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參考 https://reurl.cc/KpnKn 裡面提到幾點 1.其實根據戴德梁行統計,一些屋苑如沙田第一城的樓價,原來已較8月足足跌了20%,而 太古城也較最高位跌了15% 2.沙田第一城和太古城的樓價下跌速度,原來為有紀錄以來最急( 圖1及圖2) 圖1 http://imgur.com/a/1cDczKj 圖2 http://imgur.com/a/ewaciar 3.巿場一般會以10年期債利率會否低於2年期債利率的倒掛現象為指標 i.現在雖然美國5年 期債息已低過2年期和3年期債利率,但10年期債息仍略高於2年期債利率0.123% ii.香港的10年期和2年期利率差只有0.093厘(0.093%),較美國更窄,即孳息曲線更平坦,是否更容易出現倒掛現象 圖3 http://imgur.com/a/x5fN4Fq 在12/7台灣的公債殖利率 10年期:0.913% 2年期:0.53% 差距=0.383% 畢竟長債利率竟也低於短債利率,可能巿場預期過了一段時間後經濟會明顯轉差,所以不願借長錢去長期投資,如此即可能出現經濟衰退 針對這幾個情況 不知大家覺得呢 ※ 引述《qwert1122 (松板就是強)》之銘言: : 住宅成交量暴跌54% 香港房市明年或跌三成 : 香港長江實業地產執行董事趙國雄近期表示,美中貿易戰風險對經濟的負面影響難以避免 : ,「明年經濟會比今年更差」,香港房價可能跌25%至30%,二次抵押房屋和面積極小的「 : 奈米樓」又是其中的高危險族群。 : 據香港《明報》報導,香港房市的寒冬似已到來,當局土地註冊處的數據顯示,今年11月 : ,住宅成交量僅2,635套,相較上年同月的5,694套下滑約54%。今年長實銷量慘淡,僅賣 : 出500多套,收入約135億港元(約新台幣532億元),在香港五大開發商(長實、新鴻基 : 、新世界、會德豐、恆基)中排名最末。 : 報導引述趙國雄說法,指儘管香港迄今升息幅度微小,但過去幾年間房價急速攀升,民眾 : 收入成長卻有限,導致房價負擔加重。 : 港媒普遍看淡香港房市前景,地產諮詢公司萊坊董事林浩文分析,香港房價會在未來18個 : 月間持續調整,明年跌幅恐達一成;地產代理公司利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,明 : 年第一季房價將延續今年的利空因素,持續偏弱向下,要到假期淡季結束的第二季才有望 : 回穩甚至上揚。 : 香港土地註冊處近期公布資料,當地11月住宅銷售額達260.2億港元,年減高達51.7%;住 : 宅銷售量2,635套,年減53.7%,顯示全球最火熱的香港房市已降溫 : http://www.epochtimes.com/b5/18/12/5/n10891697.htm : 香港在被迫升息的情況下..才升1碼 : 全球最強房地產竟然會猶如海嘯一樣@口@ : 另外貿易戰也才剛開打 很多企業才剛要從大陸撤走 : 上百萬的人沒了工作 又不巧剛好買了房 ... ----- Sent from JPTT on my Sony G8142. --
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1F:推 ceca: 貿易戰爭,甚麼鬼變化都可能. 12/09 01:34


2F:推 seelove: 修正後,也只回到去年水平,先前真的漲超多! 12/09 08:47
3F:→ deltaz: 中美戰爭蠻多人是看好資金與產業會外溢到台灣,但這種事 12/09 09:15
4F:→ deltaz: 情誰也沒個準,畢竟中美兩邊都是翻臉跟翻書一樣快,要過 12/09 09:15
5F:→ deltaz: 個三五年才知道正確答案,下好離手願賭服輸囉 12/09 09:15
6F:→ grotwpig645: 熱錢到台灣,台灣一定噴 12/09 10:21
7F:噓 dymagic: 這個叫做根本沒跌,傻子,香港人已經放棄買房,房子已經 12/09 10:24
8F:→ dymagic: 堪比可以貸款的寶物,房價的交流就地產商在玩的金錢遊戲 12/09 10:24
9F:→ dymagic: ,擁有五套房就輪流賣來賣去,只要上升速度比利息還高就 12/09 10:25
10F:→ dymagic: 可以了 12/09 10:25
11F:推 Petrovsky: 不會有外溢效果 貿易戰只是戲 掩飾總經惡化之事實 12/09 10:58
12F:→ Absenting: 這次台灣選舉結束後,台灣已經是中國台北了,外資怎麼 12/09 11:01
13F:→ Absenting: 會進來大舉投資? 12/09 11:01
14F:推 tarcowang: 先去查查香港關係法吧,此法取消,香港就完了 12/09 16:29



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