下面一堆李亦伸 02/20 11:16
15F：→ jamo: 在噓..... 02/20 11:16
16F：推 fytnship: 問題是王牌球員沒幾個 更多的是板凳.... 02/20 11:35
17F：推 jamo: 王治郅,易建聯 都是NBA板凳中的板凳,回到亞洲統治亞籃 02/20 11:48
18F：→ jamo: 大殺四方~一堆人連甲組都打不上還嘴 02/20 11:49
19F：→ jamo: 沒經驗的最會炮,老實說有點料的球評,展元,劉正皓,高景炎講的 02/20 11:51
20F：→ jamo: 東西有內容,頂多大家意見相左,也是能討論 02/20 11:51
21F：→ jamo: 但是房版一堆空空就像李亦伸等級,沒經驗就算了,講話空洞 02/20 11:52
22F：→ jamo: 沒內容還喜歡炮有經驗的老手分享文 02/20 11:52
23F：推 amordelcor: =.= 就aitt vs 費大聊股市 你們會參考？ 02/20 11:55
24F：推 fytnship: 還有更大的問題 明明系隊板凳 講的一嘴NBA王牌 02/20 12:39
25F：→ fytnship: 真那麼神 就不會在這種易炒房稅制下 把房市玩成這樣 02/20 12:40
26F：→ eipduolc: 詐騙集團有騙過錢?每個都說沒騙啊 02/20 13:00
27F：推 codehard: 所以沒做過市長總統的也沒資格罵人做的爛 02/20 13:40
28F：→ AIronKuma: 潰堤了 02/20 16:50
29F：→ pingtaowang: 為何人家看空要生氣？哈哈 02/21 11:09
30F：→ pingtaowang: 年輕人真的不須太早買呀，可以租個幾年，再買也不遲 02/21 11:10
31F：→ pingtaowang: ，不用擔心他人吧 02/21 11:10