作者c1823akimo (屎鼻)
看板home-sale
標題[閒聊] 台中北屯10期
時間Thu Dec 20 17:03:01 2018
嗯...
合約簽完才敢上來發表一下
原本想買洲際那邊（900以內）
漲了幾波
剩下一些人家不要的案件
進去看屋況直搖頭
然後退到薇格這邊
看來看去，還是水7最正常
水8感覺差一點
但水7只有2戶釋出要賣
今天確定簽了其中一戶
當初原本在考慮要買哪一戶
畢竟格面向都一樣，樓層剛好是樓上樓下
但原本2戶要看第3次時
其中1戶說，沒1000不用談了
屋主看好10期這可以漲到1p20以上
我是持保守態度
1p20可能會是這邊最高點
以後要轉手的增值空間不大（我的想法）
2戶都是第一手買家
我懂他們想賺更多的心態
幸好，可能平常有做好事
另一戶最後成交在1p18.xx
（屋主有小裝潢）
實價大概概17-18上下
後棟才有可能17以下
嗯，我的確買的比實價多一點
不過我認爲還在合理的區間
滿喜歡這邊的環境
以上，給想買10期的人參考參考
選後，的確聽聞一些屋主看好房市
但我剛好在這2個月內，賣+買
我認為
如果案件沒有真的很好很棒
買家大多還是不願意追
畢竟實價就在那邊
別期望買家能追多少
服務費......
我賣是中信+21，我買是中信+永慶
我遇到的狀況是
他們都願意成交為主
畢竟房市不再像之前熱絡
他們是寧可服務費少一點但促成交
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.128.77
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1F：→ qwe811013: 北屯有這價......12/20 17:23
2F：推 grotwpig645: 樓上，北屯的確有這價，你多出門走走實際點12/20 17:32
3F：→ royant399: 有很久了......12/20 17:33
4F：推 faniour: 推一下12/20 17:43
5F：→ qwe811013: 我是說1p2012/20 17:49
澄石見真新成屋好像1p22-24？
所以10年內中古屋
我覺得好市多+捷運通車
可能可以到1p20.21
（但或許要3.4年之後）
但要再上去？我不認為啦
所以沒人想買在最高點
※ 編輯: c1823akimo (101.9.128.77), 12/20/2018 17:57:19
6F：推 hultese: 北屯範圍很大，要看是哪裡。十期部子那帶量體太大、地點12/20 18:04
7F：→ hultese: 偏，很難漲12/20 18:04
我們還沒到部子那麼外
應該說我們剛好買在松竹站後面
※ 編輯: c1823akimo (123.240.123.10), 12/20/2018 18:28:00
8F：推 eastpeak: 十期鄰居推 比起捷運 我比較看好74接國道四號12/20 18:29
9F：推 a06030501: 恭喜12/20 18:33
10F：推 omygod: 恭喜 那區域很舒服 12/20 19:16
11F：推 kid1a2b3c4d: 那個區域比實價多超過幾%你就不加了？ 12/20 19:29
12F：→ kid1a2b3c4d: 想知道出手加價的拿捏範圍～～ 12/20 19:30
每個人對那區的評斷不一樣
有人斡旋1p17.5不願再加上去
我才有機會去接
就像我上面說的
我覺得1p20以上會是最高點
沒人想當最高點
所以如果你要投資
我覺得那邊已經快頂了
再不買，可能就會不動了
不動多久才會再上去很難說
沒人說的準
但我自己認為1p20會是那邊的頂
至少維持4.5年吧
如果你要自住
那開價多少就是奇蒙子的問題
當然還有預算考量啦
13F：推 lovecyc: 葳格附近的十期環境不錯，我也是看好未來發展 12/20 20:41
14F：推 aikim: 原本也對那不熟 去一次就喜歡上那邊的環境 12/20 20:47
那邊真的幽靜
※ 編輯: c1823akimo (175.96.84.69), 12/20/2018 21:20:03
15F：推 nikotop: 1我也住附近，環境真的不錯，期待交通與機能更到位 12/20 22:17
16F：推 RaiGend0519: 松竹站附近潛力股 不錯 12/20 22:28
17F：推 snd: 好奇大大最後賣的時候被抽幾% 12/20 22:50
18F：推 kid1a2b3c4d: 謝謝回覆 12/20 23:01
19F：推 gooho: 松竹路過北屯路往大坑方向，還沒過74號都在環內，那區域確 12/21 09:19
20F：→ gooho: 實蠻舒適的，左側是G0特區(好市多二店)，右側是單元12(低密 12/21 09:19
21F：→ gooho: 度)，還有葳格附近(松竹五路街道感覺真的很舒服)，另外除了 12/21 09:19
22F：→ gooho: 離74松竹匝道近以外，搭配捷運G3站，G4松竹雙鐵站，未來若 12/21 09:19
23F：→ gooho: 再開通74連國道一號，那真的就方便多了。 12/21 09:19
24F：推 sakuralove: 那區環境不錯，本來差點簽水8 12/21 16:16
25F：推 IntelCoreI7: 10期每坪20萬，那洲際棒球場那邊每坪就破30萬以上了 12/22 00:06
26F：→ IntelCoreI7: ，你覺得合理嗎？ 12/22 00:06
27F：推 IntelCoreI7: 買10期就自住吧，別想說未來會增值或賺多少 12/22 00:09
28F：推 IntelCoreI7: 當然，我也希望漲；這樣能推升我投資在G5站附近的新 12/22 00:15
29F：→ IntelCoreI7: 房價錢..XD 12/22 00:15