※ 引述《paranoia5201 (社會黑暗、行路難)》之銘言： : 本魯看房看了好一段時間，從一開始的亂槍打鳥、房仲有推薦就都去晃晃。 : 到後來有了一些心得，鎖定區域及物件類型，幾個假日連續去看就差不多要看完了。 : 自己預算在特定區域能滿意的物件，就剩下那幾間......。 : 由於沒有馬上要下手，所以能等待的房子都是不急售者， : 雖然曾有過幾個不錯物件，但是真的很快就被成交，也只能說與它無緣。 : 這裡想要跟大家聊聊：還留置一堆東西在房屋裡的賣家，到底在想什麼？ : 現在我心中納入決選的房子，都是物品清空、有稍作整理的房子。 : 常常看到一些物件：地段好、格局佳、坪數大， : 但是照片就是室內一堆雜物（可能賣家還住在裡面）， : 甚至我還去看過，屋主把裝潢拆掉後的廢棄物仍在屋內，到賣出前都沒有要處理。 : 我很認真地想：雖然中古屋購入後，買家多少都還會整理一下。 : 但是你的「原況」也太糟糕，讓人無法想像搬入後的模樣。 : 屋主也太不缺錢，就這樣給它放著兩年三年或更久......。 : 照片第一印象就沒有想讓人去看，這些房子放在房屋市場是有自信會找到買家？ : 純粹閒聊～ 因為懶阿.你還要花體力去整理和搬東西.想到就很懶... 另一方面,會覺得很多東西都可以用.可以看買家有沒有需要. 另一方面搬走要花錢.台灣人勤儉持家(小氣巴拉),所以一毛不花. 最後一方面,搬走沒地方放.... 大概以上幾種理由. 不算投資客,10個賣家會把房子清空賣的只有3個. 其中清空然後油漆之後賣的只有1個. 然後有3個只是把需要用到的東西帶走,不要得留下. 有4個會還有很多要用的東西都還留在房子裡還沒搬走. 因此你買清空後又油漆的,可能有一半機率買到投資客的物件. (這邊指的投資客包含包租公) 如果有簡單整理,甚至可能有7成是投資客的. 因為投資客知道買家的心態....所以它知道怎樣把房子弄到買家會想買的狀態. 投資客不一定會翻修很多,中長期投資和包租很多屋況還ok就會直接轉賣. 但是通常還是會油漆一輪....這樣視覺觀感就會大幅改善不少. 不過也有很多投資客很摳門或是犯了以上自住戶的幾種心魔..XD 菜籃族or包租的不少有這種心態. 所以並不一定會清空的很完整. 另外很多都會留家具說甚麼買家可以繼續使用. 但沒想過,老家具一點都不會拉升賣價,反而會讓整個屋子很老氣或是不搭. so...菜籃族和包租公也不少人會有同樣的心魔.. 只有玩短期的,因為整天進出市場,才會知道... "包裝"的真理和奧義...!! 而功力就是取決於包裝的程度,以及包裝的技術就是了... 翻到怎樣的程度,價格拉到多少,賣多久,會得到最大利益解... 然後大家比各自的最佳化辦法的效能...XD 不過當然,每個產品狀況不一樣,所以這無法統一化. 因此你沒辦法用田口或是用類神經系統去跑最佳化數據.. 只能靠感覺(模糊系統)去逼近... --

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