作者humbler (獸人H)
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標題[新聞] 房市回溫! 興富發、華固大砸200億獵地
時間Tue Oct 16 10:05:53 2018
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內文:
房市買氣有回溫,加上大型建商看好剛性需求足以撐盤,今年建商紛紛大手筆「獵地」,光是興富發、華固兩大建商,前3季就砸下200億元購地。累計今年全台土地成交金額已突破1,300億元,市場估計,全年將有機會創下2,000億元的歷史新高。
今年是土地市場大躍進的一年,蟄伏多年沒有買地的建商,今年紛紛重返土地市場,使得全年土地市場成交總額,將有機會再度刷新紀錄。
據統計,截至目前為止,年度「購地王」興富發今年已至少砸下123.6億元搶地,而且是從台灣頭買到台灣尾,從淡水、內湖、新莊、買到桃園、台中和高雄,至少7筆土地;至於緊追在後的,則是華固建設77億元。這兩大建商龍頭,就至少投入200億元購地。
戴德梁行最新統計指出,觀察前3季土地市場,全台灣累計已成交1,382億元,其中第三季最大手筆交易的前5名,都是被建商所囊括,包括興富發40億標走台中烏日土地、華固21.6億買下台北市北投土地、皇普20.42億買下台中土地、興富發和新世茂19.85億元買入新莊土地、鋐富開發19.21億買進高雄土地。
部分建商已不再著眼於住宅用地,而是鎖定辦公大樓、工業地產需求殷切,下波將有補漲行情,因而進場購地卡位。
戴德梁行統計,2018年前3季買家追逐的大型商用不動產類型,其中辦公大樓占12%、廠辦大樓占57%、工業廠房占21%,三者比重就高達90%,顯示商用、工業用不動產炙手可熱的程度。
以今年前3季的全台土地交易總額1,382億元來觀察,即已超越2017全年1,238億元,預料今年有機會挑戰2,000億元歷史新高,第4季即將登場之京華城土地標售將是關鍵。
心得:
覺得建商購地只代表地價下跌,銀行又是低率,建商持有成本降低,不能代表房市買氣。
購地,進可攻、退可守,景氣好的時候可以推建案,不推建案的時候可以把地盤出去賺價差。
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如果還有來世,我想當一個獸人
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1F:推 Refauth: 看來應該立法規定新購入的土地不得在十年內轉讓給別人 10/16 10:22
2F:→ Refauth: 然後土地持有的稅金應該提高到土地市價的50% 10/16 10:23
3F:推 carterdunk: 北穩。南噴。中熱 10/16 10:24
4F:推 mmay: 你的心得已經總結還是看漲才獵地的意思嗎? 看跌會獵來賠錢 10/16 10:31
5F:→ mmay: ? 10/16 10:31
6F:→ visualsense: 繼續吹 10/16 10:49
7F:→ kusomanfcu: 本多終勝,要蓋時再融資就好 10/16 11:22
8F:→ aloness: 地不好賣啦,但土地可以做很多事 10/16 11:58
9F:推 moocow: 捷運軌道旁 立農街一段413巷的住三土地竟高達260萬/坪?! 10/16 16:29
10F:推 Yunk: 現在的經濟狀況 如果有人勇敢唱多我還真的會鼓勵他XD 10/16 17:37
11F:推 pc1000xxx: 買起來,又又又 10/16 18:00
12F:推 pk007: 看到一堆窮人替建商擔心就好笑,窮人就閉嘴 10/16 18:29
13F:→ ksco: 小宅、豪宅房型已成定局QQ 10/16 18:51
14F:→ yyc210: 地價下滑?笑了 10/16 19:36
15F:→ sjyang: ???200億是能買多少地 10/16 20:34