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標題[新聞] 賣壓雪上加霜 屋主樂觀調漲 專家憂不妙
時間Thu Dec 13 23:36:19 2018
連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/127074214555.html
內文：
選後看房市／賣壓雪上加霜 屋主樂觀調漲 專家憂「不妙」
#中古 #租售 #賣壓 #房市
好房網News記者曾亭皓／綜合報導
雙北市使照核發量逐年飆高，賣壓問題成了房市最大隱憂，如今，不僅供需失衡，據市調
機構調查顯示，分析選前選後物件調漲件數，雙北件數增幅驚達250％上下，專家認為，
屋主過於樂觀的心態，恐怕只會讓賣壓加劇，甚至壓垮中古市場。
據內政部統計資料顯示，觀察近六年雙北使照核發狀況，自去年使照核發年增量高達18.9
％之後，今年前十月再相較去年同期增加逾2成，總數已達23,090戶，遠超過2013～2016
年的各年度核發量，賣壓隱憂浮現。
雙北賣壓雪上加霜，專家憂「更難賣」。（圖／好房網資料中心）台北市房市。（好房網
News記者張聖奕攝影）
如今，除了使照爆量，據市調機構調查顯示，全台屋主於九合一大選過後信心大增，物件
價格調漲件數大增，尤其雙北市件數成長幅度更驚人飆破250％。觀察這樣的現象，天時
地利不動產總經理張欣民擔心，因屋主姿態太高、想法過於樂觀，恐怕只會讓房子更難賣
掉，加劇賣壓，甚至引爆一波「需求移轉」潮，使中古市場直接被壓垮。
張欣民認為，選後房市僅能回歸基本面盤，不宜太過樂觀，若中古屋主不降價反調漲，恐
怕反而會將買家趕至預售市場，不同購買中古屋的高自備款壓力，預售付款更輕鬆，格局
也更符合首購需求，且價格彈性度也更高。
張欣民建議，加上使照核發爆量將現賣壓的隱憂，中古屋主短期內應主打讓利對策，而非
趁選舉熱度調漲價格，否則恐怕只會造成反效果。
心得：
新市長還沒上任
有些地方已經開始預漲一波了
其實還是隨著建設緩漲
房市比較健康一點啦
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1F：→ jerrylin: 不會加價賣嗎 12/14 00:53
2F：推 Neymar: 同樣的事，這邊有不同說法 12/14 07:21
4F：推 Neymar: 北市調降的案例也多了17X%... 12/14 07:23
5F：推 HarryHTC: 口袋超深 又可以用租金繳房貸 根本大賺 何必賣 12/14 07:32
6F：推 kusomanfcu: 調整開價沒意義啦，重點是成交價 12/14 08:05
7F：推 nelley: 調高就看都不看阿，儘量調，調越高越好 12/14 08:26
8F：推 solsol: 加價賣啊? 12/14 08:40
9F：推 killCHina: 買不到了QQ 12/14 08:51
10F：推 Petrovsky: 專家多慮了 不用替有錢人擔心 12/14 09:58
11F：推 wanttu: 台北人口袋深，不用擔心。 12/14 10:10
12F：推 kevinhon: 五樓囤房現身說法 12/14 10:12
13F：推 HarryHTC: 樓上現身親自說明自癒療法...雖然沒什麼效果~ 12/14 10:50
14F：→ alexenderpp: 目前沒有條件樂觀漲 12/14 12:36
15F：→ alexenderpp: 只有緩漲緩跌二個選項 12/14 12:36
16F：→ alexenderpp: 除了高雄們即將成為全台首富 12/14 12:36
17F：推 amiahhh: 加油好嗎… 12/14 13:05
18F：→ onlythat2002: 專家怕買不到？ 12/14 14:06
19F：推 codehard: 不買 就被外勞買光了 老了住哪 12/14 17:05
20F：推 anada1217: 房價還在漲，放心加價買 12/14 17:32
21F：→ emberend: 中古市場要怎麼壓垮? 中古屋一起漲，接下來就新屋跟著 12/18 12:42
22F：→ emberend: 漲而已。怎麼垮?最後就租金一起漲 12/18 12:42