作者derainr (fitz)
看板home-sale
標題Re: [請益] 關於實價登錄上同一間的坪數真實性之疑問
時間Thu Dec 20 11:51:37 2018
※ 引述《wajolinhigh (casper)》之銘言：
: 各位版上鄉民打擾了,前幾天到新竹某個昌益社區看了某間房, 開價1398萬,
: 但回到家中找到同一間的坪數卻跟實價登錄上差了6~7坪左右,相較於同層其他戶別
: 的坪數也是有落差了5~6坪,讓我對於這資料感到非常疑惑,雖然是101年的資
: 料,但價錢至少與屋主開價差了300~400萬左右(馬偕旁社區)
: 2.如果遇到這種開價跟實登上落差不小的案子,各位會如何開價呢?
根據我最近1年看房經驗
新竹的開價都比實價登錄多300-400
如果是新竹市成交都會多150-200，竹北會多100-150
我最近看了某好市多附近建案A
出了實價登錄+30，仲介有收單，但是馬上回報屋主說他是要賣房不是要跑路......
仲介表示他收單是為了讓我認清現實==
此案我推測屋主要賺250
另一個案子也在這區，另一個仲介和我分析屋主大約想賺80-150，我就放棄了
還有一間屋主自售的案子也在這區
開價比實登多400，談起來也推測想賺250
之前有談過一間在高鐵區的房
已經約出來了，但是還是破局了
估計要比實價多100
有認識的人聽了我想買房後，有房子在高鐵區想轉手給我，也想多200......
認識的人根本殺不動QQ
BTW這幾間都是10年內的房，都只有一筆實價登錄
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朋友A在台中市區買到實登價的房
朋友B在汐止買到實登便宜一點的房
看樣子，新竹的現實是房子轉手都要賺150-250？
我還是多存一點好了QQ
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1F：推 aimlin: 那你趕快買一間來賣 也賺250啊？ 12/20 11:55
2F：→ touchBB: 白白給人家賺250萬 傻了 12/20 11:57
3F：→ touchBB: 炒房就是要懲罰 應該-250讓他賠才對 12/20 11:57
4F：推 aimlin: 這麼好賺喔？XD 12/20 12:03
5F：推 javis: 我覺得裝潢跟電器（全熱+內坎音響等）這些也都是成本 理當 12/20 12:22
6F：→ javis: 算進去 12/20 12:22
7F：→ derainr: 我看的大部分都是沒有裝潢的，目前沒看到有裝全熱的 12/20 13:29
8F：推 kid1a2b3c4d: 的確有很多屋主不缺錢就掛著賣，畢竟掛上去又沒損失 12/20 18:31
9F：→ kid1a2b3c4d: ，那種案子你就放棄不要去想，他要賺多少是他的事情 12/20 18:31
10F：→ derainr: 是的，我放棄了（想徵新竹仲介XDD) 12/20 19:04
11F：推 wajolinhigh: 我可以跟樓上一起徵嗎~XD 12/20 21:34
12F：推 Minilla: 實登少也可能是社區不錯脫手的人少 那確實有資格開高 12/21 00:46
13F：推 MacD89: 事實就是新竹什麼鬼都有辦法成交,幾次吐嘈房仲屋主開太高 12/30 01:01
14F：→ MacD89: 就真的謝謝再聯絡,後來跟其他房仲探聽,物件還真的賣出去了 12/30 01:02
15F：→ MacD89: 新竹比較像是一堆工程師不會理財亂買房子,也沒打算要住 12/30 01:03