作者batista1980 (生活要精采)
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標題[新聞] [新聞] Re: [新聞] 北台灣新屋價格 回升
時間Fri Jan 25 14:05:55 2019
其實有點搞不懂，同樣的台灣，為什麼不同的媒體或資訊來源可以南轅北轍
https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/209377
預售屋基本上沒實價登錄，不知道比較的基礎是什麼，每坪開價？
漲跌是用每坪單價算嗎？
新成屋預售屋慢慢有些雨遮變不計坪，開價自然漲3-4% 這部份還原了嗎？
希望不是空歡喜一場
※ 引述《dragontwo (執行者不嘴炮)》之銘言：
: 連結：
: https://money.udn.com/money/story/5621/3613368
: 內文：
: 2019-01-25 02:25經濟日報 記者陳美玲／台北報導
: 房市回溫，推升建商漲價信心。市調機構最新統計，去年第4季北台灣預售、新成屋市場
: 除宜蘭以外，北北基桃竹等五大地區房價全面翻揚，以桃園、台北市漲幅最大，分別季增
: 2.7%、2.2%，桃園是去年以來高點，台北市則是近兩年新高紀錄。
: 住展雜誌統計，北台灣包括台北市、新北市、基隆市、桃園、新竹等五大地區，去年第4
: 季預售、新成屋價格全數上漲，漲幅達1.7%至2.7%；其中台北市每坪成交均價達85.1萬元
: ，年增2.1%、季增2.2%，新屋房價創2016年第4季以來新高紀錄。
: 台北市去年預售、新成屋價格連袂上漲，是2014年房市反轉以來，單季漲幅最大的一季。
: 住展雜誌企研室經理何世昌表示，2017、2018年房市回溫，給予建商漲價的信心。但賣方
: 漲價，買方購屋壓力就會升高，去年下半年以來，買方明顯感受建案價格升高，加上去年
: 九合一大選干擾，市場呈現建商開高價，買方不追價的「價量背離」情況。
: 何世昌分析，接下來房價能否續漲的關鍵，需視市場成交量能否放量；若市場出量，即買
: 方認同建商價格追價；若市場無量價揚，代表買方追價力道薄弱，買賣雙方對價格認知無
: 共識，房市持續陷入僵局。
: 除台北市價格持續墊高，基隆市去年第4季新屋每坪成交均價也站上20.9萬。
: 心得：
: 台北市房價漲1年了，
: 希望被股房雙巴後的小巴能得到安息。
: 之前報了明牌，
: 各位有買進乾爹李嘉誠的1113 HK嗎? 漲20%了，來出個一半好了。
: 有沒有感到很開心?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.198.83
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1548396358.A.E03.html
1F：→ pds1: 應該是住展市調 01/25 14:18
2F：→ pds1: 雨遮坪數沒占那麼大 所謂不計評 是107年後申請的建照 01/25 14:19
3F：→ pds1: 107年前就已經開始申請建照的案子還是非常多 01/25 14:20
4F：→ pds1: 請注意 開始 二字 不是以申請下來為準 01/25 14:20
5F：→ pds1: 央行會引用信義房價指數 內政部有住宅價格指數 01/25 14:22
6F：→ pds1: 有疑慮去看比較有公信力的就好 01/25 14:22
7F：→ pds1: 住展建案介紹會寫行情價 它們有在市調 01/25 14:24
8F：→ MiniArse: 住展那個是開價 其實參考意義不大 成交價的資料 住展 01/25 14:34
9F：→ MiniArse: 也拿不到 01/25 14:34
10F：噓 pds1: 行情價是成交價不是開價 01/25 14:36
11F：噓 pds1: 如果住展拿不到成交價 國泰房地產指數也可以收起來洗洗睡了 01/25 14:38
怎麼拿詳細成交價?
問代銷或建商專案經理拿數字?
建商一筆一筆秀成交金額?
願聞其詳 沒實價登錄如何拿到準確成交價
12F：→ batista1980: 沒6~7%, 3~4%應該跑不掉 01/25 14:39
13F：→ batista1980: 107年"變更"建照是否也要走新規定 還是舊的? 01/25 14:40
14F：→ batista1980: "市調"是否公信力="實價登錄",這就看每個人想法了01/25 14:42
15F：噓 pds1: 107年前申請之新成屋是可計坪 也可計價 面對現實好嗎?01/25 14:42
16F：→ batista1980: 原來如此 那我遇到的建商挺佛心的01/25 14:44
17F：→ batista1980: 我還以為他們不計坪是因為107年變更過01/25 14:44
18F：→ batista1980: 現實是什麼? 一堆資訊來源的現實都不同01/25 14:46
19F：→ batista1980: 實價以外的有什麼好講的01/25 14:47
※ 編輯: batista1980 (128.107.241.172), 01/25/2019 14:49:44
※ 編輯: batista1980 (128.107.241.172), 01/25/2019 14:56:46
20F：→ Petrovsky: 本魯 真的覺得今年 房地慘會讓大家 大吃一驚01/25 15:53
21F：→ Petrovsky: 2018年 是最後逃命的機會了01/25 15:54
※ 編輯: batista1980 (128.107.241.172), 01/25/2019 16:37:26
22F：噓 kusomanfcu: 預售有實價登錄喔01/25 17:06
預售屋實價怎查？
要不要用網友想知道的青埔璞園示範一下
#1SIOCSWq
如果你只是想講去年底修法要登，這個大家都知道
23F：→ kusomanfcu: 雨遮不計坪還蓋雨遮 真是佛心來的01/25 17:07
※ 編輯: batista1980 (223.136.198.83), 01/25/2019 19:04:02
24F：推 Celtic8879: 預售實價登錄沒有強制規範 變成想登的才登01/25 20:14
感謝資訊
那不就挑幾個成交最高的來登就好XD
※ 編輯: batista1980 (111.71.79.107), 01/25/2019 23:05:51
25F：推 Neymar: 1. 拿預售屋和中古屋比，樣本不同...01/26 07:54
26F：推 Neymar: 2. 無法得知台灣房屋如何統計價格...信義房價指數參考價01/26 08:04
27F：→ Neymar: 值更高01/26 08:04
所以我更好奇住展怎麼統計預售屋價格
※ 編輯: batista1980 (61.228.20.27), 01/26/2019 11:00:40
28F：推 Neymar: 那就質疑住展的調查啊，或者拿同樣是預售屋的其他資料比才01/26 11:03
29F：→ Neymar: 對啊。拿中古屋對比預售屋，LP比雞腿？01/26 11:03
30F：推 Neymar: 好歹拿國泰房價指數和住展交叉比對，兩者同樣是針對預售01/26 11:07
31F：→ Neymar: 屋01/26 11:07
33F：推 Neymar: 結果去年第三季也是漲，科科01/26 11:12
預售屋你就是沒實登可參考，只能市調推估
死魚盤拿個不知道有沒有比誤差範圍小的+/- 1-2%，像溺水看到浮木般開心鼓舞，也是挺可愛的
有這麼好就不會現在連零自備都搞出來，借你錢叫你買了
用這個得出台北房價上漲的結論，是LP比什麼？
※ 編輯: batista1980 (223.136.176.184), 01/26/2019 11:57:27
※ 編輯: batista1980 (223.136.176.184), 01/26/2019 11:59:33
34F：噓 Neymar: 國泰指數是空軍主帥張金顎主持的...要不你拿一些其他更公01/26 14:46
35F：→ Neymar: 正的數據大家參考一下...既然你本篇文章是質疑龍二前篇的01/26 14:46
36F：→ Neymar: 說法，請你拿出更讓人家信服的數據出來才是...戰力好弱01/26 14:46
我的感想就死魚盤，拿個+/-1-2%小抖動就開心的飛上天覺得很妙。
我還以為數據分析下結論時，要考慮差異大小跟數據本身的不確定性大小才能下適當結論是基本常識...
重點不是要戰誰的數據，而是拿這數據喊這樣斬釘截鐵的結論，太可愛了
※ 編輯: batista1980 (61.228.20.27), 01/26/2019 17:05:44
37F：推 Neymar: 老話一句，打你臉我就很開心。我也沒說一定漲或跌，重點你01/26 17:16
38F：推 Neymar: 老話一句，打你臉我就很開心。我也沒說一定漲或跌，重點你01/26 17:17
你好可憐，上網只有這種目的
重點是你看來根本看不懂別人在說什麼，不知道一直在那喊打臉的意義是什麼，這樣能開心也好，畢竟上網目的夠可憐了
39F：→ Neymar: 質疑住展的公信力和正確性時，小弟請你提出更有說服力的01/26 17:17
我想你誤會了，問題不是住展或是誰，而是資料來源與形式造成的限制，用不著心胸狹隘去這樣講別人
40F：→ Neymar: 數據時，你就開始打模糊仗了。說你幾句就開始顧左右而言他01/26 17:17
41F：→ Neymar: 。真的戰意十足，戰力不忍直視（笑01/26 17:17
42F：推 Neymar: 虧你還主動回一篇文，結果拿中古屋類比？這不叫LP比雞腿，01/26 17:19
43F：→ Neymar: 請問什麼叫LP比雞腿？01/26 17:19
今天喊的是“台北”房價上漲
還是台北“預售屋”房價上漲？
既然喊的是前者，為什麼不能拿成屋中古屋來比？
我不太懂你的中文跟邏輯，抱歉
※ 編輯: batista1980 (61.228.20.27), 01/26/2019 18:37:38
※ 編輯: batista1980 (61.228.20.27), 01/26/2019 18:40:13
45F：推 Neymar: 原文新聞就在講預售屋，是要鬼打牆到什麼地步啦，強辨王01/27 07:53
原文心得：台北市“房價”漲一年了
房價只包含預售屋？
更何況拿沒實登的預售屋談房價意義也不大
還有雨遮不計坪趨勢下每坪開價的自然上漲
我不知道您遭遇的是什麼問題，為什麼一直有奇怪的執著.
如果看不懂別人在說什麼，整天鬼打牆，這樣回答你很累，挺沒意義的
你自己好自為之吧
※ 編輯: batista1980 (61.228.20.27), 01/27/2019 10:04:13