作者chenyeart (阿泰)
看板home-sale
標題[請益] 都更建案的優缺點
時間Sun Oct 14 13:26:43 2018
小弟在高雄看到某都更建案，想進一步了解「都更案」的優缺點。
還未完工，也未公開，未免廣告或影射嫌疑，請恕小弟先保留案名，
看舊新聞應該是建商/民眾自辦，政府協助，沒看到抗爭之類負面新聞。
小弟對「都更」了解粗淺，大致認知是：
『建商向民眾以新房子換取建地，蓋好後依約定坪數還給地主，多的自己賣。』
如果有誤還請賜教。但無奈高雄都更案似乎不多，至少我問來問去沒問到，
而外縣市的網路也查不太到這種案子的資訊，大多是「都更前」的購屋經驗。
因此請教大家，像這種都更案的優缺點是什麼？ 我自己的想像是這樣：
優：1.管委會可以較早成立 (因大部分戶數還給原地主，故完銷較快)
2.居民較團結 (因為大部分住戶都是原地主，彼此可能都認識)
缺：1.價格較硬 (因大部分戶數還給原地主，建商利潤都來自新住戶，且完銷快)
2.須配合原住戶習慣 (因大部分住戶都是原地主，已有固定生活習慣)
優/缺?：1.管委會怎麼選都那些人 (因原地主可能彼此都認識)
以上，不知是否有多心，或考慮不足的部分？
希望有涉獵相關議題的板友可以分享經驗，外縣市的案子也可以。謝謝。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.124.217
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1539494805.A.2CF.html
※ 編輯: chenyeart (218.164.124.217), 10/14/2018 13:29:34
1F：推 grotwpig645: 管委會就要看人跟一般大樓差不多 10/14 14:03
2F：→ grotwpig645: 你提的都不算太大優缺點 10/14 14:03
3F：推 railwayman: 高雄有都更?真假?我們之前快40年的公寓都還沒下文了！ 10/14 14:14
有喔，但不多就是了。
4F：推 ccckkk: 原住戶屬性跟新買的不太一樣~還有審查期過長一些設計適用 10/14 14:14
5F：→ ccckkk: 舊法規.. 10/14 14:14
6F：推 ccckkk: 因為都更的建築法規適用日是事業計畫送件的時候...所以如 10/14 14:17
7F：→ ccckkk: 果連蓋好.就至少是五年前的建築法規 10/14 14:18
8F：→ ccckkk: 如果是己經在蓋的..可以去翻看看他們事業計畫書 看看產權 10/14 14:19
9F：→ ccckkk: 很在意產權複雜的就可以心裡有個底 10/14 14:19
感謝！搭配「事業計畫」去查真的查到蠻多東西的。
10F：推 MrEric: 你去比較一下周邊地區的行情 看價差多少 10/14 14:20
11F：→ MrEric: 台中有幾個921都更的社區 是翻倍成長的 10/14 14:21
12F：→ MrEric: 當初因為都更案 沒人要買 行情跟周邊大概一坪差了2萬 10/14 14:23
因為該案還沒公開，所以也不知道從何比較起。但還是謝謝分享。
13F：→ kittor: 這裡有幫忙相關服務 10/14 15:17
14F：推 fish0204007: 我現在住的就是都更案，去年四月取得使照，管委會今 10/14 16:22
15F：→ fish0204007: 年九月才成立，小弟剛好是委員之一。優點是目前頭兩 10/14 16:22
16F：→ fish0204007: 年房屋税減半，地主戶就要看比例，我這邊300戶地主 10/14 16:22
17F：→ fish0204007: 約1/10，目前水準還行。但覺得地主要賣的價格比建商 10/14 16:22
18F：→ fish0204007: 低一點，而且不一定要綁車位。 10/14 16:22
1/10比例覺不錯耶，幾乎感覺不出來。
19F：推 galaraga911: 很多地主會價格低點換現金 10/14 16:49
為什麼「低點」換現金啊？ 不是應該價格高才拋售嗎？
20F：推 DAVIDC: 原住戶多並不是優點 10/14 16:58
21F：→ ssiou: 新來的會被欺負？ 10/14 18:04
怕＝口＝"
22F：推 MRSA: 有些都更變豪宅後，原住戶繳不起管理費拋售 10/14 18:45
23F：→ MRSA: 也會發生價格崩跌，不過通常是短時間崩跌 10/14 18:46
24F：推 ultradev: 原住戶來自老房子，而老房子的住戶素質普偏不如新大樓， 10/14 18:53
25F：→ ultradev: 會有很多積習，因為也佔了管委會的多數，許多新式管理的 10/14 18:55
26F：→ ultradev: 觀念、規定不一定會遵守，甚至廢了，這樣就慘了 10/14 18:56
老實說我也有點擔心這點。
27F：推 yha: 離捷運 好學校 圖書館 真的近的新房子 幾乎都是都更 10/14 21:22
28F：→ yha: 原住戶比較......是真的 要注意一下比例 之前買過一間 10/14 21:23
29F：→ yha: 地主戶雖然佔了三分之一 幾乎都是同一家族 大部分都拿出來賣 10/14 21:23
30F：→ yha: 就感覺不到什麼問題 10/14 21:24
在高雄的話蠻多是建商「收透天」來的，如上面板友回覆的高雄都更還蠻少的。
※ 編輯: chenyeart (218.164.124.217), 10/14/2018 21:57:03
31F：推 biochemistry: 會走都更的住戶素質不是都...... 10/14 22:37
32F：→ aloness: 是七賢路口那間嗎 10/14 22:51
33F：推 sj4: 那種老住戶...其實蠻可怕的... 10/15 00:43
34F：推 mig21: 不認為地主戶素質會低 但是管委會初期通常都是地主戶會把 10/15 00:59
35F：→ mig21: 持 10/15 00:59
36F：推 Shayton: 有優點嗎 10/15 08:31
37F：推 ncdrmma: 老住戶有自己的生活方式，管委會有跟沒有一樣，有時會不 10/15 11:13
38F：→ ncdrmma: 服規定，之前看亞東醫院附近一個都更後新建案，外觀非常 10/15 11:13
39F：→ ncdrmma: 高級氣派但看內部住戶的管理感覺很鬆散，仲介說原住戶居 10/15 11:13
40F：→ ncdrmma: 多.... 10/15 11:13