作者aitt (非主流,有何不可(M))
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標題Re: [閒聊] 各位覺得10年內房價有可能大幅下修嗎???
時間Thu Feb 14 23:08:34 2019
如果有研讀過經濟學,大概都會聽過一個名詞-中等收入陷阱,
意即一個開發中國家經過經濟多年快速成長,工資與營運成本大幅提升後,
造成企業獲利增長漸緩,投資意願漸低,假如產業沒有順利轉型或提高競爭力的話,
經濟成長力道與所得就會逐漸停滯,這現象尤其在內需力道不強
又缺乏外銷主力產業的小國來說會更加明顯.
當一個國家走入這個關卡時,政府會如何? 要嘛就讓貨幣大貶振興外銷,
但是後遺症相當大,且貨幣貶值會讓物價暴漲,要嘛就加大政府支出,
但只有在財政充裕的國家才適合,要嘛就主導產業轉型,成功的話拍拍手,
失敗呢? 又重回原點,要嘛就拉抬資產-提振不動產,利用不動產價格推升的渦輪效應
來刺激整個內需產業與拉高GDP,假如能用的都用完的話,若要脫離中產陷阱,
大概只剩不動產可以搞了.
台灣之前一段時間實質薪資倒退,這就代表走入中產陷阱,
現在的情況是外銷還OK,但是除了少數技術能力佳的企業外,都面臨很多競爭與挑戰,
傳統產業一堆主力都在大陸,而由於中小企業的邊緣化,造成新創企業愈來愈少,
連帶影響GDP,失業率也開始降不下來,政府儘管一直想要維持居住正義,
可現實情況是經濟擴張力道不足,政府不只不太想再打房,還想振興房市,
利用不動產來拉抬整體經濟,以便達到目標GDP,改善實質薪資問題,
況且,經濟牽扯到流量與存量,現在是富者愈富,企業是大者恆大的M型社會,
M型右端的人有投資房產需求,企業也有地產買賣套現與出租的投資業外收入,
既然不動產需求如此之大,政府也需要不動產創造GDP與改善國庫,
房價怎麼會大跌呢? 除非景氣很差否則只會易漲難跌吧
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1F：→ nmjkluiop: 同個想法 崩不了 02/14 23:17
2F：→ aitt: 搞實業難.尤其中小企業易掛點.相對的拉抬房市容易多了 02/14 23:21
3F：→ aitt: 未來中小企業還會持續衰敗.新創公司還會愈來愈少... 02/14 23:21
4F：→ aitt: 尤其房價房租上漲更會加速此一效應 02/14 23:22
5F：→ aitt: 以後想要創業大概只剩搞內部創業比較適合.. 02/14 23:24
6F：推 F93935: 搞實業當然不簡單，新莊一堆傳產二三代不願意接受廠房賣 02/14 23:24
7F：→ F93935: 掉隨便都三五千萬，賣掉之後資金難道要存定存？還是投資新 02/14 23:24
8F：→ F93935: 的公司？不可能嘛都不願意做了還要投資實業，當然就流入 02/14 23:24
9F：→ F93935: 房地產或者金融商品 02/14 23:24
10F：→ F93935: 不願意接手* 02/14 23:25
11F：→ F93935: 很多傳產二三代不是沒利潤是沒有接班人，不想接的原因很多 02/14 23:25
12F：→ F93935: 中南部也有這種情形 02/14 23:25
13F：→ aitt: 總之就是現在內外在環境不佳..搞實業難度愈來愈高.. 02/14 23:26
14F：→ aitt: 政府大概也知道振興實業不如振興股市與地產業... 02/14 23:27
15F：→ aitt: 香港則是幾十年前就完全放棄實業經濟方針了.. 02/14 23:28
16F：→ aitt: 沒了實業.到後來就是地產業獨大.地產霸權控制國家與人民.. 02/14 23:30
17F：→ aitt: 香港現在幾個大富豪一開始也是搞實業起家. 02/14 23:33
18F：→ aitt: 後來發現實業發產遇到瓶頸.不適合繼續搞.乾脆搞地產物業 02/14 23:34
19F：→ aitt: 然後靠著地產迅速累積資產致富.至於當初繼續搞實業的都掛了 02/14 23:35
20F：噓 seisio: 放屁 02/15 03:42
21F：→ HarryHTC: 未看先推 02/15 06:32
22F：推 Petrovsky: @神必推 02/15 10:37