作者lyw2718 (lyw2718)
看板home-sale
標題[請益] 預售屋契約問題及被退訂
時間Mon Feb 11 20:49:12 2019
各位看屋前輩們
年前我在高雄看了一個預售建案
號稱建商風評不錯
但下訂後拿到契約
發現有許多疑問
最主要的像是
1.建材表，只寫品牌完全沒型號款式
2.交屋款為房地總價5%，預售1000萬左右的房，建商交屋款只壓5萬
3.建案廣告有太陽能裝置，結果契約規定內卻完全沒提到
在年假前的最後一天，我去提出了這些疑問，結果今天，建商聯絡，因為預售屋還要蓋大
約4年，不確定性高，無法賣給我，請我找時間辦退訂~
說到這裡，想請教大家~~
1.我了解預售有不確定性，但類似在建材表上要求型號款式，真的是沒辦法做到的嗎
2.大家的建案交屋款，都是壓5萬嗎～
第一次買預售，雖然是被退訂，但還是想了解這些問題，請各位前輩解惑啊～
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1F：推 mountain513: 可以知道是哪一家建商嗎？最近也在看預售屋，還不是 02/11 21:08
2F：→ mountain513: 不很懂，但看你的敘述，覺得有問題 02/11 21:08
3F：推 newstarting: 你不適合買預售屋，請買成屋可以省下很多疑惑 02/11 21:09
4F：→ lyw2718: 建商也有提到，要降低不確定性，就是買成屋，這個我也了 02/11 21:15
5F：→ lyw2718: 解，但想知道每個預售屋案都是類似狀況嗎 02/11 21:15
6F：→ nutype77: 建材表,確實尺寸型號,常常變更,有時2-3年型號就會停產, 02/11 21:20
7F：→ nutype77: 除非先行囤貨,但建商一般不太可能如此 02/11 21:23
8F：推 marsha11: 有遇過交屋款2% 約兩萬的 02/11 21:24
9F：→ lyw2718: nu大說的也有理~但要請建商說明公設內容，建商也只說還再 02/11 21:25
10F：→ lyw2718: 設計調整，沒有最後定案~ 02/11 21:25
11F：→ nutype77: 太陽能裝置,你因該想講的是太陽能整套系統吧!裝置跟系統 02/11 21:27
12F：→ nutype77: 在法律上見解會很大差異! 02/11 21:28
13F：→ lyw2718: nu大，無論是裝置或系統，契約內也都完全未提~ 02/11 21:28
14F：→ nutype77: 我遇過最常在文字上做手腳,送冷氣只送壓縮機,室內機沒送 02/11 21:32
15F：→ nutype77: 結果買室內機價格跟外面買全套差異不大,因為機台被綁死 02/11 21:33
16F：→ nutype77: 買預售屋就是如此,變化性會很大,比如樓高問題,預售時告 02/11 21:34
17F：→ nutype77: 知3.2米,真正出來變2.8米的狀況也會發生,所以只能找風評 02/11 21:35
18F：→ nutype77: 好的建商,預售屋就是尚未經過政府認可,提前拿出來銷售! 02/11 21:36
19F：→ black205: 牢記心法 不用擔心 02/11 21:36
21F：→ nutype77: 預售屋購買,品牌由建商決定,尺寸可由你決定,如磁磚大小 02/11 21:41
22F：→ nutype77: ,就是所謂客變但會加價!也可以在合約內註明要監工等事項 02/11 21:42
23F：推 DHJ: 高雄預售，建材配備表只有品牌，交屋款2萬，高雄厝但建配表沒 02/11 21:48
24F：→ DHJ: 寫太陽能，只寫不得移除高雄厝綠能設施，給你參考 02/11 21:48
25F：推 freeasy: 交屋5萬很正常吧，通常20%訂金加工程款，80%貸款或付現 02/11 23:32
26F：推 sheeppig: 這個case讓我覺得高雄現在是賣方市場 02/12 00:06
27F：→ lyw2718: 交屋五萬正常，但就跟建商自己訂的契約內容(房地總價5%) 02/12 00:41
28F：→ lyw2718: 不符，五萬感覺是意思一下 02/12 00:41
29F：→ lyw2718: 謝謝DH大~ 02/12 00:57
30F：→ lyw2718: DH大，我這個建案也是有高雄厝，但建材表跟契約對太陽能 02/12 01:01
31F：→ lyw2718: 系統(裝置)都未提到 02/12 01:01
32F：推 smilehot: 我的是交屋款為總價5%噢！記得這是內政部定型化契約規範 02/12 07:24
33F：→ smilehot: 的？ 02/12 07:24
34F：推 smilehot: 因為我們購買時離交屋剩一年多 所以建材表型號等是有的 02/12 07:26
35F：→ smilehot: ～給您參考：） 02/12 07:26
36F：推 knight168: 5%是50萬耶 02/12 17:02
37F：→ lyw2718: 50萬跟5萬，真的差太多，很難理解廠商的想法，所以也沒 02/12 18:14
38F：→ lyw2718: 辦法接受 02/12 18:14
39F：推 cc4: 建材在契約都不會寫太清楚屬合理 02/13 01:28
40F：→ cc4: 廣告看看就好 以契約為主 02/13 01:28
41F：推 fautumn: 現在有的型號四年後八成都淘汰了，建商不會寫來找自己麻 02/13 02:20
42F：→ fautumn: 煩 02/13 02:20
43F：→ lyw2718: 型號的部分我了解會有四年後的落差，但是如果契約裡面只 02/14 10:44
44F：→ lyw2718: 有品牌名稱，那契約到底保障了買家的什麼權益，同樣品牌 02/14 10:44
45F：→ lyw2718: 建商可以拿最新的或是拿即將停產的 02/14 10:44