作者sbeman (Nash)
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標題[新聞] 炒房難賺投資客退場 全台交易量減三成
時間Tue Feb 12 23:15:35 2019
連結：
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190212/1508802/
內文：
10年房價落差，從買賣移轉棟數揭密。根據內政部統計處最新統計資料顯示，2018年，全
台買賣移轉棟數為27.8萬棟，對比2008年的37.9萬餘棟，倒退約27%。其中，又以拍賣移
轉棟數量體，倒退最嚴重，2018年全台拍賣移轉棟數為5234棟、對比2008年近2.5萬棟，
倒退近8成。專家分析，拍賣市場屬整體房市反指標，拍賣量體「倒退嚕」則凸顯目前市
況相對穩定，「急需資金或債務可能出問題的民眾，可以順利售屋變現，免承受流入法拍
市場的風險。」
根據內政部統計處最新統計資料顯示，2018全年的買賣移轉棟數為27.8萬棟，年增約4.5%
，較10年前減少約27%。拍賣移轉微增至5234棟，至於繼承移轉棟數則持續創下新高，達
到5.6萬棟，不過若與10年前的買賣移轉棟數相比，則可發現拍賣移轉10年來減少約8成，
不過繼承卻是增加57%。
信義房屋不動產企研室專經理曾敬德表示，「10年前整體房價水準較低，加上當年上半年
的投資買盤興盛、新成屋交屋量大，使得全年買賣移轉棟數，衝上37.9萬棟，而2018年市
場只剩自住客，投資買盤疲弱加上交屋量不也若當年多，10年時間移轉棟數減少約10萬棟
。」而以買賣移轉棟數連續2年反彈的狀況來看，交易量也反應出市場觸底盤整的態勢。
曾敬德補充：「至於拍賣移轉雖較2017年的4899棟，略升6.8%，來到5234棟，但約較2008
年的拍賣移轉2.5萬棟，減少約8成。反應當前因債務或欠繳房貸，而流入法拍市場的量少
，顯示市場大致維持穩定，急需資金或債務可能出問題的民眾，得以順利售屋變現。」
繼承移轉棟數不斷寫下新高，曾敬德認為，是受到高自有住宅率與人口持續老化影響，因
此繼承棟數不斷寫下新高，預料這樣的趨勢將會持續下去。（詹宜軒／台北報導）
心得：
法拍移轉棟數低，繼承移轉棟數高...
到底是會繼續跌還是已經谷底了，讓我們繼續看下去!!
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※ 編輯: sbeman (125.224.139.64), 02/12/2019 23:15:58
1F：推 Narok: 沒退場的答有 02/13 00:31
2F：推 ceca: 2008不是崩潰到谷底反彈嗎..@@a 02/13 00:35
3F：→ ceca: 這篇文章誰寫的...他取樣是故意的嬤?? 02/13 00:35
4F：→ ceca: 怎麼會取2008這個特別的時間點做對比基準? 02/13 00:36
5F：→ black205: 藍鳥十年哥很熟十年過往 出來答個聲呀 02/13 00:47
6F：→ faniour: 2008....海嘯拍賣多正常啊 02/13 08:38
7F：→ onlythat2002: 蹲下是爲了跳的更高 02/13 09:56
8F：→ HarryHTC: 慘了~幻想王又要出來發幻想文消毒了 02/13 11:37
9F：推 ivam: 這篇主題是寫“拍賣市場屬整體房市反指標” 02/14 00:02
10F：→ ivam: 白木都知道，房市真的沒新聞可寫了，慘 02/14 00:03
11F：→ kevinhon: 你樓上就有兩個白木了 02/14 10:46