作者MrEric (Hey)
看板home-sale
標題Re: [請益] 不知道現在是不是買房時機？
時間Sat Sep 29 23:01:28 2018
※ 引述《v1988921 (晴晴)》之銘言：
: 已經在台北租屋3年，尚未結婚無小孩，目前覺得已經租屋那麼久，想要買自己的家，自
: 備款200萬，想買約600-800萬的房子，考慮台北市（內湖、松山、中山）、新北市（汐止
: ）的房子，現在問題是：
: 1.因為很多人說這一兩年房價會跌，再等等看，但不知道要等多久，目前租屋價位落在10
: 000-13000元/月，所以其實也感覺是幫房東繳房貸。但有人提倡先存錢投資，之後房價跌
: 了之後可以買到更好的房子，不知道各位大師有沒有什麼高見？
: 2.知道北市和新北市的房價、屋齡差很大，台北套房的價位就等於汐止2房一廳的價位了
: ，而且
: 台北可以接受價位的屋齡多為30-40年老屋，也不知道還可以住幾年？汐止就交通不便的
: 問題，目前上班在內湖，都是騎機車上班，汐止沒有捷運可以搭程有點不方便，也是因為
: 汐止沒捷運的關係，覺得之後若要轉手或出租會較台北市困難，雖然說未來汐止會蓋捷運
: 但也不知道是何時蓋好。有人覺得買北市老房會比汐止的10-20年房好？
: 再麻煩各位有經驗的鄉民幫忙解答，不知道要如何是好，謝謝
以台中為例
這兩年最好的買房議價的時間已經過了 (2016/2017)
去年前年成交量急縮
看房 議價幾乎沒遇到競爭者
這意思就是 你可以慢慢磨 慢慢議價
不會有機八投資客每天身上帶的十萬現金下斡跟你搶
可以找到合理 甚至是低於行情的物件
兩年前 三年前都PO過文 前陣子買賣的對帳單也PO了
也都驗證了 當時還被一堆人酸 XD
一般人看成交量只看一半 成交量必須要和利率 租金投報一起看
當利率低 租金投報高的時候 屋主根本死不了阿
成交量低只會讓你更有時間空間議價
如果屋主成本低 願意放 基本上是可以撿便宜的
相反的 利率高 租金投報低的時候 成交量低價格一定死一片
那你更要趁這時候撿斷頭貨阿
(但必須考量後面下跌的風險 所以真的要買得夠低)
一般人都傻傻的 看新聞 看資料 只看一半
所以得到的答到會是相反的 所以說 反指標不是沒有道理的
成交量30萬的時候 回溫了
就是24.5萬買到便宜的那些人賺你的錢
不要等市場熱了 投資客進來了
那時候你根本撿不到便宜
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.192.139
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1538233291.A.168.html
※ 編輯: MrEric (49.217.192.139), 09/29/2018 23:05:31
1F：推 wade00123: 坐等利率高撿斷頭貨+1 09/29 23:05
2F：推 MRFROG: 這季利率沒調 慢慢等 09/29 23:07
3F：推 dragontwo: 低點已死，有事燒紙 09/29 23:12
4F：推 kid1a2b3c4d: 等利率變動 09/29 23:13
5F：→ RicRubio: 恩恩恩恭喜買到歷史低點讚讚 09/29 23:16
6F：推 amordelcor: 買 就對了？! 09/29 23:23
7F：推 luke2007: 到底什麼時候才會回到30萬？ 09/29 23:44
8F：推 sunsand: 台灣就算金融風暴前利率也不高，何現在銀行還滿手錢。台 09/30 00:13
9F：→ sunsand: 中長期來說至少還要漲30%-50%才是合理價格。 09/30 00:13
10F：推 john668: 30萬大概要對岸打過來 或是經濟崩潰台股3000點之類 09/30 00:37
11F：推 amordelcor: 其實 預算高一點 議價空間還是很大 09/30 00:44
12F：→ undermaker: 中南部的絕對低點已過 現在是相對低點 雙北可以等等 09/30 00:50
13F：推 BMW220i: 過幾年就有了阿 現在去接刀瘋了嗎 09/30 01:34
14F：→ suchleo: 等先存到一千萬再去看房 09/30 01:55
15F：→ aloness: 中南部的絕對低點，肯定才要開始 XD 09/30 02:03
16F：推 amordelcor: 前沾會讓房價出現絕對低點？ @@ 09/30 08:37
17F：推 kl0408: 買在相對低點就可以了，不會有絕對低點的。 09/30 09:52
18F：推 kobe741107: 前瞻8800億就是台版QE 的意思嗎？ 09/30 10:18
19F：→ kobe741107: 想請教一下說未來高利率的大大們，為什麼覺得台灣會 09/30 10:19
20F：→ kobe741107: 升息？ 09/30 10:19
21F：推 aimlin: 今年沒30萬量吧 09/30 18:34
22F：→ aimlin: 30萬落底 09/30 18:34
23F：推 IS0987: 今年應該不大可能30 09/30 18:56