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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.99.67
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1545280092.A.784.html
1F:推 amordelcor: 交易量持平就是現在這樣呀 12/20 12:31
2F:推 kcman: 少了一個美國升息不是? 12/20 12:34
3F:→ dragontwo: 總統大選,要變天了,恐崩 12/20 12:37
要有信心~就算全台都跌了 唯獨你的房肯定不會跌
4F:推 F0r: 好久沒看到勸人買台灣房收租的文章了 懷念 12/20 12:37
5F:→ F0r: 也很久不見不買房取不到老婆的推文XD 12/20 12:38
6F:→ F0r: *娶 12/20 12:38
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67), 12/20/2018 12:46:25
7F:噓 touchBB: 這種垃圾文就不用看了 12/20 12:45
8F:噓 Refauth: (笑死)這種新聞會不會太好笑? 12/20 12:49
比起"家庭收入150萬以上都買房"的言論...你講的比這篇好笑多了!
9F:→ Petrovsky: 全球股市崩崩 熱錢又要湧入台灣房地慘 避險啦 12/20 12:59
10F:→ Petrovsky: 全力鎖定 高雄、新竹 請趁早卡位 12/20 13:00
11F:推 Celtic8879: 套套:造謠關3天 12/20 13:02
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67), 12/20/2018 13:03:55
12F:推 aimlin: 安啦 台中海線outlet開了 梧棲站穩25萬了 12/20 13:15
13F:→ aimlin: 74內環應該要50萬囉 12/20 13:15
14F:噓 Refauth: 比起過往HarryHTC的那些見解與看法,這篇新聞確實更好笑 12/20 13:19
別客氣了~你是藝能界高手 ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67), 12/20/2018 13:28:15
15F:噓 kevinhon: 魯空又不賣老家和囤的房,哪來的賣鴨? XDD 12/20 14:33
幻想王不服藥~又在叫人賣老家? 你到底被套多深啊? ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67), 12/20/2018 16:18:37
16F:→ AIronKuma: 好玻璃心的推文 12/20 19:20
17F:→ onlythat2002: 這裡只有趨勢,沒有現實的問題,只要喊多就會高興。 12/20 21:42
18F:推 cocoi: 我覺得政府假打房政策把跌的時間, 就讓它漲比較快修正, 12/22 14:52
19F:→ cocoi: 請不要再擋它了,漲吧 12/22 14:52
20F:→ cocoi: 跌的時間拉太長 12/22 14:53







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