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※ 引述《loverhangeng (綠希普)》之銘言: : 各位好 : 爬文發現這篇,原Po是仲介背景 : 那請問預售屋的二樓會有影響嗎? : 目前喜歡的案子低樓層只剩下二樓 : 詢問代銷當然再三保證絕對不會有管線問題 : 但還是有點疑慮 : 抑或者我可以在簽約時特別加註或留意什麼呢? : 感激各位前輩 借個標題,主要是管線問題想要圖來確認 目前看到一個新建案的二樓,一樓是住家,馬桶位置跟二樓一樣, 理論上"應該"不是管線轉折, (不過該建案一層五戶,其中兩戶樓下是大廳,我看的樓下是住家) 而且地下有停車場,"理論上"化糞池等應該在地下室, 所以雖然是二樓,但"應該"不會有爆屎的問題,也才繼續看這個案子 但我還是覺得眼見為憑,請問我應該去要甚麼圖? 水電圖?管線配置圖?還是叫甚麼名字? 網路上的稱呼有好幾個~未來萬一要轉手有這個圖我也才比較好賣,謝謝 --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.178.155
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1549924759.A.7F5.html
1F:→ calvinshiu: 一二樓同格局的反而有可能爆屎 02/12 08:12


2F:推 kid1a2b3c4d: 一樓可能直通化糞池 二樓依然是離化糞池最近的轉折 02/12 09:53
3F:→ kid1a2b3c4d: 因此還是以圖為準 02/12 09:53
4F:推 Vibrate: 很多買方一開始就會直接濾掉二樓不看,不會聽你解釋是否 02/12 10:00
5F:→ Vibrate: 為管線轉折處,這是之後要轉手要仔細想一下的地方 02/12 10:00
6F:推 railwayman: 一輩子絕對不會買二樓和頂樓。尤其是二樓。(原因萬年 02/12 10:07
7F:→ railwayman: 文章,爬文就知道買了就是丟入把錢丟入賽洞了) 02/12 10:07
8F:推 gwboy: 現在新大樓早就沒這問題了 02/12 10:11
9F:推 railwayman: 樓上,誰跟你保證沒這個問題?誰?誰說到算? 02/12 10:12
10F:推 chenyeart: 我相信某些新大樓克服這個問題了,但我沒專業去分辨, 02/12 10:17
11F:→ chenyeart: 也不想賭人品,更沒自信能說服我下一手 02/12 10:17
12F:→ aloness: 管線只是小問題而已…高度也是一大問題 02/12 10:20
13F:推 ericeuro: gw大,為什麼現在新大樓就沒這問題?難道新大樓的管線 02/12 10:21
14F:→ ericeuro: 都不用轉彎?還是現在有什麼新工法?我蠻好奇的 02/12 10:21
15F:推 amordelcor: =.= 就不在2F轉彎呀 02/12 10:23
16F:推 albertab: 這樣講好了,即便新大樓轉彎處不在2F,累積上來後也首衝 02/12 10:25
17F:→ albertab: 如果還想轉賣,你管不了別怎想,所以2f建議不要買。 02/12 10:25
18F:→ albertab: 會選二樓基本上是考量價位問題,預算不足換標的即可。 02/12 10:27
19F:→ albertab: 不要為想買而買,要看遠一點 02/12 10:27
20F:推 Petrovsky: 舊公寓、大樓 管線似乎2樓轉折 所以幾乎2樓都會噴屎 02/12 10:29
21F:→ Petrovsky: 新大樓 管線轉折處不固定 目前觀察到1-4樓 都可能轉折 02/12 10:30
22F:→ Petrovsky: 還聽過 新大樓1樓噴屎的 超神奇 XD 02/12 10:30
23F:→ Petrovsky: BTW, 本版都說 2樓最熱門 2樓最值錢 2樓最好賣啊 XD 02/12 10:31
24F:推 Tosca: 一樓就算沒住家也會有廁所 不然管理員去哪裡上廁所??? 02/12 10:31


25F:推 ericeuro: 不在二樓轉所以二樓沒事?哈哈哈,amor大你要不要去了 02/12 10:34
26F:→ ericeuro: 解一下二樓會炸屎的原因在來說。就算現在很多大樓管線 02/12 10:34
27F:→ ericeuro: 在地下室轉,中間如果沒有其他宣洩口,要炸屎一定還是 02/12 10:35
28F:→ ericeuro: 炸二樓。每次聽到代銷在那說管線不在二樓轉所以二樓沒 02/12 10:35
29F:→ ericeuro: 問題,我白眼都不知道翻幾圈了 02/12 10:35
30F:→ ericeuro: 回to大,一樓廁所不會那麼多吧 02/12 10:35
31F:推 amordelcor: 你的白眼可能要再練練 XD 02/12 10:35
32F:→ amordelcor: 會先炸1樓呀 02/12 10:36
33F:→ ericeuro: 一樓要炸哪?沒管線出口啊 02/12 10:37
34F:推 Minilla: 除非是投資客吧,不然普通人一輩子也不會買太多次房子, 02/12 10:37
35F:→ Minilla: 現在有些新建案新工法真的蠻不一樣的。炸屎是為什麼啊? 02/12 10:37
36F:→ Minilla: 沒抽水肥嗎? 02/12 10:37
37F:→ ericeuro: 重點是轉折後的第一出口 02/12 10:37
38F:→ amordelcor: 有廁所怎麼會沒出口? 02/12 10:37
39F:→ ericeuro: 新大樓一樓通常是大廳耶 02/12 10:38
40F:→ ericeuro: 一樓如果是大廳跟公設,廁所會像上面樓層一樣多? 02/12 10:39
41F:→ ericeuro: 反正我是不碰二樓啦,你覺得沒差你去買 02/12 10:40
42F:→ ericeuro: 炸屎通常是管線轉折處堵塞,這也很看樓上住戶生活習慣 02/12 10:42
43F:推 amordelcor: =.= 02/12 10:44
44F:推 ericeuro: 拍謝,口氣可能沒很好 02/12 10:46
45F:推 deltaz: 如果有打轉賣的想法,就不要買二樓了,除非定位是低總價 02/12 10:48
46F:→ deltaz: 大樓,買的人比較可能因為預算問題而妥協。如果稍微好一 02/12 10:48
47F:→ deltaz: 些的大樓,總價高一些,買的人自然會很care二樓管路的問 02/12 10:48
48F:→ deltaz: 題,即使你證據再多,一樣會被砍價砍到吐血,如果價差不 02/12 10:48
49F:→ deltaz: 大,誰要買二樓。而且你這是新屋,吃到的折價更多,如果 02/12 10:48


50F:→ deltaz: 完全不考慮轉賣或是可以接受大幅虧損再買吧 02/12 10:48
51F:推 amordelcor: 一層5戶的買家多是價格優先 所以2樓的缺點權重會被低 02/12 10:55
52F:→ amordelcor: 價給稀釋掉 低買就低賣 02/12 10:55
53F:推 alexenderpp: 有這些常識的或care的人也沒那麼多 02/12 11:43
54F:→ alexenderpp: 公寓二樓還是好賣……QQ 02/12 11:43
55F:推 albertab: 公寓二樓好賣是因為價格吧? 02/12 11:50
56F:→ aloness: 公寓就完全價格取向了啊 02/12 11:51
57F:推 amordelcor: 台北市公寓2樓比較貴 XD 02/12 11:58
58F:推 MSE2005: 公寓二樓好賣是因為沒有電梯阿..阿幹 02/12 12:13
59F:→ MSE2005: 公寓二樓明明就超炸屎的 幹 我老家就是公寓二樓 02/12 12:13
60F:→ MSE2005: 從此這輩子絕不碰二樓 管你大樓公寓新工法三洨的 02/12 12:14
61F:→ MSE2005: 只要炸一次屎 就會後悔當初怎麼會貪這點小錢買二樓 02/12 12:14
62F:推 ericeuro: 之前聽過炸屎時屋主剛好出國,回家後才發現屎水淹出來 02/12 12:31
63F:→ ericeuro: !裝潢木地板全毀,因為木頭有孔洞,木作櫃臭味去不掉 02/12 12:31
64F:推 nicejeffery: 2樓噴屎不買,4樓諧音,預算考量我會買3樓,預算夠就5 02/12 12:43
65F:→ nicejeffery: 樓以上 02/12 12:43
66F:推 feng760804: 四樓除了諧音,還有電線桿高度大概都在這的問題 02/12 12:53
67F:推 albertab: 公寓自住就一樓跟三樓.. 一樓釋出超少就是了,大半店面 02/12 13:07
68F:→ jacvky: 公寓沒電梯,越高價格越低正常 02/12 13:21
69F:推 danny0857: 本版也有四樓爆管的案例 02/12 13:40
70F:→ Minilla: 記得4樓爆管+1 說是新工法轉折在四樓... 02/12 13:44
71F:→ jacvky: 多看就知道現在新建的大樓,管線轉折九成都設計在地下室。 02/12 13:54
72F:推 Petrovsky: 新大樓 4樓(死) 如果加上 剛好轉折(屎) 02/12 14:04
73F:→ Petrovsky: 死上加屎 這樣有賣點嗎? 02/12 14:04
74F:推 Whiteplus: 我最近看到的一棟就是樓樓上j大說的。 02/12 14:47


75F:→ azuel: 四樓four諧音發 (硬坳話術 02/12 15:01
76F:→ boringuy: 重點不在轉折在那吧,而是最近的宣洩口 02/12 15:11
77F:→ shauyuan: 聽到的改善方法是轉折處不做90度 02/12 15:23
78F:推 apple123773: 不管會不會炸 反正不買2樓是相對安全... 02/12 15:53
79F:→ apple123773: 除非你是投資客 買的價格夠便宜 02/12 15:54
80F:推 newstyle: 二樓通常有超大的露臺,所以不會比較便宜 02/12 17:36
81F:推 kikooo: https://i.imgur.com/alJMibF.jpg 02/12 18:43
82F:→ dirktank41: 之前看房有聽過二樓的管線直接通地下室 02/12 19:08
83F:→ dirktank41: 三樓以上在三樓轉折。所以也有聽過不買三樓的。 02/12 19:08
84F:推 furio: 轉折在地下室的2F其實更慘,堵住後還是從2F冒出來, 02/12 19:23
85F:→ furio: 慘的是要通要通很遠,自己2F污水管堵住,水電通條通了快20米 02/12 19:25
86F:→ furio: 真正解法應該是走圓弧管然後口徑漸增,塞住機會小很多 02/12 19:29
87F:→ vidia34: 代銷一定說沒差,但發生爆屎時,代銷醎z你嗎? 02/12 23:34
88F:推 deltaz: 管路不是圓弧管,是兩個45度吧? 02/12 23:51
89F:推 take99999: 有的人聽到二樓,連看都不想去看,這樣不就很難轉手? 02/13 00:07
90F:推 Raikkonen01: 但是如果整棟大樓都是同格局包括一樓,2樓還會有這 02/13 00:23
91F:→ Raikkonen01: 種風險嗎? 02/13 00:23
92F:→ furio: 先看哪裡會堵,再看堵住點往上第一個出口在哪裡,就是他倒楣 02/13 17:14
93F:→ furio: 另外這跟住戶水準正相關,有住戶會亂丟東西進去就容易堵 02/13 17:14
94F:推 suninrain: 昌益代銷說轉折在一樓天花板,然後說現在水管口徑做很 02/16 02:21
95F:→ suninrain: 大,很難塞住。我是聽不進去這說法啦......萬一一棟大 02/16 02:21



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