作者MrEric (Hey)
看板home-sale
標題Re: [請益] 現在適合買房嗎？（台中）
時間Wed Jan 2 21:57:16 2019
※ 引述《jkq711 (Chun)》之銘言：
很多自住客最大的問題
1. 槓桿用到滿 甚至超過 有100買500 有200買1000 有300買1500
2. 金流扣到滿 一個月5萬 本利攤3萬
這樣的結果就是
1. 好的狀況 20年沒財富自由度
2. 差的狀況 跌下來 或大幅升息 第一批掛掉就是這類的人
注意 買自住的房子 跟車子一樣
是負債 不是資產 市場漲跌跟你無關
是負債 不是資產 市場漲跌跟你無關
是負債 不是資產 市場漲跌跟你無關
所以依你的狀況
1. 去找北區20年內 兩房中古屋 400左右
(查看看租金行情 有4%以上可考慮買)
買學區 賴厝國小附近 太原綠園道附近的強勢產品
低總價脫手也快
2. 你看的四季水悅那附近的地點也不錯
太平門牌的議價空間也大
買15年內兩房500多 的負擔也比較小 脫手也很快
車位用租的就好
一個車位買120-150 投報不到2% 只能說慘慘慘
不如用租的
: 大家好 有幾件關於買房的事想請教各位前輩
: 小妹我目前工作地點在台中北區那邊
: 目前居住在東海的親戚家 親戚沒有跟我收房租 但因為不是自己的家所以仍希望能早日
: 搬出避免給親戚添麻煩
: 上禮拜去太平看到了一間佳福建設的四季水悅
: 13樓899萬 裝潢再加50萬 還可以議價
: 離之後蓋成的捷運紅線精武站很近 也離一中商圈約3公里而已 交通很便利
: 但是老實講我現在每月薪水大概只有4萬多 含年終加獎金大概80萬 存款大概180 （這是
: 家人有借我的情況下）
: 我算過了 如果我真的買了這間 每月貸款含管理費約莫27000 等於我一個月只剩一萬多生
: 活
: 而且頭期款也是捏著褲帶貸下去的
: 我知道買房應該在手頭有餘裕的時候再買 但很擔心之後房價就會一直漲 所以在想是不是
: 要現在買
: 有勞各位前輩給小妹我建議了！謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.204.101.217
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※ 編輯: MrEric (180.204.101.217), 01/02/2019 22:00:57
1F：→ lienchi: 車位買120-150也是貸七成吧 投報率有這麼低嗎 01/02 22:08
2F：→ lienchi: 車位頭期款約36-45 一年租金少說3萬至三萬六 01/02 22:10
我是用總價投報率去算
就很低阿
※ 編輯: MrEric (180.204.101.217), 01/02/2019 22:13:45
3F：→ lienchi: 扣掉貸款利息 投報率也不會只有兩趴吧 01/02 22:11
4F：→ lienchi: 可能我覺得這36萬拿去投資別的每年也很難有3萬收益 不如 01/02 22:18
5F：→ lienchi: 買車位 01/02 22:18
6F：→ killerbbt: 你要租也要同社區要租你 不然停外面很不方便 01/03 09:01
7F：推 zhixzk: 這種情況下還能養車嗎…… 01/03 09:21
8F：推 odlucio: 推 自住是負債不是資產 01/03 22:08
9F：推 moumoumou: 其他都同意 但車位？車位不是幾乎不折舊？ 01/05 05:57
10F：推 grotwpig645: 車位是爽度問題 01/15 19:05