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各位看屋前輩們 年前我在高雄看了一個預售建案 號稱建商風評不錯 但下訂後拿到契約 發現有許多疑問 最主要的像是 1.建材表,只寫品牌完全沒型號款式 2.交屋款為房地總價5%,預售1000萬左右的房,建商交屋款只壓5萬 3.建案廣告有太陽能裝置,結果契約規定內卻完全沒提到 在年假前的最後一天,我去提出了這些疑問,結果今天,建商聯絡,因為預售屋還要蓋大 約4年,不確定性高,無法賣給我,請我找時間辦退訂~ 說到這裡,想請教大家~~ 1.我了解預售有不確定性,但類似在建材表上要求型號款式,真的是沒辦法做到的嗎 2.大家的建案交屋款,都是壓5萬嗎~ 第一次買預售,雖然是被退訂,但還是想了解這些問題,請各位前輩解惑啊~ --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.107.8
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1549889355.A.C99.html
1F:推 mountain513: 可以知道是哪一家建商嗎?最近也在看預售屋,還不是 02/11 21:08


2F:→ mountain513: 不很懂,但看你的敘述,覺得有問題 02/11 21:08
3F:推 newstarting: 你不適合買預售屋,請買成屋可以省下很多疑惑 02/11 21:09
4F:→ lyw2718: 建商也有提到,要降低不確定性,就是買成屋,這個我也了 02/11 21:15
5F:→ lyw2718: 解,但想知道每個預售屋案都是類似狀況嗎 02/11 21:15
6F:→ nutype77: 建材表,確實尺寸型號,常常變更,有時2-3年型號就會停產, 02/11 21:20
7F:→ nutype77: 除非先行囤貨,但建商一般不太可能如此 02/11 21:23
8F:推 marsha11: 有遇過交屋款2% 約兩萬的 02/11 21:24
9F:→ lyw2718: nu大說的也有理~但要請建商說明公設內容,建商也只說還再 02/11 21:25
10F:→ lyw2718: 設計調整,沒有最後定案~ 02/11 21:25
11F:→ nutype77: 太陽能裝置,你因該想講的是太陽能整套系統吧!裝置跟系統 02/11 21:27
12F:→ nutype77: 在法律上見解會很大差異! 02/11 21:28
13F:→ lyw2718: nu大,無論是裝置或系統,契約內也都完全未提~ 02/11 21:28
14F:→ nutype77: 我遇過最常在文字上做手腳,送冷氣只送壓縮機,室內機沒送 02/11 21:32
15F:→ nutype77: 結果買室內機價格跟外面買全套差異不大,因為機台被綁死 02/11 21:33
16F:→ nutype77: 買預售屋就是如此,變化性會很大,比如樓高問題,預售時告 02/11 21:34
17F:→ nutype77: 知3.2米,真正出來變2.8米的狀況也會發生,所以只能找風評 02/11 21:35
18F:→ nutype77: 好的建商,預售屋就是尚未經過政府認可,提前拿出來銷售! 02/11 21:36
19F:→ black205: 牢記心法 不用擔心 02/11 21:36
20F:推 twnail: http://i.imgur.com/YN35MXr.jpg 02/11 21:40
21F:→ nutype77: 預售屋購買,品牌由建商決定,尺寸可由你決定,如磁磚大小 02/11 21:41
22F:→ nutype77: ,就是所謂客變但會加價!也可以在合約內註明要監工等事項 02/11 21:42
23F:推 DHJ: 高雄預售,建材配備表只有品牌,交屋款2萬,高雄厝但建配表沒 02/11 21:48
24F:→ DHJ: 寫太陽能,只寫不得移除高雄厝綠能設施,給你參考 02/11 21:48


25F:推 freeasy: 交屋5萬很正常吧,通常20%訂金加工程款,80%貸款或付現 02/11 23:32
26F:推 sheeppig: 這個case讓我覺得高雄現在是賣方市場 02/12 00:06
27F:→ lyw2718: 交屋五萬正常,但就跟建商自己訂的契約內容(房地總價5%) 02/12 00:41
28F:→ lyw2718: 不符,五萬感覺是意思一下 02/12 00:41
29F:→ lyw2718: 謝謝DH大~ 02/12 00:57
30F:→ lyw2718: DH大,我這個建案也是有高雄厝,但建材表跟契約對太陽能 02/12 01:01
31F:→ lyw2718: 系統(裝置)都未提到 02/12 01:01
32F:推 smilehot: 我的是交屋款為總價5%噢!記得這是內政部定型化契約規範 02/12 07:24
33F:→ smilehot: 的? 02/12 07:24
34F:推 smilehot: 因為我們購買時離交屋剩一年多 所以建材表型號等是有的 02/12 07:26
35F:→ smilehot: ~給您參考:) 02/12 07:26
36F:推 knight168: 5%是50萬耶 02/12 17:02
37F:→ lyw2718: 50萬跟5萬,真的差太多,很難理解廠商的想法,所以也沒 02/12 18:14
38F:→ lyw2718: 辦法接受 02/12 18:14
39F:推 cc4: 建材在契約都不會寫太清楚屬合理 02/13 01:28
40F:→ cc4: 廣告看看就好 以契約為主 02/13 01:28
41F:推 fautumn: 現在有的型號四年後八成都淘汰了,建商不會寫來找自己麻 02/13 02:20
42F:→ fautumn: 煩 02/13 02:20
43F:→ lyw2718: 型號的部分我了解會有四年後的落差,但是如果契約裡面只 02/14 10:44
44F:→ lyw2718: 有品牌名稱,那契約到底保障了買家的什麼權益,同樣品牌 02/14 10:44
45F:→ lyw2718: 建商可以拿最新的或是拿即將停產的 02/14 10:44



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