作者leokoung (Hey)
看板home-sale
標題[心得] 台北中山區畢業文
時間Thu Dec 20 21:08:36 2018
快速簡介 -
28Y，不連續看房超過3年，原認定房市下跌而想先買小坪數，預算約1200w，
且為求結構安全及結構保障，鎖定12年內建案。
為求空間最大化，北投、士林、中正、大同、中山想得到的3m6/4m2都看過，
房仲換了不少個，曾經出到最高1500W想買晴光的金磚沒買成，
還被該棟不肖分子玩空氣槍射破車窗上調解庭。
最後家人認為與其買單價高的中古屋，不如買新成屋，
最後在11月購買中山X宴，跟建商簽約。
(有興趣成為鄰居再私我)
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原本住士林頭，後來遷居到其他城市，但認為總是得回家鄉，並且習慣該處人文環境。
也因此最先看的區域也是士林與北投，但發現單價居高不下，因此慢慢向右區塊看。
看屋看到最後，其實都在學習裝潢，不得不說金磚室內13坪(?)，格局規劃很漂亮，
是我看屋歷史內，3m6隔最好的2房1廳，透過樓梯設計讓小房間不會有壓迫感，
營造4m2的假象(兩房皆可站立)。
其實買房有時候真的是看緣分，從決定到購買新房只有一個月，家人先去找過代銷數次，
(非常感謝)，唯一找我去的一次也就是簽約那次，根本不知道會成，連身分證都沒帶。
會選擇那間的原因除了建商是上市公司外，一樓無店面、新成屋(2年)、飯店式管理及
租金高區隔入住戶(房仲都知道那些大樓有...嘖嘖)，最主要是單價跟近期議價的中古屋
逼近。
不過總價是真的有點高...。
家人贊助頭期200、貸款1250(1.6/30年)，剩餘款項我自己出，每月還款約占月收1/2。
有點重，但想到總算有一個定居的場所，心多少也穩定多了。
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沒買房前不知道家電如此貴，最基本熱水器、洗衣機、冰箱跟床組也要10w...
非常期待1月中入住，也祝版友都能找到合適的屋子。
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不知道有沒有機會在版上也碰到凱宴的住戶哈哈。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.202.96
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1545311319.A.BA3.html
※ 編輯: leokoung (150.116.202.96), 12/20/2018 21:11:12
1F：推 IS0987: 恭喜！12/20 21:11
2F：→ IS0987: 看到這句「想到總算有一個定居的場所，心多少也穩定多了。12/20 21:12
3F：→ IS0987: 」12/20 21:12
4F：→ IS0987: 我想是很多想買房的人主要的原因吧！ 12/20 21:12
※ 編輯: leokoung (150.116.202.96), 12/20/2018 21:13:39
5F：→ noricos: 恭喜你畢業，不過很可惜竟然買興富發XD12/20 21:14
6F：推 smallpenguin: 這幾天剛好在幫鄉民談中山凱宴＠＠12/20 21:19
7F：→ smallpenguin: 是美女鄉民想買A3 可以期待一下12/20 21:20
8F：推 smallpenguin: 興富發有跟我們公司簽約 我們也在賣12/20 21:22
9F：→ smallpenguin: 價格一定是可以再談的 12/20 21:23
10F：推 n131419: 中山凱宴最小不是20坪的喔？12/20 21:23
20.78
11F：推 hbl9217: 恭喜！從來不買房的我現在也開始認真看房了，就是那句有12/20 21:27
12F：→ hbl9217: 個家心會定。12/20 21:27
13F：推 smallpenguin: 恭喜12/20 21:28
14F：推 smallpenguin: 20坪實價登錄單價落在8X12/20 21:31
這棟價格有抗跌，唯一值得慶幸...
※ 編輯: leokoung (150.116.202.96), 12/20/2018 21:38:06
15F：推 Becauseloves: 恭喜買房 有家人贊助頭期真好12/20 21:39
16F：推 flexin: 恭喜。 12/20 21:45
17F：推 n131419: 恭喜12/20 21:46
18F：推 sunsand: 為什麼要急著買，ptt很多人生失敗組一直說，過幾年屋主12/20 21:50
19F：→ sunsand: 都會貼錢送你了。12/20 21:50
20F：推 garbo: 恭喜,這個地點非常方便,機能很好,中山雙連一帶持續在開發12/20 21:52
21F：→ cscs: 空空：現在買了會少賺一台賓士 12/20 21:56
22F：推 nacy204327: 收入一半太多了 如果收入穩定成長倒是還好 要是以後要12/20 22:02
23F：→ nacy204327: 組家庭會很辛苦12/20 22:02
24F：推 stevensevens: 1450可以住台北市兩房很便宜了啦12/20 22:14
近2000啦...QAQ
25F：→ snake79715: 一半以後怎麼生小孩？12/20 22:15
我單身，有家庭後負擔可以更輕吧?
我也蠻宅，除了吃沒甚麼花費QAQ
26F：推 LeeAnAn: 恭喜！不過金磚密碼才3米6怎麼可能兩房皆站立？12/20 22:16
那間好像是9還10樓，真的可以！
大房就是正常樓面，小房不大，大概就2張雙人，但是是建立在到第2層樓梯一半開始隔間
，
大房的衣櫥就是在這樓梯的懸空處，那是我唯一看過把3M6用得超恰當的裝潢。
27F：推 lariat: 1/2真的很重 既然決定就加油啦12/20 22:24
28F：推 marsha11: 1450是總價嗎？12/20 22:25
29F：推 andy820426: 20.78坪只要1450，好便宜！12/20 22:28
如果只要1450，我肯定買兩間打通哈哈
30F：→ marsha11: 應該不只吧....200+1250還有原po自己出的存款12/20 22:33
31F：→ marsha11: 亂猜總價185012/20 22:34
※ 編輯: leokoung (150.116.202.96), 12/20/2018 22:47:04
※ 編輯: leokoung (150.116.202.96), 12/20/2018 22:48:39
32F：推 inthenchen: 想看室內設計+112/20 22:48
https://i.imgur.com/IRTWDmv.jpg
側面超概念圖，但那間號像沒賣了，3年前開1750，議1400沒成功，
聽說賣1550。
從沒有看過有這樣思考過的設計，而且呈現效果真的很棒。
金磚我也看10間有了，就只有談這間。
33F：推 lovemost: 恭喜y12/20 22:49
※ 編輯: leokoung (150.116.202.96), 12/20/2018 22:55:02
34F：推 ganninian: 恭喜 最近一堆畢業文 某個賴家魯蛇一定氣死了 12/20 22:55
35F：推 celine168: 恭喜喔！買到喜歡房子的喜悅，就像找到心儀的對象 12/20 22:58
36F：推 chiutepiao: 中山區沒畢業的在此QQ中山凱宴有看但買不起12/20 23:17
37F：推 shyshyman: 恭喜，有自己房子的安心感非常棒。12/20 23:23
38F：噓 winUefi: 屋奴畢業？12/20 23:25
39F：→ ghjkl5566: 1/2月收,有點硬12/20 23:30
40F：推 justinnn: 金磚是樓中樓套房格局,我覺得地點跟建案都不錯12/20 23:34
但是龍蛇雜處，發生住戶亂射空氣鎗後，再便宜都不想看，
是生命問題...
※ 編輯: leokoung (150.116.202.96), 12/20/2018 23:37:10
41F：推 zealeliot: 台北新成屋這價錢 室內比較小嗎?12/20 23:53
42F：→ zealeliot: 13坪隔兩房一廳 似乎有點硬@@12/20 23:54
43F：推 bizozi968: 恭喜！但貸1250房貸佔收入一半有點可怕12/20 23:56
44F：推 precia: 貸款1250(1.6/30年) 每月還4萬多 還剩4萬多可用12/21 00:07
45F：→ precia: 不要太浪費其實生活沒問題 還是能存到錢 恭喜了~~12/21 00:09
46F：推 Georgemerry: 兩千萬鴿籠...我覺得沒必要12/21 00:18
47F：推 aaa5172000: 月收破10萬 住的有點委屈12/21 00:25
跟家人有強烈爭執過，但他們覺得新屋安全就....
48F：推 minga0102: 地精房12/21 00:38
49F：推 youknowit: 中山區還沒畢業+1有不錯的案子請大家推薦，非常謝謝12/21 00:40
50F：推 oopFoo: 只有我覺的這地點很不好嗎？還有這附近一堆小坪數。12/21 07:01
就大區域，這塊也是龍蛇雜處，但偏向最外側還好一點點點
好處是無店面，管理到現在也還可以。
品中山會是小隱憂哈哈。
※ 編輯: leokoung (150.116.202.96), 12/21/2018 07:15:46
51F：推 amordelcor: 恭喜12/21 07:22
52F：推 HarryHTC: 恭喜 可惜有個愛説髒話不自愛的傢伙 人家是喜事也還是説12/21 07:24
53F：→ HarryHTC: 髒話12/21 07:24
54F：推 oopFoo: 恭喜，那個區塊是有幾個巷子感覺蠻清幽的12/21 07:31
55F：推 ntntc: 恭喜恭喜12/21 08:39
56F：推 kevinhon: 恭喜！12/21 08:54
57F：→ kevinhon: 你買完房不繼續看空的話，會被某些人酸房奴魯套，並詛咒12/21 08:54
58F：→ kevinhon: 繳不出房貸拋售出來12/21 08:54
59F：推 socrates0907: 房貸占收入1/2很緊繃欸 但還是恭喜12/21 09:01
60F：→ HarryHTC: 你買完房竟然不是買幻想王的? 他會幻想你一輩子是魯蛇12/21 09:28
61F：推 s8752134: 恭喜 ~~~12/21 10:07
62F：→ kaz: 喝完酒不用叫taxi的概念..12/21 10:42
63F：推 kaz: 恭喜.中山區隨便租個小兩房也是三萬以上12/21 10:47
64F：推 chiutepiao: 好奇品中山隱憂是什麼？店面？12/21 11:05
經過覺得有些店面怪怪的...
65F：推 AE647: 買房恭喜～12/21 13:43
66F：推 rockhart: 其實家電真的很便宜了，貴的是傢俱12/21 14:22
67F：推 julienchiu: 恭喜！12/21 15:10
68F：推 zxs750217: 之前住你對面的彌敦道... 可惜家人收回出租了 =w=12/21 15:39
69F：推 freezees: 代表月收9萬 加上年終三節 應該只占整年1/3吧12/21 16:35
70F：→ freezees: 我之前也住那附近兩年 旁邊有間貨運公司 撕膠帶很吵喔12/21 16:37
68巷有橘色快遞，或許代表以後收貨很快哈哈
71F：→ freezees: 吃早餐可以去附近的快樂早餐 便宜XD12/21 16:40
72F：→ freezees: 希望不要面到72巷 那裏有間討厭的小太陽乾洗店12/21 16:42
73F：→ freezees: 常常偷排臭氣 老盤娘和老闆吵架的時候 還會在馬路打滾12/21 16:42
我是高樓面72巷，但去看幾次有時候有菜香哈哈。 偷排就檢舉啦！
74F：推 candysagaboy: 所以大概多少錢? 1600? 12/21 21:45
※ 編輯: leokoung (150.116.202.96), 12/21/2018 22:19:13
75F：推 marsha11: 下面有仲介在賣，坪數大四坪不含車位2300左右 12/21 22:38
76F：推 pinkbest: 預售時本來決心每坪單價100萬,我就買. 12/23 00:15
77F：→ pinkbest: 結果代銷咬住:102還是103萬才賣. 12/23 00:15
78F：→ pinkbest: 到後來整體房市money的變化...真不知該說什麼. 12/23 00:16