作者vava5566 (發發5566)
看板home-sale
標題Re: [心得] 悲慘的建商代管期間
時間Wed Nov 14 15:12:37 2018
※ 引述《MSE2005 (混吃等老死)》之銘言：
: 回到家一下車是明亮乾淨的停車場, 有音樂, 上樓看到公設花花草草,
: 這錢花得值得!
管理費一個月5000以上就是一個門檻了，會剔除掉很多經濟能力不足的住戶。
房價跟管理費是成正比的，兩個都是篩選用戶的機制，而且異常有效。
當然房價不是絕對的，台中2000萬的房已經很好了，在台北可能很普通，不過管理費就是
比較絕對的數值，一般而言5000元以上就可以篩選了，當然可以拉到8000更好。
8000以上的管理費，已經沒法讓一般人魚目混珠了。這種社區整體品質一定一級棒的。
當然如果是50戶以下的，比方24戶那種，管理費大概要10000~15000，這種就是更具備篩
選效果了，幾乎可以肯定100%的住戶都是中上階層了。
只是這種房子也很難脫手，畢竟管理費1萬以上，就剔除掉95%的潛在買方了。不過這很
值得的。一年花24萬，把壞鄰居排擠掉。萬金買鄰大概就這意思吧。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.19.11.198
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1F：→ mayko: 我看到甚麼理論,北大這一帶拿過優良社區的,是自住比例高的 11/14 15:15
2F：→ mayko: 管理費倒是都差不多NT50/坪.. 11/14 15:15
3F：→ vava5566: 萬金買鄰，沒辦法，鐵律阿。 11/14 15:19
4F：→ sagarain: 是把窮鄰居排除 好不好相處是不一定 11/14 15:20
5F：→ vava5566: 公德 遠重要於 >>>>>> 好相處。 大樓重隱私，不往來的。 11/14 15:22
6F：→ sagarain: 是請人來做壞人啦 11/14 15:24
7F：推 k0939770752: 窮人不等於壞鄰居吧 一堆有錢人更討厭還常走法院 11/14 15:35
8F：→ vava5566: 窮人普遍沒錢做「公德」...主要是這問題。 11/14 15:37
9F：推 cecille: 你這個理論只是排除掉生活習慣不佳的人，有錢又雞巴又小 11/14 15:38
10F：→ cecille: 氣的住戶你還是沒擇 11/14 15:38
11F：推 LoveMentori: 窮人通常公私德都不太好，因為工作的因素，我看太多 11/14 15:54
12F：→ LoveMentori: 了 11/14 15:54
13F：推 kutkin: 窮人公德不好 因為效益大於成本 時間不值錢 11/14 16:07
14F：→ kutkin: 跟你鬧划算 11/14 16:08
15F：推 wei5566: 結論，窮人水準低落 有錢人道德超高 11/14 16:26
16F：推 Petrovsky: 仲仲話術 管理費要高才可以過濾掉 劣質人口 XD 11/14 16:31
17F：→ Petrovsky: 副都心 一堆管理費超過8000 素質一定超高 11/14 16:32
18F：推 albertab: 生活品質是用錢換來的!正相關。 11/14 16:50
19F：推 planta: 公因數，但是非絕對！ 11/14 17:28
20F：→ vava5566: 嚴重正相關沒錯。不要挑戰自己的運氣。 11/14 17:34
21F：→ vava5566: 除非，你本身就是沒水準的那群人，那..就....隨便吧 11/14 17:34
22F：推 LoveMentori: wei5566：結論，窮人水準低落 有錢人道德超高 11/14 17:41
23F：→ LoveMentori: 不要懷疑，道德跟財富真的是成正相關的 11/14 17:41
24F：噓 HarryHTC: 純噓樓上.... 11/14 17:43
25F：→ kid1a2b3c4d: 是正相關 但也不是絕對相關呀～ 11/14 18:22
26F：→ aloness: 不如說是對於公共區域的公德心吧 11/14 18:27
27F：→ aloness: 這點越窮的族群越差…為了生活捉襟見肘的人是不會管這些 11/14 18:28
28F：→ aloness: 有的沒的 11/14 18:28
29F：推 kawashimaai3: 正相關沒錯，多看房不用買也知道... 11/14 19:23
30F：推 cicatrix: 有錢有可能有品德不好的人，沒錢都吃不飽跟你談什麼道德 11/14 20:00
31F：噓 nelley: 道德跟財富成正相關笑了 11/14 20:04
32F：推 LoveMentori: 奇怪，會看買房不是社會人士居多嗎，怎麼會覺得不是 11/14 20:15
33F：→ LoveMentori: 正相關這種學生想法 11/14 20:15
35F：推 LoveMentori: 法務部都有統計了，觸犯最低道德標準(法律)的人集中 11/14 20:18
36F：→ LoveMentori: 小康以下的，不用再噓惹 11/14 20:18
37F：推 cicatrix: 因為不想面對自己原來跟犯罪者那麼近的事實 11/14 20:28
39F：→ nelley: n/amp/story/6777/2367750 11/14 20:40
40F：→ nelley: 怎麼有人出社會了還不會思考以前被人餵食的知識是否為真 11/14 20:42
41F：推 LoveMentori: 結果居然是跟我辯法律是不是最低限度道德這件事哈哈 11/14 20:55
42F：→ LoveMentori: 哈 11/14 20:55
43F：推 LoveMentori: 而且還是貼篇報紙投書.... 11/14 20:57
44F：推 LoveMentori: 還以為是要提出所得高者犯罪率更高的數據之類的，讓 11/14 20:58
45F：→ LoveMentori: 我有點失望 11/14 20:58
46F：推 Petrovsky: 高所得、家世好的人 是不會被定罪的 11/14 22:00
47F：→ Petrovsky: 有錢判生 沒錢判死 古今中外皆然 11/14 22:00
48F：→ Petrovsky: 很久以前 日本有個食人魔 在法國吃了一個人 11/14 22:01
49F：→ Petrovsky: 法國司法系統想要審判 但是食人魔是日本製藥產業世家 11/14 22:02
50F：→ Petrovsky: 家人想辦法送回日本審判 後來似乎無罪 11/14 22:03
51F：→ Petrovsky: 還出書 分享吃人的心得 XD 11/14 22:03
52F：→ Petrovsky: 所以 犯罪統計資料中 會出現的人 都是社會弱勢者 11/14 22:04
53F：推 Csir: 窮人真的很廢 被欠水準低落又不敢跟富人拼命 11/14 22:36
54F：→ Csir: 一個窮人換一個富人的命 只要有100萬個富人就皮皮挫 11/14 22:36
55F：噓 nelley: 犯法不一定不道德，不犯法也不一定道德。前題就不穩了拿法 11/15 00:31
56F：→ nelley: 務部資料出來是要證明什麼??數據分析最怕的就是garbage in 11/15 00:31
57F：→ nelley: garbage out。。。 11/15 00:31
58F：推 kktt254: 那個食人魔後來還出書咧 11/15 00:51
59F：推 LoveMentori: 根本對牛彈琴，算惹 11/15 07:50
60F：→ chenyeart: 不認為窮一定沒公德心，但相信「素質」是用錢堆出來的 11/15 08:08
61F：→ chenyeart: ，光是請不請的起三班警衛和清潔公司就有差了，更別說 11/15 08:08
62F：→ chenyeart: 公設保修跟園藝照護 11/15 08:08
63F：推 aJan5566: 繳這麼多管理費，也要值得 11/15 11:37
64F：→ supa64: 做過保全的表示: 11/15 12:03
65F：噓 nelley: 哀對牛彈琴 11/15 17:58
66F：推 horb: 有錢人只是能用錢解決公德的事情 比如佔用樓梯間 油煙 漏 11/15 18:06
67F：→ horb: 水 這些都可以用錢解決 11/15 18:06
68F：→ kingof303: 那個肥雞說的是對的 11/15 23:52
69F：→ kingof303: 是正相關，但非絕對 11/15 23:52
70F：推 askl817: 道德跟教育有關，跟財富有啥屁關係 11/16 00:37
71F：推 nelley: 樓上這樣會被說是學生想法，還會被附上法務部資料喔^.< 11/16 00:55
72F：推 LoveMentori: 原來還有人不知道教育更是跟財富有很大的關聯，不忍Q 11/16 09:50
73F：→ LoveMentori: Q 11/16 09:50
74F：→ LoveMentori: 學生真的不是一般的多 11/16 09:50
75F：→ akizut: 這有什麼好吵，員工台清交畢業跟私立科大畢業要選哪一個， 11/16 11:28
76F：→ akizut: 在不考慮其他因素下，一定選台清交，因為工作能力好的「 11/16 11:28
77F：→ akizut: 機率」大 11/16 11:28