※ 引述《Karida (卡麗妲)》之銘言： : 請問一下，下斡旋一定要當面拿訂金跟仲介下嗎?可以用傳真或郵寄掛號的方式嗎? : 因為我想買一間房子在外縣市，一趟車程大概要半天時間，想說下了斡旋之後，等 : 仲介跑去跟屋主議價也要時間，我總不可能跑去那裡住幾天傻等吧?或是跑去當面 : 下斡旋再回家等消息? : 另外，請問下斡旋可否加註「若貸款沒有達到幾成，此買賣合約自動失效」的但書? : 有看到01的討論，有人是說說是這麼說，但實務上，仲介或賣方通常會反對加此條 : 款，或是讓你加了這個條款，但如果該物件是搶手的好物件，可能仲介就把你的順 : 位排在其他買方後面。 : 請問如果等到簽了買賣合約後才發現貸款貸不下來，會賠掉哪些費用?斡旋金?買賣 : 雙方的仲介費?代書費?還有其它嗎? : 第一次買房子，很多細節都不懂，請指教，謝謝! 下斡之前先送鑑價，找幾個比較常往來的銀行，去評估看看，以你的狀況看願意貸款多少 額度給你，才有之後下斡的問題。 但書要看賣方，很多賣方不希望讓價也讓了，時間也花了最後是一場空，所以多半不給壓 但書。但是如果你是從銷售至今，最準確的客戶，可能仲介去說服一下還是有機會壓但書 ，仲介只怕你拿這個開後門到時候故意找理由無條件毀約而已，不然仲介為了成交會盡力 想辦法處理。 前年我也成交一堆電梯小套房跟42年老公寓，這種買方得到貸款評估，可能怕銀行到時候 實際撥款有出入，所以還是會希望壓但書，跟屋主溝通後，也都成交了。 你也可以藉由仲介的回覆態度去了解是否是個為你設想的好業務。 外地簽斡旋基本上，只要你不是芭樂價，績優的業務員一定會自己移動到你的縣市跟你簽 斡單，我成交新店的樓中樓，準買方在中壢，價差不到5%，我二話不說就下去了。交通費 能貴到萬元？ --

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