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不得轉載非新聞網站之新聞,違者視為廣告文,處分水桶九十日以上並退文。 連結超過一行應以 https://goo.gl/ 縮網址,內文應含新聞作者及日期, 並應自行撰寫二十字以上心得,不得張貼超過90日之新聞,違者逕予刪除處分。 以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。 > -------------------------------------------------------------------------- < 連結: 原文網址: 不然……就等投資客拋售吧! | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/Sway/article/110595214470 內文: 這年頭想買划算的房子,一是等建商跳樓大拍賣,就是成屋的餘屋階段,房價比較可以隨 便砍;二是等建商破盤價,就是預售建案在拚場時,常有七折八扣的驚天破盤價;三是等 投資客拋售,交屋第三年後投資客賣不掉房、又繳不起本金時,想砍多少就砍多少,總是 在進入法拍屋前,斷尾價最便宜。 要等建商賣破盤價或是跳樓大拍賣,一點也不難,不 管甲山林代銷還是皇翔建設,三不五時都會自己冒出來,只要你好整以暇,他為了求生存 ,自然會大張旗鼓地告訴你,他正在賣破盤價。 投資客拋售這種機會去哪兒找?其實, 當投資客要賣房,一樣就是找房仲,而房仲一樣是找他的客戶們、上架賣屋、普羅大眾歡 迎參觀。沒有訣竅、不用特意討好房仲、不用先當房仲的VIP,因為那些房子就擺在那兒 ,開價不會低,房子沒裝潢,等著你去大刀一砍。 「怎麼可能?我房仲都說要先買賣很多戶,才會有機會買到,因為仲介只會把這種難得的 機會,給最VIP的人買。」如果你信了這種鬼話,你就是阿呆,因為想賣的比想買的,還 要多很多。 問題在你是否沉的住氣,以及有沒有看到破盤屋的特徵。 房仲只要遇到真正 想買屋的買方,不管是輪番上陣或疲勞轟炸,各種手段都會很有禮貌的發生,目的就是要 你今晚簽約。至於房價,只要你會盯著實價登錄,通常都不會輕易鬆手加價,但如果你是 耳根子軟、功課做的不足,多半都無法買到破盤價。 所以不買最大,照著實價登錄打七 、八、九折出價,再怎麼被屋主罵不懂行情,只要你淡然處之,最後省到房價的,一定是 你。大不了不買,大不了買不到,因為這年頭沒有非買不可的房子,沒有前世註定的房子 。 至於破盤屋的特徵有三,一是保持剛交屋模樣的新成屋,且屋齡多是二至四年間;二是中 古屋而前屋主賣過一段時間後,頻頻找買家見面談,這兩個都是寬限期結束,屋主開始負 擔沉重,但他不會告訴你;三是快交屋的預售屋,而市場上一堆同社區都在賣的物件。 想買比較便宜的新房子一點也不難,可是你得賭一把難住的問題,也就是整個社區都在賣 屋,管委會可能也還在跟建商搏鬥,或甚至是建商還在歪七扭八的代管期間,有時會住的 膽戰心驚,只要建商稍微偷工一下,日後的社區管理就有可能讓你也想賠售賣屋。 有人 買有人賣,就是代表裝潢噪音將不絕於耳,今天那一戶釘天花板、明天樓下挖地板,如果 你是上班族那還好,頂多回家都搭施工電梯,但沒上班的家人,就要陷入躁鬱地獄,整年 都在悶。 還有更慘的是,縱使你買到投客或建商破盤價屋,結果隔個半年房價還在崩跌 ,新莊的兩大重劃區都已有這個苦果,中和水岸則正在上演,那你該如何是好? 需要買 屋自住,就買吧,如果還不急就慢慢來,不用擔心,拋售潮還在上演呢。 心得: 買破盤屋三法..嗯~先筆記起來! 另外依著實價登錄打七, 八, 九折出價~大不了不買~大不了買不到 心態對了 堅持住 就不會被牽著走 --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.99.67
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1544755749.A.878.html
1F:推 Neymar: 連結有問題? 12/14 10:56
已修訂~感謝! ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67), 12/14/2018 10:59:20
2F:推 Neymar: 看到連結發現是Sway寫的之後,突然豁然開朗 12/14 11:00
3F:→ redmi2: 一間房房屋稅加一萬 很快房價就打折了 這種買房取巧的技巧 12/14 11:02
4F:→ redmi2: 不值得學習 12/14 11:02
5F:→ Petrovsky: 幫補血 12/14 11:09
6F:推 ding2599: 現實真的一堆阿呆當凱子 12/14 11:11
7F:噓 Kaskade: 白癡才現在買房幫房蟲接刀 12/14 11:12
8F:推 leoth: 等等幻想王會跳出來罵賴家王? 12/14 11:15
9F:推 YouGot5566: Sway哈哈哈 都快2019了 還有人在信sway喔== 12/14 11:36
10F:→ YouGot5566: 買不起房就說 不要安慰自己 12/14 11:37
11F:推 mopigou: 樓上靠自己買幾間? 12/14 11:43
12F:推 roc1110: 等一下會有投資客上來罵人嘍 12/14 12:00
13F:推 reko3703: 高雄都要起飛了 12/14 12:26
14F:→ alexenderpp: 不然………就等政府救吧 12/14 12:29
15F:→ alexenderpp: 不然………就等自住客含淚買吧 12/14 12:29
16F:→ alexenderpp: 不然………就等投資客無限轉貸吧 12/14 12:29
17F:推 mow1982: 永遠只買三年內新屋,建案一直蓋不怕沒新屋 12/14 12:44
18F:推 amordelcor: 有錢不怕買不到新屋 12/14 12:48
19F:推 YouGot5566: 其實魯空也就那幾個 定期由htc發文 然後一起取暖XD 12/14 12:59
20F:→ HarryHTC: 樓上你呢? 三王一后也是輪流上來秀下限魯套? 12/14 14:29
21F:推 YouGot5566: 急到三不五時發文XD 放輕鬆啊... 12/14 14:59
22F:→ YouGot5566: 沒房子也不要急 12/14 15:00
23F:推 YouGot5566: 相信等你60歲就能一折收購了XD 12/14 15:03
24F:→ anada1217: 廢文 12/14 15:38
25F:→ HarryHTC: YG56 急到一直消毒 賣不掉也可以加價賣啊! 12/14 15:49
26F:→ HarryHTC: 相信你加價上去心情會變好很多 就像幻想王 12/14 15:50
27F:推 YouGot5566: 哪來的毒給我消XD? 看你常發文希望崩盤的樣子真可愛 12/14 15:50
28F:→ YouGot5566: 放心吧 你發1000篇也改變不了XD 12/14 15:51
29F:→ HarryHTC: 那來的沒房子? 你幻想的症頭多久了? 12/14 15:51
30F:→ HarryHTC: 你加一倍也賣不出去啊! 12/14 15:52
31F:→ HarryHTC: 你消毒的水準跟56一樣 12/14 15:53
32F:推 YouGot5566: 好奇啊XD 老梗幻想症又來了...你是不是只會這句呀 12/14 15:54
33F:→ YouGot5566: 租房仔整天來房板找魯空取暖XD 12/14 15:55
34F:→ YouGot5566: 果然臭氣相投 12/14 15:55
35F:→ HarryHTC: 你才水準持續低 一直説别人沒房才看空 你生活是不是一 12/14 16:05
36F:→ HarryHTC: 直這麼狹隘? 水準是不是一直如此低? 12/14 16:05
37F:→ HarryHTC: 魯套整天來這裡消毒也改變不了任何事 而你的兄弟們不就 12/14 16:07
38F:→ HarryHTC: 是三王一后嗎? 那才叫做是臭氣相投吧 12/14 16:07
39F:推 YouGot5566: 好氣好氣XD 息怒啊 沒房子的通常比較易怒 12/14 16:11
40F:→ YouGot5566: 繼續讓你的房東管阿XD 12/14 16:12
41F:→ HarryHTC: 不氣啊 只是教你如何把水準提升而已 12/14 16:19
42F:→ HarryHTC: 你就繼續幻想吧! 12/14 16:19
43F:推 YouGot5566: 那你自認水準很高囉XD? 我看不出哪裡高就是了 12/14 16:23
44F:→ YouGot5566: 除了整天幻想崩盤 不知道你還有什麼貢獻 12/14 16:24
45F:→ HarryHTC: 比YG56 高! 你生氣囉! 哈哈哈 真嫰 12/14 17:36
46F:→ HarryHTC: 你不可否認YG56 在娛樂鄉民的貢獻超級大 12/14 17:43
47F:→ rintoo: Sway蠻準的啊 12/14 18:29
48F:噓 kevinhon: 要不要自己先把老家和囤的房拋掉?只會幻想別人會拋售? 12/14 19:49
49F:→ HarryHTC: 一樣道理你要不要先加價掃貨? 不然有什麼資格看多? 12/15 00:19
50F:→ HarryHTC: 說你幻想王 還死不承認 都漏尿了 還硬説是下雨 12/15 00:20
51F:推 gn004340952: 照著實價登錄去殺滿合理的 12/15 07:37
52F:推 doogie: 投客也閒房價高 出來壓價格 12/15 10:30
53F:噓 northsoft: 投客早就跑光了 12/15 11:40
54F:推 rockhart: 買房還是要多看,好房子一下就會成交,現在是比誰先搶 12/15 12:10
55F:→ rockhart: 先贏 12/15 12:10
56F:推 rain2000: 樓上正解 好房子根本一堆人搶 照sway方式就只能買到爛房 12/15 20:26
57F:→ rain2000: 不過不挑房的人 其實就照sway方式慢慢殺吧 科科 12/15 20:27
58F:→ HarryHTC: 好房子的定義? 是價格好吧! 12/15 23:17







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