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其實c大說的,就我的觀察是這樣: 1.破公寓可以買到便宜的原因: 因為屋主沒錢去把它整理得好看一點。 屋主沒有錢或是急著用錢價格當然就沒辦法那麼硬。 2.整修轉手賺差價: 通常這種整修完價格還是很低,(150-250w) 會買的人經濟上較弱勢, 基本上啥都不懂。 但反正市場上也找不到更便宜的...看到ㄧ間整理這麼漂亮又便宜就買了。 在房地合一稅出來前真的是爽賺 可是後來人頭漲價、實價登錄、稅制改變, 就沒這麼好康了。 真的沒這麼好賺了... 不過我認為這招目前還是房市的最強必勝法, 穩賺不賠。 就問版上空空 你 敢不敢? ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言: : 一般來講,我都建議別人自己翻 : 買屋況不好的,然後自己全部翻新 : 這樣你的管線,衛浴,廚房都是新的外 : 你的總價可能跟別人普通屋況的差不多 : 就像我們投資客短期就是在賺這種錢 : 也因此我從不建議認識的人買我的房子 : 我的房子是賣給陌生人,賺他們的錢的 : 我不需要賺自己人的錢,就購我賺了 : 當然,對於年輕人來講,很多都是現金不夠 : 不過這大多都是因為他們想往上住的關係 : 手上只有一百萬初頭,就想住電梯三房 : 而像我們一百萬是拿去玩公寓3樓 : 就算他手上有兩百萬,他也會想住新大樓 : 不像我們200萬是玩公寓一樓或是老電梯三房 : 這就是能力不足硬要往上爬所必須支付的代價 : 你手上只有一百萬初頭想住電梯三房 : 又怕房子沒翻以後有問題,又沒錢自己翻 : 所以要買翻好的 : 那,你就只好被我們投資客賺嘍 : 不過我知道這很難改變年輕人的觀念 : 因為大家都怕被別人覺得他混的不好 : 所以能往上買,再硬稱也要往上買 : 這也因此爽到了各種建商和資本家 : 建商知道你們寧願空間超小也要住新屋 : 我們知道你們買房都是稱到最後一毛頭期款,沒錢翻修 : 因此我們準備好你需要的產品端到你眼前塞給你吞下去 : 至於自住戶?? : 幾個自住戶賣房子是會翻新廁所的xd : 更多都是假自住戶,更多的是翻好出租個兩三年拿出來賣 : 到頭來你要買"屋況好"的物件 : 都是投資客的東西 : 用大錢玩小錢的概念也是這樣 : 妳可以把利潤賺的很完整 : 你錢不夠,硬升級,就越級打怪 : 不但賺錢效能低落,更可能因為一些意外有很多額外支出 : 更不用說,很多東西,越小越好賺 : 只有一兩百萬跟人家合資玩豪宅叫找死 : 只有五十萬想當投資客叫自殺 : 知道自己有多少支配力,做多大的事情 : 這樣在任何風險下,你都有十足的能力去處理應對 : 投資的基本精神叫穩賺 : 不是穩賺就是賭博 : 就像我炒房這麼久,人生的恥辱只有一間平轉 : 根本是不可能虧到錢 : 這才是投資 : 也因此,真投資客可以這樣炒三年五年七年十年 : 其他什麼酸民還是詐騙集團墳上的草都不知多高了 : 我們依然存在 : 走偏門的,僥倖心態的基本上都活不了幾年 : 這個真的看太多了 : 夜路走多總碰鬼,你又沒能力處理 : 就一次爆炸,幾年撈的都不夠一次的賠 --
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1F:推 leoth: 最後一段,引戰文?09/16 18:45


2F:→ kittor: 這裡幫推桃園盟屋,拜託幫忙09/16 19:19
3F:推 HarryHTC: 你保證?09/16 19:42
買低賣高 賺!
4F:→ kage01: 穩賺不賠?09/16 20:59
跟你說穩賺你也不敢啦 呵呵
5F:推 spmark: 加上某個條件,依然爽賺無誤,房地合一稅幾乎沒影響09/16 21:20
6F:→ spmark: 賺多賺少的問題而已,還沒看過這樣做賠錢的....09/16 21:21
以前翻桌率半年...現在要好幾年 很難賺了 ※ 編輯: killCHina (115.82.32.237), 09/16/2018 21:56:31
7F:推 RicohG8: 南部無參考價值 PASS 09/16 22:17
8F:推 amordelcor: 重購退稅? 09/16 22:18
9F:推 hultese: 難的是找到低於行情價的舊公寓吧 09/17 00:58
10F:推 spmark: 翻桌率的確變差了,就回應三樓四樓 XD 09/17 09:50



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