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其實這種文章就跟有五百萬你要怎麼花一樣 沒有標準答案,完全就是取捨和個人價值觀 公寓優勢就是用實坪回推單價屌打電梯大樓,雙北大部分地方應該便宜50%以上 在治安好的地方,管理員其實也只是一個很奢侈的生活方式 生活機能也是沒錯,公寓大部分都是老舊社區,老舊社區人口已經成形很久, 大部分食衣住行都沒甚麼問題,最大的問題大概是停車位 我個人是不會考慮公寓,主要是因為無法說服自己在地震帶上的台灣,經過無數次大 小地震,一間3 40年的老公寓會可以再承受幾次地震。總價有限的前提下,我寧願住遠、 住小一點,也不想有這種擔憂。 再來是我不太喜歡旁邊一堆商店的所謂生活機能。我住在家裡最好甚麼聲音都聽不到, 最好周圍出去沒甚麼車沒甚麼機車,我不介意開個十五分鐘去吃東西,也不介意。我覺得 居住就是居住,生活是生活。一個小小的巷弄裡面亂七八糟甚麼鬼都有,這對我來講 不是加分。 同樣的條件、同樣的總價,我會搬遠一點。如果真的沒辦法,我會住小一點。 ※ 引述《xavierlinw (xavierlinw)》之銘言: : 先說明,我住在新北市,今年35。我住過電梯大樓10多年,也住過頂樓加蓋。租的、自己 : 的、家裡的都有。目前住30多年的公寓,已住3年多。總價約700萬,27坪。貸款440萬左 : 右。20年一個月繳2萬房貸。 : 周邊機能面:公寓所在的區域機能不會弱於電梯大樓。因為公寓都是老區。 : 使用面: 雖然沒有電梯但是我不算老,還算是年輕輩的還有體力,爬點樓梯真的沒什麼 : 。公寓沒人幫你收包裹跟貨運公司再約時間就好。沒停車位買房子時調查附近有可以租的 : 停車位再買。我目前就是附近租一個停車位。 : 經濟面: 公寓總價低、實際坪數大,因為公設超低,沒有管理費。這些都能減輕居住的 : 負擔。不要小看管理費,一坪大概都50或更多,用一坪$50算,36坪一個月就要繳$1800。 : 差不多貼個五百可以租一個車位了。 : 很多人說買30多年老公寓住不了多久,但是公寓真的像大家說的壽命只有50年嗎? 我認 : 為不只,台北市一堆房子都超過40多年了吧。木造的房子都能超過百年,磚照水泥的房子 : 只有50年壽命我覺得這個觀念有問題。 20年後我老了如果腳不好,貸款也繳完了就換地 : 方住吧。有電梯的或是搬到郊外的透天。 : 我是個市井小民是個上班族。現在的電梯大樓在新北隨便買要買到室內實際空間有25坪( : 三房),權狀大約36坪。總價至少也破1100萬。也就是說以我的例子頭款250萬。至少也 : 要貸800萬,20年,一個月貸款要繳4萬。這樣的負擔對年輕人來說真的重。 : 一樣的使用空間,但是每個月要負擔的多一倍。當然公寓有公寓的缺點,沒電梯,沒管委 : 會,沒有公共使用區域健身房、遊戲室等等。但是這些值得多一倍的負擔去買嗎? 結了 : 婚雙薪家庭一人一萬的房貸,也不會很辛苦,才有多餘的錢養小孩,存款做投資。不然錢 : 真的都被房子吸著很難有彈性運用。 : 當然每個人的經濟狀況都不同,如果年收入破百萬要住電梯大樓真的可以。但是我相信年 : 收破百萬的人畢竟還是少數。很多人我的同事朋友想買房都很排斥公寓。其實我想說真的 : 沒那麼糟。如果經濟沒那麼寬裕買了之後,花個幾萬塊重新油漆佈置一下,就會差很多。 : 比較有預算的花點錢70-80萬重新裝潢都會跟新的沒兩樣。 : 只是想說如果真的想買房,薪水不高,衡量一下可以考慮一下公寓。我的自身經驗。 : 也歡迎大家提出買公寓的看法缺點來參考,謝謝。 --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.197.188
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1550606690.A.55C.html
1F:推 taco13: 那是因為你年輕 甚至還沒小孩 一家子在忙時 臨時缺什麼 下 02/20 06:49
2F:→ taco13: 樓買就有很重要 老的時候更別提 哪有力氣買個菜吃個飯跑老 02/20 06:49
3F:→ taco13: 遠 02/20 06:49
4F:→ taco13: 這也是為什麼市區房經久不衰的原因 人是要過生活的 大部分 02/20 06:51
5F:→ taco13: 的人都是勞勞碌碌 哪有閒情逸致享受寧靜 02/20 06:51
6F:推 hbiaug: 大樓公寓各有愛好 其實就是看個人需求 02/20 06:54
7F:推 dkl1027: 有小孩後生活機能很重要 02/20 07:43
8F:推 c1823akimo: ㄧ樓你說的...國外怎麼辦?國外開更遠... 02/20 07:45
9F:→ c1823akimo: 很多事情真的習慣就好... 02/20 07:47
10F:→ c1823akimo: 有小孩後,我更注重居住的品質...絕對不是吵 02/20 07:48
11F:→ c1823akimo: 我從中科商圈搬到純住宅區...更不用說我們有9成都是 02/20 07:49
12F:→ c1823akimo: 有小孩的小家庭喔... 02/20 07:49
13F:推 l79cm: 附近只要有便利商店就夠了其他都是多的 02/20 07:55
14F:→ deltaz: 國外生活跟上班方式,在台灣能活嗎?準時上下班+有育嬰假 02/20 07:57
15F:→ deltaz: 就把你打趴在地上了,只看其中一個面向思考,很容易把自 02/20 07:57
16F:→ deltaz: 己困死在一些奇怪的思考 02/20 07:57
17F:推 aibor: 只要有便利商店就夠了+1 純住宅區超舒服的 02/20 08:25
18F:→ silentocean: 老了無法脫離公寓就知道痛苦了 02/20 09:18
19F:→ silentocean: 還是趁年輕存錢買電梯住宅吧 02/20 09:19
20F:→ silentocean: 看過太多老人困在公寓快速退化的悲劇 02/20 09:19
21F:→ kage01: 人不動真的退化很快 02/20 09:51
22F:推 suiharuka: 有便利商店就夠了+1 02/20 09:56
23F:推 ganninian: 喜歡安靜+1 有小孩的會考慮居住環境複雜度 安不安靜 02/20 10:14
24F:→ ganninian: 學區好不好 採買跟外食不是重點 02/20 10:14
25F:→ ganninian: 住家附近一堆小吃店 整天一堆機車跑來跑去 亂又吵 02/20 10:15
26F:推 panzer1224: 喜歡安靜加一萬 覺得機能重要歡迎來住三重舊區體驗一 02/20 10:24
27F:→ panzer1224: 下啊 02/20 10:24
28F:推 Neymar: 北市蛋黃區公寓靜巷很多純住,機能也不差又離捷運近... 02/20 10:32
29F:→ seraphpiyo: 台灣人的生活品質只等於機能啊,鄰居有沒有水準,安不 02/20 11:24
30F:→ seraphpiyo: 安靜,乾不乾淨都不重要。 02/20 11:25
31F:→ seraphpiyo: 也可以說我們台灣人的素質不高,這就是一種反映了 02/20 11:25
32F:推 amordelcor: 也有以為住偏遠地區的新房才有生活品質的人 那和素質 02/20 12:17
33F:→ amordelcor: 哪有關係 只是選擇而已 02/20 12:17
34F:推 kingRAY: 喜歡安靜+1,想吃什麼開車出去買就好 02/20 12:34
35F:推 post91: 我現在就住在舊住宅區的裡面一個新大樓,便利商店很多但 02/20 12:50
36F:→ post91: 不集中,全聯在樓下,買外食騎車10分鐘就有一整條街可以買 02/20 12:50
37F:→ post91: ,又安靜機能又好,除了地點偏僻一點以外我覺得非常好, 02/20 12:50
38F:→ post91: 所以要老社區的機能也不見得要住公寓就是了,多看看就會 02/20 12:50
39F:→ post91: 有 02/20 12:50
40F:→ seraphpiyo: 以台灣人的水準,機能好=渣鄰居多。 02/20 13:51
41F:→ seraphpiyo: 日本有的人口密集住宅區,就不會比台灣的吵。 02/20 13:53
42F:推 lordguyboy: 一樓就是標準看不懂內文: 每個人價值觀不同 02/20 14:21
43F:推 GENESISLEE: 公寓發生火警,甚至小巷子停車延誤消防救災,個人覺得 02/20 15:34
44F:→ GENESISLEE: 公寓的安全較需考慮 02/20 15:34
45F:推 james1827364: 這種不太好賣 02/23 19:51
46F:推 mepe1018: 我們有小孩 也是搬到單純住宅區 品質素質好很多 02/24 08:05







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