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※ 引述《susubazow (市民,你好!)》之銘言: : 以下是該房的相關資訊: : 1.位置:汐止大同路二段上 : 2.格局:兩房一廳一衛 : 3.住宅類型:電梯大樓 : 4.屋齡:約20-25年 : 5.權狀坪數:21坪多 : 主建物:11坪多 : 附屬:3坪多 : 公設:6坪多 : 車位無,定期抽籤要租金 : 目前如果要請親戚朋友賣給我們應該價格會落在600-700萬之間, 這算是汐止市區很常見的交易價格帶,兩房中古屋六七百萬,汐科上班族很夠力負擔 你們是兩個人一起分攤的話,頭期大概要有兩百萬薪水就是夠付貸款的 當初我是買主建物10坪附屬1.5坪的一房一廳自己住,貸 360 萬月付不到兩萬 後來利率調降現在每月還款也剩 18000 左右而已,買房那年月薪快五萬吧 : 父母有詢問過我意見,但是因現在才剛出社會,存款也不多薪水也不算高所以現在也還在 : 評估, : 雖然家父是說如果我們有興趣,可以先幫我們擋200w的頭期, : 我們可以努力先還貸款, : 但目前猶豫的點是: : 1. : 房屋其實主建物格局不大,兩個人時還過得去,但如果之後人增加,看過裡面會覺得有點 : 小壓迫。 如果不是夾層屋,那就真的是小兩房 : 2. : 屋齡也20幾年,有點老不知道這樣還能住多久。 汐止在大淹水時代前有一批蓋屋潮,所以很多 20幾年的,當時預售價格一坪 28 萬吧 後來大淹水跌到一坪十幾萬,這幾年又漲回來,中間有斷層所以十幾年屋較少 : 3. : 無停車位,目前我們只有一台機車,但其實機車也要到處塞不一定找的到位置也怕淋雨, : 之後若有買車考量更是問題。 大同路二段不好停車,機車、汽車都是,這點確實要注意 : 4. : 交通上其實在大同路上算方便,汐止/汐科走路也大概10分鐘,只是我們一個在南京東路 : 二段一個在內湖上班交通從原本只要捷運變要轉車,若一個人騎車也是會遇到塞車潮。 南京東路很好解決,汐止搭火車到松山轉松山線到南京東路 我用悠遊卡紀錄過實際搭乘時間 https://2.share.photo.xuite.net/melix3/12981cf/5755322/1058992917_x.jpg
汐止站進站到中間松山轉車然後南京復興出站花費 19 分鐘 https://2.share.photo.xuite.net/melix3/1298160/5755322/1058992806_x.jpg
深夜從小巨蛋回汐止花費 20 分鐘 時間差是因為捷運班次比台鐵多,台鐵轉捷運馬上有車可搭,捷運轉台鐵可能多等幾分鐘 內湖是沒辦法,在民汐線或基隆輕軌蓋好前火車無法直接轉文湖線 搭公車會塞但是沒辦法,想固定時間就多浪費南港回頭南港展覽館的板南線轉乘時間 快速公車的話現在有 955 可以直接在大同路上搭,走環東大道到內湖,可站 至於我在內湖上學時通常是搭火車到松山轉藍 7,不過成美橋現在好像也變塞了 : 5. : 雖已交往一段時間,但近期還未有結婚規劃,也怕有什麼意外沒有繼續走,這房子就變成 : 麻煩的問題 如果不是要一起登記那問題還好,到時候不要住了就賣掉 或是租給汐科上班族自己再拿租金去租其他地方也可以,汐止租金越來越貴 我同事五年來搬了三次家,都是不爽房東漲租所以搬的,最近也在看房打算直接買了 : 6. : 其實比較起來也大概每坪30萬,跟附近的實價登錄沒有差異太大,我們在想一樣的價錢是 : 否能換到更新,又或是等晚點積蓄增加捏一點換大一點的房。 這個價錢買新房的話五堵有找,汐萬路一段可殺,樟樹灣可議 但不太會是你們目前標的物那一帶的新成屋,因為汐科薪水可以負擔的價格帶很好賣 不過若確認室內空間不夠用就別買了,雖然能靠裝潢的技巧換取空間但有其極限 像我住的社區小兩房是權狀 19 主建物 14 的,屋齡差不多,離汐止車站走 5 分鐘 你確實可以找看看公設比較低的,中古屋社區有些設計上公設比較低 同樣價格就可以買到比較多實坪空間 : 7. : 新聞都說房價正在跌,但是現在剛出社會也其實不太清楚,而且比較實價登錄也差異不大 : ,就不知道適不適合繼續等,現在是都還能住家裡。 其實這題應該問的是你內心想不想同居吧......? : 目前的規劃是,希望能夠貸款20年,每月希望最高就是2萬出頭,所以這樣總價應該也落 : 在600-800之間,但如果真的有喜歡的物件或坪數大點,也可以選擇貸款30年,中間有餘 : 力就多還,所以應該1000內都還勉強可以。 每月還款兩萬,大概是貸款四百萬左右,加上頭期兩百萬贊助的話總價約 600 萬 要買汐止新成屋兩房是不太可能,汐止汐科站附近新成屋正兩房大概都在掛一坪 40 萬 不過一離開汐科到汐止這一市區範圍價格也掉的很快,到五堵都能拼 2 字頭 因為工作生活機能跟交通還有地形的因素導致的,至於社后則是東湖延伸買盤跟市區不同 : 但最後還是要感謝我的父母給我們的,相較很多年輕人已經幸福很多,目前無居住壓力, : 買房父母也願意支援。 : 不知道對於這樣的狀況,版上大大會有什麼建議,我們虛心接受,先謝過版上大大了。 要住汐止可能會適應一些不同的文化 1.要搭火車不像捷運那麼單純,同一條路線上有複雜的運行車種 為克服這個問題與掌握乘車時間,我是直接寫一個系統幫助預估使用火車轉捷運的時間 http://melixyen.github.io/railtime/ 2.氣象預報,看基隆地區會比看台北市、新北市的準 3.放假時想到近郊玩,去平溪比去陽明山快,去九份比去烏來近,逛海邊基隆比淡水多 喜歡往宜蘭跑的話汐止還不錯,開車直接國三上國五,汐止車站前有客運直達 雪隧大塞車時也可以坐火車過去還比較快 4.騎機車就可以到好市多採買,連鎖餐廳多集中在遠雄廣場購物中心內 5.陽台不要買面向東與面向北的,冬季東北季風會一直吹溼這兩面的陽台 面南港的西曬陽台反而好,採光充足冬天衣服曬這邊也還會乾 6.街上看到外國人不用意外,早期是美語補習班老師居多 但現在汐科有不少外國人,包含歐美、印度、中東一帶的,工業區東南亞勞工也很多 偶爾在運動公園也會遇到外籍人士跟本國好手踢足球比賽 7.省道會有貨櫃車,不過貨櫃車走新台五路跟大同路三段,不會走大同路二段 -- 往  █環狀線 機捷█◣█淡水線 ██◣松山線 ██◣民汐線 ◎為轉乘站 往 桃               ◥◣     ◥██◣       基 園==◎=====⊙==◎=======◎=◎====?=◎==⊙=⊙==隆    板    萬  臺      松 南     汐◥◣汐 五    橋    華  北◥█信義線  山 港     科 止 堵   █◎████████◎█████████◎█板南線 鐵路捷運化轉乘路網 --
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