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我家附近的新案子本來都才30出頭就緊繃了,現在實價已經來到35萬以上了, 但我想到雨遮不計價後,之前是兩坪,現在灌到其他坪數後,每坪會多一萬多出來, 整個單坪計價是一直往上。 我擔心的是實坪制度後,會不會一坪本來35萬變成55萬後,大家以為要井噴了,又往上追 到70萬? 仍是有這個可能。 原本雨遮不計價,以為兩坪雨遮可以省個50~60萬,結果一毛都沒省到還更貴。政府這個德 政有點反效果了。 --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.151.53
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1543371278.A.2C6.html
1F:推 leoth: 這是連小朋友都知道的事啊 11/28 10:17
2F:推 codehard: 錢在你手裡 買不起就不要買 井噴啦 11/28 10:18
3F:推 HANAXALICE: 居住正義 11/28 10:18
4F:→ jimmykuo123: 沒聽過賣不出去加價賣嗎XDD 11/28 10:21
5F:→ mydarkfight: 所以總價有變嗎? 11/28 10:27
6F:推 LeeAnAn: 一樓,原po的意思應該是,建商調高的價格高於雨遮原價格 11/28 10:27
7F:推 leoth: 雨棚不計價,但會把價格灌到總價,這是建商的技倆 11/28 10:36
8F:推 LeeAnAn: 這小學生都知道,原po是說建商灌回去的價格超過原本雨遮 11/28 10:41
9F:→ LeeAnAn: 的價格 11/28 10:41
10F:推 HANAXALICE: 安安說小學生XD 11/28 10:42
11F:→ LeeAnAn: H妳壞壞耶,是不是又想諷刺我 11/28 10:42
12F:→ LearnRPG: 搞不好溢價幅度變大了啊 去談才知道吧 11/28 10:43
13F:→ LearnRPG: 議價 11/28 10:43
14F:推 leoth: 所以價格是建商說了就算,高興就加價賣,若非我們精心細算 11/28 10:50
15F:→ leoth: ,就算發現不合理,能怎麼辦?一切都是建商亂開價賺爽而已 11/28 10:50
16F:→ leoth: ,簡單說其實跟雨棚沒關係,是看建商想開的總價是多少,太 11/28 10:50
17F:→ leoth: 貴就不要買 11/28 10:50
18F:→ vava5566: 總價變貴了。.....這才是棘手問題 11/28 10:50
19F:→ airback76: 不買最大 11/28 10:58
20F:→ Gyin: 成交還是看供需吧..... 11/28 10:59
21F:推 kingof303: 總價變貴關雨遮屁事 建商想漲就漲啊 11/28 10:59
22F:推 Petrovsky: 對嘛 之前大家就說 實坪制 房地慘會狂噴 11/28 11:07
23F:推 StupidDog: 雨遮本來就不該算 樓上一小片石板也要算錢 哪招 11/28 11:47
24F:推 HarryHTC: 你才知道房價有多貴... 11/28 11:50
25F:推 wheat1130: 不會呀,儘管加價在實坪裡。 11/28 12:14
26F:→ wheat1130: 怕賣不掉還沒人買? 11/28 12:16
27F:→ clement80161: 現在賣壓這麼重,哪一區建案總價反漲? 11/28 12:21
28F:推 HarryHTC: 在多多心中最軟的那一區 11/28 12:26
29F:→ kevinhon: 房價有很貴嗎?不是一堆套套嗎?看房版感覺超便宜的吧! 11/28 12:45
30F:推 batista1980: 今年看了一堆談了一堆,現在都比年初年中便宜,哪區 11/28 12:59
31F:→ batista1980: 有漲? 11/28 12:59
32F:→ batista1980: 而且除非是今年才拿建案的預售屋,不然跟本現在正在 11/28 13:00
33F:→ batista1980: 賣的建案雨遮大都有計價 11/28 13:00
34F:推 batista1980: 現在有些去談,代銷的“開價“都跟年初年中的“實登 11/28 13:03
35F:→ batista1980: “差不多了 11/28 13:03
36F:推 bendtner: 好奇哪裡阿 台中? 11/28 13:18
37F:推 l79cm: 講出來哪些案子雨遮有計價怕你說不出 11/28 13:43
38F:推 HarryHTC: 幻想王真的每天中午準時出現... 11/28 13:57
39F:→ vava5566: 台中沒錯阿,文心匯跟見山漲到天上去了 11/28 14:14
40F:推 batista1980: 我比較怕你說不出哪個沒有的 11/28 14:29
41F:→ batista1980: 我是還談過不計的 11/28 14:30
42F:→ vava5566: b大強,文心匯可以幫我談30以內嗎? 11/28 14:32
43F:推 batista1980: 我台北人,看北部而已 11/28 14:34
44F:→ batista1980: 這次倒是太直接以北部看天下了 11/28 14:35
45F:推 l79cm: 意料中果然講不出來,前腳大聲嚷嚷廣告要資訊清楚,現在只 11/28 14:52
46F:→ l79cm: 敢說有建商雨遮計價不敢講案名讓大家不要浪費時間去看,最 11/28 14:52
47F:→ l79cm: 愛用資訊不對稱就是你笑死了 11/28 14:52
48F:推 batista1980: 嫌別人懶,結果自己伸手牌? 11/28 14:59
49F:→ batista1980: 繼續笑你講不出不計價的啦! 繼續扯啊 11/28 15:00
50F:→ batista1980: 你講不出來真的一點都不意外,笑死 11/28 15:01
51F:推 batista1980: 到底有沒有看過新成屋啊? 連雨遮計不計價都不知道, 11/28 15:04
52F:→ batista1980: 你才是真正的鍵盤看房大師吧 11/28 15:04
53F:推 batista1980: 還是你都看老公寓沒啥雨遮,這我就真的不懂了 11/28 15:08
54F:推 batista1980: 講的我好像是建商還代銷似的 房子不是我在賣 11/28 15:25
55F:→ batista1980: 錢不是我在賺 提供資訊變我的責任? 11/28 15:26
56F:→ batista1980: 那有得賺有拿錢的還不提供資訊是怎樣? 11/28 15:27
57F:推 l79cm: 要讓建商不要偷算公設不是你的訴求嗎,你既然看過建商還在 11/28 15:38
58F:→ l79cm: 雨遮計價公開讓大家公審你又不敢,自己伸手牌要別人幫你按 11/28 15:38
59F:→ l79cm: 計算機還怪別人伸手牌,都是They的錯還硬拗難看 11/28 15:38
60F:推 batista1980: 講那麼多那麼嗆 不計的勒 就說你鍵盤還不認 11/28 15:50
61F:→ batista1980: 我也沒興趣講有計的 幾乎都是有啥好說 11/28 15:50
62F:→ batista1980: 講個雨遮不計的好了 勝開大地不計阿 不過這種少數 11/28 15:51
63F:→ batista1980: 然後大家就會覺得單坪開價貴 卻忽略了其實雨遮差6% 11/28 15:52
64F:推 batista1980: 然後根本搞不清狀況 雨遮計不計在哪講計算機... 11/28 15:56
65F:→ batista1980: 你要不要真的去看幾間新成屋再來嗆阿 11/28 15:56
66F:→ pds1: 雨遮計價前幾年的建照才有 11/28 17:11
67F:推 batista1980: 今年一月以後的建照才不計,想想一般建照申請到蓋好 11/28 18:37
68F:→ batista1980: 拿使照要多久 11/28 18:37
69F:→ batista1980: 就知道現在正在賣的新成屋計不計了 11/28 18:38
70F:推 sincereboy: 雨遮不計但總價一樣所以單價變高中古屋漲? 11/28 18:47
71F:推 JuanWang: 民國100年5月1日就開始雨遮不計價了 只能登記而已 11/28 20:46
72F:→ JuanWang: 這幾年如果有雨遮計價的建商可以去跟內政部檢舉喔 啾咪 11/28 20:46
73F:→ JuanWang: http://i.imgur.com/oUnMbPG.jpg 11/28 20:48
74F:→ JuanWang: 好了 讓我們來看看誰才是鍵盤看房大師 11/28 20:49
75F:推 amordelcor: 我買房只看總價 主建 車位 新成屋根本買不起 XD 11/28 20:59
76F:→ DouglasT: 這叫建商正義 11/28 21:07
77F:推 Neymar: 哈哈哈哈哈哈 11/28 21:37
78F:→ Neymar: 鍵盤看屋被發現了 11/28 21:38
79F:推 Neymar: 誰沒料又愛辨愛戰的相信大家發現是誰? 11/28 21:41
80F:推 batista1980: http://i.imgur.com/8HCYWy3.jpg 11/28 22:47
81F:→ batista1980: 計坪不計價,那廣告上的坪數含不含雨遮啊? 11/28 22:47
82F:→ batista1980: 也是,買老公寓的大概不會特別注意這些吧 11/28 22:48
83F:→ batista1980: 笑死,計坪不計價就以為不會拿出來說喔? 早就說搞虛 11/28 22:49
84F:→ batista1980: 坪很蠢 11/28 22:49
85F:→ batista1980: 別再鍵盤了,多實際看看啦 11/28 22:51
86F:→ batista1980: 虛坪制這種製造一堆模糊說法的,一堆不知道在護航什 11/28 22:53
87F:→ batista1980: 麼 11/28 22:53
88F:推 batista1980: 連鍵盤看屋的都知道不計價講爽的,不計坪比較實際啦 11/28 23:07
89F:推 l79cm: 原來是在說自己喊計價是喊爽的難怪不敢說哪些案子在計價 11/28 23:11
90F:→ l79cm: 既然計價是你自己喊就別出來嚷嚷幾乎都計價硬拗難看 11/28 23:12
91F:→ l79cm: 你自己不計價的定義是不登記才算數難怪沒朋友站一起喊 11/28 23:13
92F:→ l79cm: 你還是鍵盤看屋就好了反正看到有雨遮登記你就通通說計價 11/28 23:16
93F:推 batista1980: 坪數有登記,然後講不計價,不覺得這種說法跟本騙猴 11/28 23:16
94F:→ batista1980: 子 11/28 23:16
95F:→ batista1980: 一點都不實際 11/28 23:16
96F:推 batista1980: 結論就是灌進坪數了,講不計價有啥用 11/28 23:19
97F:推 batista1980: 買東西跟你說買5送1你還真的當那個送的免錢喔? 11/28 23:23
98F:推 l79cm: 送1當然是免費猴子都想得通你想不通?下次跟老闆說你只要5 11/28 23:30
99F:→ l79cm: 個就好看老闆會不會算你一樣錢笑死 11/28 23:30
100F:推 batista1980: 你隨便上個網站列每坪單價還不都連雨遮的一起除,所 11/28 23:32
101F:→ batista1980: 以才說廣告要規定清楚揭露資訊。不然像勝開這種不計 11/28 23:32
102F:→ batista1980: 坪的,一定一堆人搞不清楚跟那些計坪的喊每坪價錢的 11/28 23:32
103F:→ batista1980: 基礎跟本不同 11/28 23:32
104F:→ batista1980: 自然在網路上看起來比較貴 11/28 23:32
105F:推 batista1980: 看推文很明顯就一堆搞不清楚狀況的會以為不計價就不 11/28 23:43
106F:→ batista1980: 會灌進坪數啊,不是嗎? 11/28 23:43
107F:推 amordelcor: 1980的戰線也太多了 11/28 23:50
108F:推 l79cm: 推文就一個搞不清楚狀況而已,人家買便當就看一個便當多少 11/28 23:56
109F:→ l79cm: 錢,有人偏偏要說附送的飲料不是免費一定有計價,好吧那飲 11/28 23:56
110F:→ l79cm: 料不送你拿便當就好價格一樣,果然這樣清楚多了,多一瓶飲 11/28 23:56
111F:→ l79cm: 料讓我計算出現障礙XD 11/28 23:56
112F:→ l79cm: 我建議你數學不好以後找雨遮登記坪數為0這樣就跟不登記一 11/29 00:00
113F:→ l79cm: 樣不會出現選擇障礙了 11/29 00:00
114F:推 batista1980: 你要不要試試看一次買一萬個便當,送的飲料不要價錢 11/29 00:02
115F:→ batista1980: 有沒有差? 11/29 00:02
116F:→ batista1980: 你邏輯不好還是買今年才拿建照的房子好了,不然連有 11/29 00:04
117F:→ batista1980: 沒有被灌進去都搞不清 11/29 00:04
118F:→ batista1980: 以為喊不計價就真的都不算了呢 11/29 00:04
119F:推 Neymar: 快舉出這三年來哪幾家建商的案子是雨遮有登記又計價的?( 11/29 07:23
120F:→ Neymar: 噗 11/29 07:23
121F:推 Neymar: 去問代銷或建商他們回答你"有計價"才算喔,哈哈 11/29 07:27
122F:推 Neymar: 你這一系列推文裡面,好多人都有提醒你雨遮是不計價的,如 11/29 07:32
123F:→ Neymar: 果你真的清楚的話,早就回答:"雖然表面上雨遮有登記不計 11/29 07:32
124F:→ Neymar: 價,但其實建商總價不變,換湯不換藥"。但是你一貫的回答 11/29 07:32
125F:→ Neymar: 都是:今年才不計價... 11/29 07:32
126F:推 Neymar: https://i.imgur.com/svQt6pI.jpg 11/29 07:34
127F:→ Neymar: 不懂沒關係,被指正後虛心學習就好,難看的是被打臉還硬凹 11/29 07:36
128F:→ Neymar: ,回答越多錯越多,加油好嗎? 11/29 07:36
129F:推 kusomanfcu: 早就說鍵盤大濕勒 11/29 07:47
130F:推 kusomanfcu: 別人買房都很蠢不會看都會被騙 11/29 08:01
131F:推 Neymar: 然後,我如果買過新建案的房子你要怎麼辦? 11/29 08:27
132F:推 Neymar: 只會躲在推文戰,沒看過你PO幾篇有料的文章,從虛坪、實坪 11/29 08:34
133F:→ Neymar: 、公設比、雨遮等的觀念就知道你還有很多需要學習。老話一 11/29 08:34
134F:→ Neymar: 句,不懂沒關係,虛心學習就好,不要一整天和別人戰,當 11/29 08:34
135F:→ Neymar: 個有料的空軍,加油! 11/29 08:34
136F:推 batista1980: 是是,登記計坪不計價好棒棒。都灌在坪數裡了然後跟 11/29 09:32
137F:→ batista1980: 你說不計價,這種騙猴子的講法也這麼開心,好唷 11/29 09:32
138F:→ batista1980: 聰明點的都知道不計坪才真的有意義吧! 11/29 09:33
139F:推 batista1980: 都灌進去坪數,在那邊口號喊不計價有什麼意義? 大家 11/29 09:38
140F:→ batista1980: 都社會走跳這麼久了,實際點吧 11/29 09:38
141F:推 batista1980: 老話一句,實際點,講重點,不需要為了包裝專業講的 11/29 09:44
142F:→ batista1980: 落落長,結果跟本重點講不清也讓看的人抓不到 11/29 09:44
143F:→ batista1980: 加油! 11/29 09:44
144F:推 kusomanfcu: 被變恐龍不是沒原因的 11/29 10:50
145F:推 Neymar: 我對雨遮登記不計價不會開心,但是拿來打你臉我很開心, 11/29 12:08
146F:→ Neymar: 哈哈哈哈 11/29 12:08
147F:推 Neymar: https://i.imgur.com/vbGIDsj.jpg 11/29 12:10
148F:推 Neymar: 多謝你讓房版每天都變的有趣 11/29 12:14
149F:推 batista1980: 我的重點就是有被灌坪數 講不計價的確不對 11/29 12:17
150F:→ batista1980: 不計坪才是比較正確的說法 11/29 12:17
151F:→ batista1980: 感謝指正 11/29 12:17







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