作者LeeAnAn (就值得了愛，就值得了等3)
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標題Re: [新聞] 顏炳立神準！董娘先跑是對的 這豪宅愈賣
時間Mon Nov 26 13:18:53 2018
※ 引述《HarryHTC (Harry)》之銘言：
: 台新金董娘彭雪芬投資中山北路豪宅「德杰FLORA」失利，去年底認賠1,700多萬出場
: 戴德梁行總經理顏炳立表示，董娘決定是對的，房市還在下跌階段，不賣都是錯。最新實
: 價揭露，德杰FLORA又有屋主認賠殺出，已是第五位屋主認賠。這棟豪宅共有五筆轉手資
: 料，全部都以賠售出場。
: 新成交的是8樓戶，實價資料，屋主2013年以總價6,435萬元買入，今年9月以6,088萬元
: 售，賠了347萬元。扣除車位，每坪約82.9萬元，比彭雪芬出售價格每坪83.7萬又低了一
: 些，也是近兩年新低。
: 德杰FLORA位於中山北路三段第一排，樓高15層，規畫38戶，2010年預售時，每坪開價
: 92~110萬元。
: 實價資料，彭雪芬在2010年以9,363萬元買下12樓戶，每坪105.4萬元，單價為社區第三
: ，由於社區去年初起陸續有人認賠出售，彭雪芬也委託房仲售屋，可能因為一直沒賣掉，
: 最後在去年底以7,600萬元賣出，慘賠1,763
: 大家房屋企研室主任郎美囡表示，實價資料，德杰FLORA目前共有五筆轉手資料，屋主
: 是賠售出場，最先出脫的7樓，只賠50萬元，後來兩筆都賠了700多萬，台新金董娘因
: 單價較高，賠了1,700萬元，最新一戶也賠了340多萬元。
: 郎美囡表示，大坪數住宅近年房價表現不盡理想，主要是過去豪宅榮景時，建商拚命推大
: 坪數，但碰到房市調控瞬間急凍，加上市場主力買盤從投資，轉換為首購及自用，對高總
: 價產品接受度低，不少建案讓價出售，買到高點的投資人也紛紛降價認賠以求脫手，讓價
: 格一路下滑。
: 郎美囡表示，今年市場回溫，豪宅又有一波推案潮，高級住宅、豪宅的新成屋被中古屋及
: 預售屋夾擊，未來的交易價格要面臨挑戰。
這個建案的地點在一般人眼裡是A級了
用我的標準也接近A級
贏在地點佳，交極便利
門口就是精緻漂亮的撫順公園
隔壁是一整棟的伯朗咖啡館
側門走2分到民權西路站淡水線蘆洲線雙捷運
走3分鐘過大馬路就是星巴克
對面晴光市場
周邊不是婚紗店就是餐廳
旁邊大同高中、大同大學近到不用過馬路！
走過大同大學過馬路就是一大片花博園區
有爭艷館、MAJI集食行樂、中山藝術公園
以上都在徒步5分鐘範圍
到臺北車站竟然門口公車站每一部幾乎都可
3、4站就到臺北車站
走兩分鐘的公車站更可達松機和桃園機場
到松機搭計程車也150有找
唯一美中不足的是人行道常有機車亂竄亂停
就跟臺北市大部份街道一樣
這麼好的地點竟然房價直直落
應該是當初開價太高了
董娘竟買單坪105.4萬
附近高樓層高點時90幾萬
現在下修到70+ ～ 80+
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1F：推 HarryHTC: 温馨~仍舊只是個案! 11/26 13:21
2F：噓 HANAXALICE: 你跟一般人有什麼差別？ 11/26 13:27
我標準比較嚴格
3F：→ popo889: 你認真？附近居民水準不高耶 假日還一堆外勞11/26 13:27
您說的是事實。但我覺得優點太多
4F：→ albertab: 恩 這機能很適合上班族。但............... 11/26 13:30
我懂，但也是全方位，中上階層家庭也適合
5F：推 HANAXALICE: 原來是跟外勞一樣水準XD 11/26 13:35
妳不覺得外勞水準沒比妳差嗎？
6F：推 airmike: A級但不是豪宅 11/26 13:42
7F：推 kusomanfcu: 中產階級適合 11/26 13:46
8F：→ kusomanfcu: 中產階級的最高薪左右 11/26 13:46
9F：→ kusomanfcu: 75-80左右合理。 11/26 13:47
10F：→ yuui: 成交價說明了不是A級 11/26 13:50
11F：推 HANAXALICE: 我覺得外勞比你好 11/26 13:53
12F：推 Petrovsky: 沒落區 中山北路 民權西路以北那段 很荒涼 11/26 14:08
13F：→ Petrovsky: 大概只有週末 人很多 都是外勞 11/26 14:08
14F：→ Petrovsky: 所謂外勞掃房地慘 這邊一定第一個噴 XD 11/26 14:09
您請不要不懂裝懂喔..地點絕佳怎麼可能會是沒落區
位處在臺北市最美街道婚紗街和大同大學之間
怎麼可能是沒落區？
週末外勞多，但平日也是人群來來往往
請您實際去過再發言
15F：推 riya: 吉元鐵工廠整合案才A 11/26 14:12
16F：推 amordelcor: XD 那裡很亂吔 11/26 14:13
可以說明哪裡亂嗎？旁邊就大同高中、大同大學，對面星巴克
17F：→ HANAXALICE: 外勞眼光比安安還嚴格XD11/26 14:15
別一直外勞外勞的嚷，外勞水準比妳好多了，我想這句話板上朋友都不會有意見
18F：推 amordelcor: 不過 也是因為那樣 單坪才那麼便宜11/26 14:26
19F：推 HANAXALICE: 有些暴發戶是沒品味的11/26 14:29
20F：推 HANAXALICE: 安安崩潰但是安安不說 11/26 14:44
21F：推 kawhi5566: 照片內裝看起來俗不可耐 11/26 15:05
22F：推 HANAXALICE: 安安的品味我不敢恭維 11/26 15:06
23F：噓 grotwpig645: 外勞外勞的，你也沒多高尚11/26 15:07
24F：推 HANAXALICE: 外勞只是一個名稱，你自己心裡看不起外勞才覺得是羞辱 11/26 15:13
25F：→ HANAXALICE: 外勞只是外籍勞工的簡稱 11/26 15:14
26F：推 HANAXALICE: 歧視存在你們的心中阿11/26 15:16
27F：推 HANAXALICE: id取twpig的有什麼資格說別人呢 11/26 15:18
28F：推 amordelcor: 我搞錯了 以為是晴光那側 flora那側不錯11/26 15:40
29F：推 chiutepiao: 晴光那側也沒到亂吧…隔壁只有大同大學而已 11/26 16:07
30F：推 Petrovsky: 那裏真的就是沒落區 很明顯 11/26 16:50
31F：→ Petrovsky: 哪來的婚紗店? 都倒光了吧11/26 16:50
32F：→ Petrovsky: 就算有婚紗 也只是一兩間 剩下一堆空店面 11/26 16:51
33F：→ Petrovsky: 有個三流大學 有屁用11/26 16:51
34F：→ Petrovsky: 前一陣子經過 還看到一堆 街頭塗鴉11/26 16:53
35F：→ Petrovsky: 你以為 是Banksy塗鴉藝術區 超有品味11/26 16:54
36F：→ Petrovsky: 又要創拍賣天價啦 哈11/26 16:54
您以為在車上經過就叫去過了嗎？
那裡一直是知名婚紗業林立的婚紗街
臺北人說到拍婚紗一定會想到那裡
塗鴉是在民族西路那一側
對面以前是極限運動場
連深夜都有年輕人聚集，我高中時也會去
塗鴉是他們的文化
不然真正沒落的文山區力行路、萬華區
怎麼沒有塗鴉？對吧
您說大同大學是沒屁用的三流大學
可知道國內頂尖學府的教授都不會同意嗎？
從您的留言可以看到
滿滿的錯誤、偏見、斷章取義
37F：推 amordelcor: 大同大學什麼時候是三流了？ =.= 11/26 20:09
所以P大真的是不懂又愛裝懂
38F：→ Petrovsky: 大同大概是 上流 11/26 21:37
39F：→ Petrovsky: 很適合 你們這些 品味非凡 上流人士 11/26 21:37
40F：→ Petrovsky: 本魯真的是 窮慣了 不太知道社會潛規則 11/26 21:38
41F：→ Petrovsky: 之前 有朋友小孩 想去東京讀書 11/26 21:39
42F：→ Petrovsky: 他說 選校很掙扎 11/26 21:39
43F：→ Petrovsky: 因為 一般窮人 一定會選東大 11/26 21:39
44F：→ Petrovsky: 但是 就他所知 似乎早稻田、應慶等等 私校 11/26 21:40
45F：→ Petrovsky: 比較適合有錢人讀 11/26 21:40
窮人如果考上東大，借錢都要去讀的
正確地說應該是 東大：聰明 早稻田：運動 慶應：家裡有錢
46F：噓 NovaShin: 中山北過民權西就不值錢了,你眼光很糟糕 11/26 22:04
中山北過民權西就不值錢已經是舊觀念了
現在有花博園區、爭艷館
不過愈往大同區靠近的確價值愈低
這我是沒有否認的
※ 編輯: LeeAnAn (27.242.225.141), 11/26/2018 22:46:11
47F：推 HANAXALICE: 不要戳破自以為是的幻想 11/26 22:36
48F：→ Karida: 我以為婚紗街在愛國東路 11/27 23:04
49F：推 elims: 文山區的力行路在哪裡?@@ 11/29 11:45