作者shter (飛梭之影)
看板home-sale
標題Re: [請益] 發現買得起 房東的房子
時間Tue Jan 8 20:29:40 2019
※ 引述《xcom (XCOM)》之銘言：
: 小弟蔡逼八 27Y
: 最近在汐止 租到一間1房1廳1衛1陽台1機械車 權狀15.x(不含車位坪)
: 這樣月租金 17k 屋齡 20年，在汐科附近 潤泰建設
: 最近好奇查了這地方房價.. 發現 最近一筆同房型同社區的實價登錄
: https://i.imgur.com/YfkNV60.png
: 總價590萬 車位 80萬 每坪 32.5萬
: 假如貸款買下去，月還款大約 16k，比我現在房租還便宜.....
: https://i.imgur.com/SBiDZtd.png
: 這讓剛租一個月的我 心裡有點不舒服= =
: 雖然現在這房子是過渡期...2~3年後會換到 2~3房+
: 但這 1房1廳1車位的格局 目前附近租金行情大約16k+
: 就算以後換房好像也沒虧 又聞潤泰建設品質不錯 附近機能很棒
: 不想得大家怎麼看? 雖然板上大家都說不要買套房
: 但我覺得穩賺不賠...因為
: 基本盤：有租金、汐科就業機會支撐
: 本夢比：未來捷運
: 單純討論，謝謝各位
: btw 之前 103 年時 曾漲到38~42/P，現在的價錢覺得 滿甜的...
: https://i.imgur.com/reQYFpG.png
我買汐止車站附近 20年 15坪一房一廳，給你參考一下，有些沒有你想的這麼順利
1.實價登錄除房價下跌外，四樓價格跟八樓、十九樓價格還是會有點差
樓層差在汐止有滿明顯的差異，低樓層潮溼的問題比較嚴重
我住 2x 樓，這幾天溼度 50% 左右，開除溼機可以降到 36%
我父母家同個里的四樓公寓 7x% 起跳，前天變熱還大反潮地板牆壁都出水
2.公股跟一些大銀行沒有承貸一房一廳，當初房仲找的三間是台新、瑞興、安泰
當年 (2013) 開的利率是 20 年期 2.5% ~ 2.25%，可貸七五成
後來我決定出三成頭期款貸七成 20 年
3.當年這個利息貸下來每月還一萬九千多，後來降息到 1.95% 現在還一萬八千左右
4.汐科就業機會目前撐的住這種房型出租市場，不過你的租金 17K 應該含車位吧
社區小套房大概 7500 ~ 10000，一房一廳(隔一間)大概 9000 ~ 12000
兩房的話是 12000 ~ 16000，中古屋社區我知道的汐止汐科租金大概這樣
新古屋的話我只看過一間兩房早安清境月租 22K，公寓隔套有同事租 6500
5.未來捷運的話，這間應該剛好在兩個捷運站中間，大概都比走到汐科北站遠一點
但仍然算是步行範圍，大概就十分鐘左右的路程
反正走到捷運站跟走到汐科月台實際候車的位置差不多遠
6.如果你找得到銀行談你想要的年限跟利率而又可以負擔，我是覺得買下來 OK
雖然剛買第一年很刺激，不過一年以後就差不多解脫回到原來的生活了
穩定賺錢、穩定還款就好，我計劃是六年還完，現在進度到最後一年也在軌道上
沒有意外的話大概五月可以解脫房貸地獄吧，有意外或想留現金就再放著就好
現在存款負債打平已經住的很輕鬆，就算失業也沒有被房東追繳房租壓力
低總價很快還完未來想換更大房子依據財務狀況看要賣要租在汐止都不難處理
如果沒有要結婚一輩子一個人住也還好，反正就定居了
說實話，撐過第一年後，生活算是越來越踏實
還完房貸後想換輕鬆一點的工作或是去做自己有興趣想做的事
不用擔心薪水差太多繳不起房租或房貸，這算是一開始選擇低總價的目的吧
如果你有明確的還款計劃跟想做的事不想一下子揹上千萬的貸款，算是一個起點
還完之後還是三十幾歲，你還可以在四十歲前輕鬆做自己想做的事
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.241.170
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1546950583.A.6D1.html
1F：推 F93935: 民汐線 還是夢裡相見 不過買套房以後轉手不太好轉 01/08 20:35
2F：推 moumoumou: 請問這種室內大概是幾坪？ 01/08 21:07
3F：推 redpapa: 推～～～ 01/08 21:10
4F：→ ftwd: 我覺得汐止這種一房一廳一衛一機車要17K有點太高 01/08 21:39
5F：推 royant399: 對阿，我兩房一廳一衛一平車附全部傢俱家電也是租17. 01/08 22:42
6F：→ royant399: 5k，這社區實價登錄20-22 01/08 22:42
7F：推 xcom: 我是原文的原po 對的 17k 有車位及管理費全包 房東的家具都 01/09 00:10
8F：→ xcom: 滿不錯，有補充在原文下方 01/09 00:10
9F：推 wabicone: 覺得是租貴了，那邊租金行情有這麼好嗎？ 01/09 00:11
10F：推 xcom: 之前看過新的電梯 一房一廳一衛一陽一車位 屋主開23k(含管) 01/09 00:17
11F：→ xcom: 本來差點要租了 突然間仲仲貼給我這間 17k 沒有很舊的大樓 01/09 00:18
12F：→ xcom: 當然會租這間 17k 覺得 差不多格局 又沒太舊 每個月省 6 k 01/09 00:18
13F：→ xcom: 就租了...是覺得滿符合行情 01/09 00:19
14F：推 kutkin: 就是租貴，貢你這種盤子 01/09 00:27
15F：→ kutkin: 你講的那些東西 我估他多花10萬好了 兩三年就賺回來了 01/09 00:28
16F：→ kutkin: 你以為每個人都會跟你一樣花17000去租這種嗎... 01/09 00:28
17F：推 kutkin: 你真的是被仲介玩了 01/09 00:30
18F：推 Boston: 但是新大樓同格局開22~23k(含車管) 我租的17k(含車管) 01/09 00:32
19F：→ Boston: 這樣價差不夠大? 01/09 00:32
20F：→ Boston: 我租的物件屋齡20 01/09 00:32
21F：→ Boston: 抱歉我是 xcom 01/09 00:34
22F：推 javis: 36%不會太乾嗎 新竹我調60% 嘴巴就好渴 01/09 00:51
23F：推 kutkin: 我要講什麼呢 你要這樣覺得自己省錢也是可以啦 01/09 00:52
24F：推 tony82501: 我也是為了省租金買套房 現在有點小後悔 01/09 00:57
25F：推 tony82501: 屋齡越高之後租金不會永遠都一樣高 01/09 00:59
26F：推 kutkin: 租屋有在看屋齡嗎 到是你的設備要更新比較實在吧 01/09 01:11
27F：→ kutkin: 冷氣新一點 洗衣機弄個獨洗 這回本很快 01/09 01:12
28F：推 panted: 其實真的沒必要用這個重的語氣去嗆人，大家都是友善討論 01/09 01:26
除濕機除到 36% 是因為關掉後溼度又會慢慢往 50 跑回去，那是除一天回家看到的數字
汐止的租屋市場大致上是有些奇特
因為谷地關係可用平地空間就兩條省道跟鐵路一帶，以及社后那一塊
屋齡有斷層，現在很多套房是淹水時代前建商在汐止蓋第一代社區大樓留下的
當初北二高蓋完系統交流道在大開車年代以為汐止會成為新東區而預期的產物
後來淹水時代工商業停滯一陣子，房價跌很慘也沒有什麼租屋需求
不淹水後又開始有產業進來汐科，適逢汐科規劃設站、聯合報之類企業進駐
許多工業區轉型蓋起廠辦，出租給一堆公司創造就業機會，租屋需求開始增加
但淹水後蓋的第二代社區因為汐止當時價格很低所以規劃比較多大坪數的
是等到汐科站蓋完房價上漲後不少案子才又開始規劃套房
房市熱潮期投資客根本也不會來投資汐止，因為沒捷運
對那些人來說想不透誰要來租汐止套房，因為通勤台北市沒有新北其他捷運區方便
不過現在光靠本地汐科就撐住租金了，還有南軟內科想省房租的跑到汐止來
現況汐止房子算很好租，我同事也一直被漲租金
不過將來幾年新的房子供給量也會很大，套房數量有多少不清楚
※ 編輯: shter (118.166.241.170), 01/09/2019 02:03:09
29F：→ RaiGend0519: 高濕度挺難受的 01/09 02:10
30F：推 flytofish: 36%我也是覺得滿不可思議的，防潮箱好像都沒這麼低。 01/09 02:58
31F：推 kusomanfcu: 顯示錯誤啦。。 01/09 09:30
32F：推 AE647: 超認真分享給推 01/09 12:17
33F：推 turgnev: 推啦！有分享資訊給大家長知識也很棒 01/09 13:20