※ 引述《Roy0527 ()》之銘言： : 請問同一社區若有規劃2、3、4房，且公設比皆一樣是不是買2房最划算？ : 假設4房權狀坪數80坪，2房坪數40坪，公設比30%，單價約30w/p : 2房花在公設的錢=40x30%x30=360w : 4房花在公設的錢=80x30%x30=720w : 4房比2房多花360萬在買公設（單價越高或坪數差越大花的更多）， : 且4房還要繳更多的管理費， : 但使用的公設、服務、區權人票數卻和小坪數2房一模一樣。 : 這樣看來是不是買小坪數划算？ : 手機排版請見諒 在此排除我不熟悉的地上權 我覺得這個公設比例是不是實際上跟土地持分有關？ 也就是說，一切還是回歸到最基本的土地持分 就拿您的2房與4房的比較 2房和4房享有同一社區公設 2房花在公設上的錢卻比4房少一半 那是因為您是站在住戶使用的角度 如果您換站在建商的角度來看 為了蓋出這個社區，要具備逃生梯、機電室、消防蓄水池等以符合公設法規 必須把公設分攤到每一戶才行 分攤的依據就是每戶持有的土地持分面積 社區所在的土地就那麼大 一定是土地持分佔比較多的大戶要負擔比較多的公設面積 土地持分佔比較小的小戶負擔比較少的公設面積 所以並不是4房就花冤枉錢買公設 而是4房持有的土地本來就比2房大 那麼大的土地就是要負擔社區附加的法定公設面積 而關於公設的「使用」觀念您也有誤解 公設的觀念是說 大坪數的住戶人數通常都比小坪數的住戶多 人數較多，在公設上的使用時間次數就會比較多 所以管理費也應該負擔比較多 以上是我的粗淺想法 如果有錯誤或不符合事實的情況 敬請告知，謝謝 --

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