作者ceca (生活藝術大師 N)
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標題Re: [閒聊] 現在地方政府已經有那些方法可以抬高房價
時間Fri Feb 15 18:09:14 2019
※ 引述《Refauth (山丘上的長號手)》之銘言：
: 剛剛想了想柯文哲蓋公宅"企圖修正台北市房租市場"
: 突然很好奇，從古代到現在這幾千年下來，
: 人類文明中的各種地方政府，已經歸納出哪些方法可以拉高房價呢？
: 在房子旁邊建造新的公共設施，這算是一種最廣為人知的方法。
: 不知道大家還有沒有其他方法？
中央政府比較有辦法.
地方政府能做的只有..
吸引資金,無論甚麼資金都好.
也就是這邊本來有5兆,地價10...
你吸引1兆近來,無論這些錢跑去開工廠開公司還是幹嘛.
地價可能就會上升到13.
而如果兩兆,地價可能上升到17,3兆地價可能上升到2x.
(因為資金進來之後會滾動,每滾一次透過貸款和槓桿就放大一次,
所以產生的地價增值效應很可怕)
其他方面地方政府其實無能為力.
地方政府過半收入都是靠不動產,但不動產又掌握在中央政府手上.
這一直都是地方政府煩惱的地方..XD
你資源跑去支持商業發展,問題是所得稅,營業稅,營所稅都是中央收走.
統籌分配款又因為直轄市或是其他原因分配並不完全正比.
當然如果單純只是論地方政府的財政.
地方政府可以靠"蓋更多大樓"和"重劃更多土地"和"增加土地容積率"來賺錢.
因為房屋稅,地價稅,土增稅都收在地方政府,外加政府的土地出租bot招標等等.
所以老透天近乎沒有房屋稅,那我整片都更,政府就先公辦都更拿走55%的土地.
然後所有的土地都拿去蓋大樓,所以房屋稅立刻大量暴增.
外加我重劃後可能有甚麼獎勵容積幹嘛的,但是在公告地價上我也調漲.
因此之後土增稅大增之外,你交易我還抽一筆土增.
之外,我搶劫了55%土地,扣掉公園和馬路,我還有2x%抵稅地可以賣給建商蓋大樓.
所以市政府發大財....!!!!
但這是區域性的炒地皮就是了,並不是整個市政的大規模炒地皮政策.
大規模政策還是看中央....
另外,就像我講過輕軌幹嘛要跑大順路.
因為他跑過去,車站附近都有30%容積加持..
那政府自然調高公告地價,那土增稅和地價稅就可以回收一筆.
外加經過三民區工業區,那邊以後會重劃...容積可以刺激重劃意願.
更不用說之後政府取得土地的容積更高,他賣價更高...
so...市政府扣除他自己不動產之外.
賺錢就是,房屋稅,土增稅,地價稅,和搶劫土地...
你從這個方向去思考就知道很多事情為啥市政府應要這樣幹..
市政府花錢都要有自嘗計畫,也就是花這筆錢例如兩百億,你要怎樣賺回來.
而不是想花就花,你自嘗計畫寫不好,計畫很難通過的.
而政府要自償,基本上都不是靠甚麼更多公司,更多創業...那個都寫不進計畫中.
計畫全都是.
怎樣炒地皮,怎樣抽房屋稅土增稅地價稅.
以及可以取得多少土地,多少政府手上的土地增值.
中央不敢打房也是因為.
中央打房,甚麼銀行死第一??
第一個死的是地方政府.
你看台中舉債上限額只剩88億....=.=
高雄為啥負債那麼高,那是因為高雄的舉債空間很高很高.
其他縣市負債低是因為,他舉債空間就那麼低...
不然,每個政府都想借好借滿阿,平均0.7%的利息不用還本金,傻了才不多借一點.
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1F：推 Refauth: 所以只要立法加大地方政府舉債空間，房價馬上漲？ 02/15 18:46
2F：→ ceca: 要看政府的資金使用效應 02/15 19:09
3F：→ ceca: 不然沒滾動，幾百億其實很少 02/15 19:10
4F：→ ceca: 但如果滾動效應很好，外加吸引更多資金近來滾動 02/15 19:10
5F：→ ceca: 那自然就會明顯的有效果 02/15 19:11
6F：→ ceca: 那自然就會明顯的有效果 02/15 19:11
7F：推 kusomanfcu: 一樓 你說的就是 為什麼要變成六都 02/15 19:24
8F：→ kusomanfcu: 的原因 02/15 19:24
9F：→ aloness: 回一樓，你可以把他想成是政府的降準 02/15 20:08
10F：→ aloness: 至於最後一段是錯的，新預算要編還舊債的錢… 02/15 20:10
11F：→ aloness: 如果政府沒有照遊戲規則有限度舉債，沒幾年就像委國通膨 02/15 20:11
12F：→ aloness: 失控 02/15 20:11
13F：推 Petrovsky: 如果惡性通膨 台北市房地慘 真的一坪10億了 XD 02/15 20:19
14F：→ ceca: 惡性通膨會發生在貨幣擔保崩潰 02/15 20:56
15F：→ ceca: 貨幣擔保，本來是黃金 02/15 20:56
16F：→ ceca: 問題是脫離金本位後變成信用 02/15 20:56
17F：→ ceca: 信用取決與資產價值，以及生產效能，貿易收益等 02/15 20:57
18F：→ ceca: 鈔票要印要有相對代價，比較不容易靠印鈔崩潰 02/15 20:57
19F：→ ceca: 反而經濟崩潰，資產崩潰，產生貨幣信用崩潰 02/15 20:58
20F：→ ceca: 這時候才會 02/15 20:58
21F：→ ceca: 所以真的貨幣崩潰，就是金融危機 02/15 20:58
22F：→ ceca: 房價先崩，帶動貨幣崩，貨幣崩房價數字反而噴到天上 02/15 20:58
23F：→ ceca: 一樣例如委瑞瑞拉 02/15 20:59
24F：推 ReiTukisima: 看新北侯就知道地方政府官員可以怎麼炒房 02/15 23:20
25F：推 kusomanfcu: 新北的統配是人均最低的喔 ，可是六都最低 02/16 01:55
26F：→ kusomanfcu: 之前我就說過了，新北其實近年是做的最好的 02/16 01:55
27F：→ kusomanfcu: 不過沒胡志強在時的台中厲害。 02/16 01:57
28F：→ kusomanfcu: 去看統籌和蚊子館密度然後看土地重劃，高雄這幾年真 02/16 01:58
29F：→ kusomanfcu: 的是被搞慘 02/16 01:58
30F：→ kusomanfcu: 錢都亂灑的 02/16 01:59
31F：推 chen831030: 謝謝 08/28 23:58