作者moocow (void)
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標題[新聞]金店面租況慘 新北一級商圈最貴店租全腰斬
時間Fri Jan 25 15:55:48 2019
連結：
https://house.udn.com/house/story/11137/3613680
內文：
2019-01-25 09:26:18經濟日報 記者游智文╱即時報導
房仲統計2018年新北市一級行政區租金最貴店面，和過去最高店租相比，全部腰斬，全市
去年最高租金每坪僅5,383元，沒有一間店面單坪突破6,000元，寫下七年來新低。
住商不動產企研室經理徐佳馨分析，景氣下滑，加上電商衝擊，各地店面售價、租金均大
不如前。新北市一線商圈面臨北市店面降租競爭，租金過高，租客寧可轉進北市，金店面
租金下滑情況更是明顯。
根據住商機構統計實價資料，新北市板橋、中和、永和、新店、三重、新莊等六個一級行
政區，店面租金在金融海嘯後，快速上升，其中，板橋在2013年率先出現一坪萬元金店面
，位於中山路一段1~30號，一坪達1.17萬元。
永和區也在2017年出現兩筆萬元店租店面，都位於永和路二段，最高達一坪1萬5168元，
為新北店租王。
但去年店面高租金市場一落千丈。板橋去年租金最貴店面一樣在中山路一段，但一坪僅
5102元，還不到過去高點的一半。
永和區去年2月中正路一間約30坪店面，以16萬元出租，每坪達5,383元，為去年新北市店
租王，但和過去高點每坪1.5萬元相比，只有三分之一行情。
新莊過去最高店租曾達每坪9,400元，地點在幸福路，去年最高租金僅4,000餘元，也在幸
福路。中和過去最高店租達7,000多元，去年僅3,000多元，地點都在興南路一段。
新店、三重過去最高租金都達每坪6,500元以上，去年最高都只有3,000多元，歷史店租王
和去年店租王，都在同一條路上。
徐佳馨表示，雖然同一條路，路頭路尾、陰面陽面店面租金行情有不小差異，同條路最高
店租下滑，未必完全代表租金跌幅，但至少顯示，高租金店面乏人問津，無法順利出租。
她表示，從這些寫下高租金的店面都在成熟商圈，且重複性高來看，近幾年雖然新重劃區
話題頻傳，但老商圈的店面仍舊是相對具有集客力，租客自然願意付出相對代價。
另從單價來看，新北一級商圈去年最貴店面單坪租金僅北市一線商圈的二分之一到三分之
一，不少商圈不比北市人潮少，對想省租金的業者來說，可說是CP值高的好選擇。
心得：
看sway臉書轉來的 蠻多數字可供大家參考的的 這才是home-sale要的新聞
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※ 編輯: moocow (122.116.46.54), 01/25/2019 15:56:10
1F：推 Petrovsky: 新北市 有跟 台北市一樣 商家全部倒光光嗎? 01/25 16:00
2F：推 stevensevens: 大家為求方便，都集中消費複合型商場營收創紀錄， 01/25 16:38
3F：→ stevensevens: 街邊店慘兮兮，原本房東可以分點油水，現在不是大財 01/25 16:38
4F：→ stevensevens: 團大建商根本賺不到錢，財富又更集中嘍，房東掰掰 01/25 16:38
5F：推 aaboutt: 傳統的店面未來雖然不會消失，但也沒有以前的榮景了。只 01/25 16:43
6F：→ aaboutt: 能做一般生意，不會常有天價租金了 01/25 16:43
7F：推 amiahhh: 租金是店面的生命，玩的起的手骨也粗，是富貴人家 01/25 16:50
8F：→ mopackm53637: 租金降那麼多，也沒看店家有降價阿 01/25 16:57
9F：推 alexenderpp: 板橋中山路就婚紗街倒光光 01/25 17:05
10F：推 qwert1122: 不可能 大家都說市區金店面 租金只會持續漲 01/25 17:57
11F：→ qwert1122: 會跌一定是郊區 你想買郊區住？ 01/25 17:58
12F：推 Petrovsky: 中山北路、愛國東路 婚紗街也倒光光 少子化需求大減 01/25 18:37
13F：→ Petrovsky: 街邊店 真的蠻可憐的 01/25 18:37
14F：→ Petrovsky: 被大型商場、電商、廉航、少子化徹底擊垮 01/25 18:39
15F：→ Petrovsky: 街邊店 連做一般小生意 都有困難了 01/25 18:40
16F：推 amordelcor: 少子化讓婚紗需求大減？ XD...... 01/25 19:35
17F：推 fytnship: 建議少去高店租區域消費 讓商圈轉移 01/25 21:44
18F：推 DASHOCK: 市區開店面根本傻 又不能停車消費 01/25 22:22
19F：→ realfar: 婚紗也是被電商(個人工作室)影響 01/25 22:56
20F：推 gn0331: 以後店面真的會全倒 01/25 23:02
21F：推 qwert1122: 現在都馬去那種大型購物中心 電影院、美食、服飾、百貨 01/25 23:32
22F：→ qwert1122: 通通聚集在一起 又不怕下雨 還可以待一整個下午 01/25 23:32
23F：→ qwert1122: 等電影時間可以去逛逛衣服 看完電影又可以去餐廳吃 01/25 23:33
24F：→ Refauth: 什麼樣的X障會去逛商圈啊？喔，抱歉罵到全台灣人了。 01/26 00:47
25F：推 wheat1130: 個……案…… 01/26 01:08
26F：→ wheat1130: 不過這個是真蛋黃區租金腰斬，也算警訊ㄌ 01/26 01:10
27F：推 hune: 遲早的事 現在靠娃娃機撐住一下 等娃娃機熱潮漸退會更慘... 01/26 03:05
28F：推 ukenKo: 最後一段 新北商圈人潮不比台北少...但消費力有差吧 01/26 08:06
29F：→ ukenKo: 板橋人爆多 但消費力也有個天花板... 01/26 08:07
30F：推 AGODC: 大家都嘛跑大型賣場百貨了，好吃好玩又好逛，又有空調，環 01/26 08:48
31F：→ AGODC: 境又舒適 01/26 08:48
32F：推 Petrovsky: 台北市 消費能力強 但街邊店、老舊黃金商圈 也是一間一 01/26 09:55
33F：→ Petrovsky: 間關門 一個一個崩潰 01/26 09:55
34F：→ Petrovsky: 東區是最經典案例 原本是一線黃金商圈 現在變成三流商 01/26 09:57
35F：→ Petrovsky: 圈 01/26 09:57
36F：→ Petrovsky: 現在如果你說要去逛東區 朋友大概會看不起你 01/26 09:58
37F：推 racoon151: 有到看不起這種地步嗎 01/26 10:34
38F：→ lordguyboy: 不是看不起 是一聽就知道不是台北人 01/26 13:05
39F：推 maypcc: 真台北人不都飛香港或東京銀座逛街的嗎 01/26 13:40
40F：推 jecko: 現在連衣服鞋子手機....都可以網購了 還比實體店面便宜， 01/26 14:07
41F：→ jecko: 賣場購物中心就去吃飯遛小孩的，東區真的很久沒去了。 01/26 14:07
42F：→ Karida: 夏天太熱、冬天太冷，逛百貨公司就不怕日曬雨淋了。 01/26 14:40
43F：推 Petrovsky: 其實 銀座大概是老一輩的人 比較喜歡 XD 01/26 14:43
44F：→ Petrovsky: 銀座還是不錯 只是舊了點 01/26 14:44
45F：→ Petrovsky: 表參道、青山 其實比較舒服 但缺點是範圍太大 01/26 14:45
46F：→ Petrovsky: 以舒適有效率購物而言 本魯覺得丸之內那區很棒 01/26 14:46
47F：→ Petrovsky: 六本木 沒甚麼特別喜好 一堆高樓大廈裡有商場 01/26 14:49