作者ceca (生活藝術大師 N)
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標題Re: [新聞] 破解凶宅轉手投資術 內政部地政司：定
時間Thu Oct 18 08:23:17 2018
其實凶宅這個.
就是我們法律沒尬斯...
有膽子就直接表明,死過人就是凶宅,明文規定.
不要在乎甚麼"法律不承認鬼神"的基本精神.
不然要限定當手,也就直接講當手,過水就不是凶宅.
一個那麼簡單的界線,法律一直不給他搞清楚弄明白.
大家渾渾噩噩搞不清楚.
這就讓我們這種黑心投資客有很多操作手段.
我只要透過法拍去洗,把知情洗掉,我就不知情.
然後我又不是當手.
我立刻迴避"定型化買賣契約書"...因為我不知情...
並且在法律上我不是當手也不犯罪.
罪過變成法院沒檢查清楚.
法院哪來的人把那麼多法拍都去查是不是凶宅??
這.....
so...問題是出在法律上面.
不規定清楚,就是小白兔吃虧,狐狸到處鑽縫撈利益罷了.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.200.20.184
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1F：推 jinso7410: 買凶宅->被查封->告知凶宅不知情 10/18 08:46
2F：→ jinso7410: ->1.再自己人買回法拍->洗白get 10/18 08:46
3F：→ jinso7410: or->2.成功以實登價賣法拍屋 10/18 08:46
4F：→ jinso7410: 現在法拍成交價 幾乎都有實登價水準 很讚 10/18 08:46
5F：推 jinso7410: 依照強制執行法69條 10/18 08:49
6F：→ jinso7410: 拍賣時 需自行查明是否物件有瑕疵 成交後無擔保請求權 10/18 08:49
7F：推 jinso7410: 還有國宅有規定10內不得轉手 10/18 08:53
8F：→ jinso7410: 但是藉由法拍脫手 可以快速脫手 10/18 08:53
9F：→ jinso7410: 現在法拍都有實登水準 不失是另一個脫手的好管道 10/18 08:53
10F：→ aloness: 不要一開口又在說謊好嗎？ 10/18 09:38
12F：→ aloness: 你有本事就去買二，三十年前的兇宅，要調刑事檔或是非公 10/18 09:43
13F：→ aloness: 認的兇宅，不然第二手都還抓的到啦 10/18 09:43
14F：→ aloness: 不知情可隆是賣方一張嘴就算數的 10/18 09:45
15F：→ aloness: 上面j大的走法拍流程才是好管道 10/18 09:47
16F：推 fytnship: 沒錯 應直接揭露何時成為兇宅 至於之後經過的時間長短 10/18 10:22
17F：→ fytnship: 就讓買方自己評估是否介意了 已完整揭露就去除抱怨空間 10/18 10:23
18F：推 Petrovsky: 其實 要對凶宅做註記 很簡單 10/18 11:08
19F：→ Petrovsky: 只是 有 *大人* 不想吧 呵呵 10/18 11:09
20F：噓 q135q135: 半桶水響叮噹 10/18 12:19
21F：→ ceca: 大人幹嘛不想？玩凶宅的大人很少 10/18 12:30
22F：→ ceca: 因為玩凶宅有可能會帶賽，所以一般大人不碰 10/18 12:30
23F：→ morphology: 凶宅就是迷信的人太多所照成的市場效應而已～ 10/18 12:32
24F：→ morphology: 以後介意的人應該會越來越少，就像以前很多都不買四 10/18 12:35
25F：→ morphology: 樓、也不租四樓，但現在介意的人少很多是一樣的 10/18 12:35
26F：→ morphology: 當然那種重大案子的還是可能會被介意，只是燒炭自殺 10/18 12:36
27F：→ morphology: 之類的就未必了 10/18 12:36
28F：推 amordelcor: =.= 房子那麼多 怎麼可能有多少人去買凶宅.. 10/18 12:50
買家那麼多,總是有人買兇宅阿..XD
凶宅目前大宗就是.
很兇的,例如甚麼女老師姦殺案,殺全家案...
被包租公買去改套房出租.
很隱密的,例如中庭跳樓管委會封鎖消息之類的.
被投資客洗白轉賣.
然後基督徒,道館佛寺和買去當倉庫的也穿插在其中.
你不覺得,市場上凶宅很少嗎,你要找凶宅還很難找.
因為都被以上給處裡掉了...
※ 編輯: ceca (1.173.252.75), 10/18/2018 13:27:52
29F：→ supa64: 有啊.我放了還沒啥人問不到2周賣掉(攤手 10/18 13:37
30F：→ aloness: 連法拍交易不管兇宅都不知道的人，就不要再說謊了… 10/18 13:41
都沒人問,然後兩周賣掉...@@
那買的可真準..XD
※ 編輯: ceca (1.173.252.75), 10/18/2018 13:42:40
31F：→ supa64: 唉.我公司同事厲害.我問沒啥人要.他一個問完就買...... 10/18 13:55
32F：推 bawha: 不用太迷信啦 哪裡沒死過人 10/18 14:30
33F：推 eipduolc: 跟鬼神無關啊.. 10/18 16:10
34F：→ eipduolc: 買賣希望物件沒奇怪的事在裡面發生過應該可以理解吧 10/18 16:11
35F：→ eipduolc: 我講的奇怪就是刑案範疇，跟什麼鬼神無關吧 10/18 16:11
36F：→ eipduolc: 如果合於法，那怎會低於市價撿，投客肯定不要啊 10/18 16:12
37F：→ eipduolc: 法律越清楚市場就越難玩吧，如果專玩這塊的話 10/18 16:12
38F：→ eipduolc: 不過講什麼法律不承認鬼神的，我怎麼記得有檢察官跟小鬼 10/18 16:13
39F：→ eipduolc: 扯一起過.. 10/18 16:13
40F：→ eipduolc: 法律給了這個空間讓投客去操作，不能因此說法有問題吧 10/18 16:14
41F：→ eipduolc: 因為法律要修改本來就比市場的速度慢.. 10/18 16:14
42F：推 chen831030: 謝謝 08/25 23:38