作者ceca (生活藝術大師 N)
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標題Re: [請益] 台北新北距捷運價差為何比其他地方明顯
時間Sun Nov 4 22:15:15 2018
基本上就交通成本的問題.
這個成本不是只有價格,還包含時間和體力.
離捷運站遠近在雙北,會衝擊到走路的距離和時間.
大熱天或是冬天,走路遠自然就超不爽,下大雨也很麻煩.
因此離捷運站越近越好.
更不用說捷運會大量聚集人潮,所以產生商圈.
(最有名就是當年天母捷運蓋好後,改變了天母商圈的位置)
然後雙北會崇尚捷運,也是因為他們開車騎車的成本太高.
我家以前回台北,找停車位要找一兩個小時(透天店面一樓出租給別人的原因)
外加氣候夏天爆炸熱,冬天爆炸冷,外加下雨日子很多.
車位成本也爆炸貴,停車費也不便宜.
因此捷運自然就取代了大量的私人交通工具.
反觀中南部,最極端就高雄.
高雄..誰跟你搭捷運??....
我捷運500公尺好了,在台北叫做捷運宅,我要搭捷運從火車站到鹽埕埔站買華達奶茶.
我來回要走1.5公里以上的路,要花30分鐘,然後搭捷運要轉乘要花40分鐘.
(單程15分鐘步行+20分鐘捷運)
然後來回票價40塊...
挖哩勒,我幹嘛不騎機車,來回30分鐘只要不到5塊錢油錢??
這就更不用說多點目標.
我先去買阿婆茶,然後去吃牛老二牛肉麵,再到會展中心看展覽,之後去吃五福黑砂糖剉冰
搭捷運??...你神經病..
就算以上所有點的200公尺旁都是捷運站,我也不會選擇搭捷運..!!!!
光我在那邊上下捷運進出車站的時間,我騎機車就已經跑兩趟了.
so...高雄捷運站旁邊的房子,價格從來沒有比較高過...XD
然後這又扯到區域價差.
台北因為大多人搭捷運+交通成本很高,所以行動大多都是單一目的地.
例如我今天這趟大約就是要去東區,或是大約就是要去西門町.
我不會像高雄人隨便出門就是三五個區域跨來跨去.
(很多高雄人,每天的晚餐,都可能是跑很遠去買,甚至還會再跑另外一區買飲料)
台北人會把吃喝玩樂全都鎖定在一個區域,一次捷運站滿足所有的需求.
因此會有磁吸效應,把哩哩紮紮一堆東西都聚在一起.
另外,如果你就住在很方便的區域,你甚至可以不用搭捷運.
就像住在大安公園旁邊,這樣你要散步要野餐,你就直接走出門一下子就到了.
所以自然附近的住宅區價格也會因此比較貴.
不像高雄,今天帶小孩去衛武營放生,明天帶小孩去旗津沙灘放生.
因此對高雄人來講,很多東西不需要在家旁邊,吃飯啊,玩啊,購物阿.
一公里範圍都叫很近,因為機車3分鐘,2公里範圍叫做附近,因為5分鐘車程.
(我昨天去1.5公里外買鹹酥雞,剛才去一公里外吃拉麵)
甚至我有一段時間,我不吃我住的地方方圓500公尺內的東西..
這就像以前東吳大學的傳說,東吳大學有一半以上的學生沒去過中影文化城一樣..XD
但是台北人?...像我同學在民生社區開的牛肉麵店,客人90%都是民生社區的住戶.
台北人吃東西就是要在家四周幾百公尺內搞定...不要上捷運優先..
因此,台北人買房子區域很重要,自然造就區域的價差很大.
高雄人區域價差非常小,六都最小.
一堆區域的價格都傻傻分不清楚,蛋黃蛋殼差價一倍而已.
(比較一下美術館農16新彎曲 vs 大寮橋頭小港的新大樓)
你反過來看台北...同樣距離,你比較一下信義計畫區,大安區的新大樓vs樹林土城五股.
這一切都是交通造成的...
這時候就又講到大洛杉磯郡...XD
你看他區域價差是不是比高雄更低.....
講了半天洛杉磯好區壞區,但你實際把它各區平均房價和距離拿出來看.
整個大洛杉磯郡蓋得滿滿的住宅,平均下來,大家價差是不是比台灣任何一都都低..
因為,洛杉磯人手一台汽車,沒人再搭大眾交通工具.
外加,它們每天跑20~50公里是正常....
所以更不受區域所限制....
so...影響區域房價的,最重要東西是交通成本.
除非很鄉下的地區,因為市區和外圍的機能差太多.
(例如隨便一個斗六市好了).
你不在市區,變成在一片農地中的一個超級小聚落.裡面甚麼店家都沒有..
這種沒有人會來住的地方,自然價格就低.
這樣才會有機能造成的價差.
不然在一個完整的獨立型都市來看.
只要基礎機能,也就是吃三餐,7-11都有的情況下.
其實區域價差就不是很大.
另外,講到高雄要捷運很多人搭甚麼的.
其實最簡單的辦法就是增加私人載具交通成本.
而更簡單的就是狂抓違規停車就好了.
甚麼法律政策都不用改,你只要"確實執法"這麼簡單,高雄捷運使用量就會上升.
問題是我們政府就是不敢...滿好笑的...XD
你現在去各大商圈,尤其我家附近那個熱河一街,去開單....
也不用拖吊,就兩個警察帶著照相機,沿路這樣拍...
就像當年台北那樣幹,台北20年前就是兩個警察,士林夜市阿,中山北路阿,到處拍照.
然後照實罰個兩年,包準捷運運量大幅上升...XD
然後捷運宅的價格也就會因此上升了.
只是可惜,我們選出來的偉大的議員,都極力阻止這件事情發生..XD
(外加變相的賄選手法,就是幫民眾銷單,實際銷單就是議員出錢幫民眾繳罰單)
so...大家睜大眼睛看好我們選出來的議員幹的好事阿...
我們黑心投資客是沒差拉,我們是環境的適應者.
當大家都違規停車,逆向,高雄式左轉,我就跟著違停,逆向,左轉.
當大家都守法,我也可以立刻把高雄當台北馬路一樣照規矩來...
怎樣的環境,就入境隨俗麻.生意人,沒有立場沒有拘束...
但是各位高雄人,如果你想要高雄都市進化.
那...你們選出怎樣的議員,最好要自己知道喔.
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1F：推 J7565J: 好奇，高雄不會因為環保而造成區域價差嗎?前幾天不是就有 11/04 22:21
2F：→ J7565J: 相關的文章? 11/04 22:21
3F：推 HANAXALICE: 黑道議員不要投就對了 11/04 22:21
以前高雄很輝煌的時候..
市區房價是台北的2/3...
但是,楠梓和林園的房子也很便宜.
那就是因為空氣汙染造成的..
那時候經過楠梓會有一股味道...聞到味道就知道楠梓到了.
※ 編輯: ceca (118.171.11.8), 11/04/2018 22:28:10
4F：→ HANAXALICE: 現在味道在台南.... 11/04 22:28
5F：→ HANAXALICE: 有時候開車忘記關循環，台南超臭的 11/04 22:29
吹北風,這些汙染就往北跑,高雄空氣就好.
吹南風,高雄就遭殃...XD
還推說甚麼汽機車..
汽機車空汙跟北風南風有啥關係,可以列式看一下嗎...
※ 編輯: ceca (118.171.11.8), 11/04/2018 22:31:13
6F：推 HANAXALICE: 汽車機車還是有影響，他是直接在地面上，之前有統計大 11/04 22:33
7F：→ HANAXALICE: 約佔25% 11/04 22:33
8F：推 ganlinnya: 推 11/04 22:34
9F：推 jimrogers: 推 11/04 22:41
10F：推 P1986625: 推 11/04 22:44
11F：→ abyssa1: 彰化台化味道也是很重 汽機車25%分佈平均 工業區很集中 11/04 22:46
13F：→ HANAXALICE: 之前有講過，境外污染大約佔三成 11/04 22:49
14F：→ HANAXALICE: 當然污染不能只看pm2.5,還有pm10,硫化物等等 11/04 22:49
15F：→ HANAXALICE: 但至少可以確定，移動污染絕對不能小看，大家一直以 11/04 22:50
16F：→ HANAXALICE: 為的火力發電廠其實佔比不高。 11/04 22:50
17F：推 murmured: 推 高雄捷運剛開始時，特地南下去捷運遊，第一天就後悔 11/04 22:52
18F：→ murmured: 了，第二天就租機車了 11/04 22:52
19F：推 seekhong: 天母捷運是？石牌站？ 11/04 22:59
20F：→ HANAXALICE: 污染源很多，能控制改善的就應該要改善 11/04 23:03
21F：推 amordelcor: 南風 北風不是風來的方向？ 11/04 23:36
22F：推 J7565J: 天母主要會搭的捷運，應該是芝山、明德、石牌吧 11/04 23:45
23F：推 vick6339: 火力電廠目標大好攻擊 殊不知油煙和汽機車廢氣才是殺手 11/04 23:47
24F：推 opaz: 推 11/04 23:57
25F：→ yuting90: 八卦是以前找臨演會去外雙溪對面的那間學校抓（聽老人 11/05 00:00
26F：→ yuting90: 說的 11/05 00:00
27F：推 dr2915: 推最後一段... 11/05 00:09
28F：→ Barolo: 天母捷運應該是在講芝山搜狗圈吧 11/05 00:17
29F：推 ppc: 推 11/05 01:08
30F：推 fuzzycool: 會一直拿天母當例子的到底是年紀多大啊？ 11/05 01:14
31F：→ kutkin: 最好高雄捷運站旁沒比較高過.... 11/05 01:21
32F：推 NKVD: 他的意思應該是沒北部那麼明顯 11/05 02:06
33F：推 good00609: 都沒說重點喊的出名字的炒房金控人壽總部全設在台北才 11/05 02:32
34F：→ good00609: 是重點 11/05 02:32
35F：噓 monkeyking18: 可不可以就講你熟悉的高雄就好呢？洛杉磯San Marino 11/05 07:14
36F：→ monkeyking18: 到East Los Angeles那麼近距離價格差多少你知道嗎？ 11/05 07:14
37F：噓 monkeyking18: Bel Air, Beverly Hills 那邊跟huntington par, Com 11/05 07:22
38F：→ monkeyking18: pton 差多少你有看嗎？ 我剛剛才上zillow看了！ 你 11/05 07:22
39F：→ monkeyking18: 可以自己去看看應該不用我貼圖。 11/05 07:22
40F：推 amordelcor: 所以是多少？ 11/05 07:30
41F：→ spmark: 文化差異啦，北部人可以走500m、1km都無所謂的 11/05 07:31
42F：→ spmark: 南部，100公尺我也要騎機車好嗎，誰要走路阿 11/05 07:31
43F：推 MeeToo: 100m太遠了 我連去巷口小七都騎電動車 11/05 09:19
44F：→ monkeyking18: amor洛杉磯房價差距絕對比台北高自己可以去看sqrft 11/05 10:02
45F：→ monkeyking18: 單位價格。現在網路很方便 11/05 10:02
46F：推 cuon: 推 南部人只要騎上交通工具可以跑很遠 晚餐距離住家約3km 11/05 10:28
47F：推 HANAXALICE: 台北也是騎機車啦，雙北機車300萬，加上外移進口工作 11/05 10:35
48F：→ HANAXALICE: 唸書的超過350萬 11/05 10:35
49F：→ monkeyking18: 而且洛杉磯是因為30-50公里還可以通勤上告訴公路很 11/05 10:44
50F：→ monkeyking18: 快半小時四十分通勤很普通。東邊房子普遍還是便宜 11/05 10:44
51F：→ monkeyking18: 很多例如fontana就是因為遠。 11/05 10:44
52F：→ monkeyking18: 但你如果是說洛杉磯“郡”内那麼北方的Lancaster也 11/05 10:47
53F：→ monkeyking18: 很便宜價格可以自己查 絕對不是你說的沒價差... 11/05 10:47
54F：推 v00001: 台北的確機車也很多，不過比較會是因為大眾通勤太繞路 11/05 11:14
55F：→ v00001: 我自己真的不太會為了買個晚餐就騎車出門...更別說捷運 11/05 11:15
56F：噓 jironan: 北風是指北往南吹，南風是南往北 11/05 11:24
57F：推 MoiAntoine: 家脗有老人小孩還是近捷運方便 11/05 11:31
58F：推 neon7134: 推 前面有人說停車因素不是主因 應該是不懂高雄交通生態 11/05 13:20
59F：→ neon7134: 的人才會說的話 11/05 13:20
60F：推 jin956: 推 高雄行人道都被占據了 走路有時還要走到慢車道跟車搶 11/05 13:39
61F：→ Justice5566: 走路到慢車道這件事情 新北更嚴重吧 11/05 13:51
62F：→ dingL: 原來空汙會逆風而行XD 11/05 15:24
63F：推 oceanman: 停車成本提高就會搭了 11/05 15:26
64F：→ ceca: 居然有人拿洛杉磯豪宅出來跟地上權比價了 11/05 16:28
65F：→ ceca: 那要不要比一下，臺北桃朱隱園和淡水地上權房價啊 11/05 16:29
66F：→ ceca: 這種人還是去旅遊就好，移民到時候連回家機票都生不出來 11/05 16:29
67F：→ ceca: 外國是很危險的，快回阿里山吧 11/05 16:30
68F：推 HANAXALICE: 那個水準不用認真啦 11/05 16:49
69F：噓 monkeyking18: ceca 我加州住過七年的看到你硬拗就不爽。我不明白 11/05 17:41
70F：→ monkeyking18: 有些人是不誠實而已怎樣老愛給不實資訊。 11/05 17:41
71F：噓 monkeyking18: 就像我也不會隨便講高雄怎樣請先了解不然就是被打臉 11/05 17:44
72F：→ monkeyking18: 然後一直坳 11/05 17:44
73F：推 HANAXALICE: 我住在高雄20幾年都不一定了解高雄房地產了XD 11/05 17:46
74F：→ ceca: 拿豪宅和地上權說嘴的，住一百年也大腦不清楚 11/05 17:47
75F：→ ceca: 人家加州住二三十年的看到你的回應都在笑 11/05 17:47
76F：→ ceca: 你是不是爸媽幫你買房子，自己沒接觸過加州不動產市場？ 11/05 17:48
77F：→ ceca: 自己知道網路那麼方便查，你還條特例來被笑 11/05 17:48
78F：→ ceca: 妳真的加州的房子自己買的嗎？ 11/05 17:48
79F：→ ceca: 拜託，快走出社會好嗎，不要躲在爸媽照顧底下 11/05 17:49
80F：→ ceca: 被我靠媽一族笑你沒出社會，有沒有很丟臉啊 11/05 17:50
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83F：噓 monkeyking18: 我就單就你房價跟距離來講啦 什麼地上權豪宅？還有 11/06 01:07
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88F：→ monkeyking18: 各區本來差距就很大通勤相比台北遠但是如果是好區又 11/06 01:27
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90F：→ monkeyking18: 的東西來讓信用破產？ 11/06 01:27
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