作者killCHina (把拔~我想買GTR)
看板home-sale
標題Re: [請益] 如何有效找尋有裝潢的房子？
時間Sun Sep 16 18:44:08 2018
其實c大說的，就我的觀察是這樣：
1.破公寓可以買到便宜的原因：
因為屋主沒錢去把它整理得好看一點。
屋主沒有錢或是急著用錢價格當然就沒辦法那麼硬。
2.整修轉手賺差價：
通常這種整修完價格還是很低，（150-250w）
會買的人經濟上較弱勢， 基本上啥都不懂。
但反正市場上也找不到更便宜的...看到ㄧ間整理這麼漂亮又便宜就買了。
在房地合一稅出來前真的是爽賺
可是後來人頭漲價、實價登錄、稅制改變， 就沒這麼好康了。 真的沒這麼好賺了...
不過我認為這招目前還是房市的最強必勝法，
穩賺不賠。
就問版上空空
你 敢不敢？
※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: 一般來講，我都建議別人自己翻
: 買屋況不好的，然後自己全部翻新
: 這樣你的管線，衛浴，廚房都是新的外
: 你的總價可能跟別人普通屋況的差不多
: 就像我們投資客短期就是在賺這種錢
: 也因此我從不建議認識的人買我的房子
: 我的房子是賣給陌生人，賺他們的錢的
: 我不需要賺自己人的錢，就購我賺了
: 當然，對於年輕人來講，很多都是現金不夠
: 不過這大多都是因為他們想往上住的關係
: 手上只有一百萬初頭，就想住電梯三房
: 而像我們一百萬是拿去玩公寓3樓
: 就算他手上有兩百萬，他也會想住新大樓
: 不像我們200萬是玩公寓一樓或是老電梯三房
: 這就是能力不足硬要往上爬所必須支付的代價
: 你手上只有一百萬初頭想住電梯三房
: 又怕房子沒翻以後有問題，又沒錢自己翻
: 所以要買翻好的
: 那，你就只好被我們投資客賺嘍
: 不過我知道這很難改變年輕人的觀念
: 因為大家都怕被別人覺得他混的不好
: 所以能往上買，再硬稱也要往上買
: 這也因此爽到了各種建商和資本家
: 建商知道你們寧願空間超小也要住新屋
: 我們知道你們買房都是稱到最後一毛頭期款，沒錢翻修
: 因此我們準備好你需要的產品端到你眼前塞給你吞下去
: 至於自住戶？？
: 幾個自住戶賣房子是會翻新廁所的xd
: 更多都是假自住戶，更多的是翻好出租個兩三年拿出來賣
: 到頭來你要買"屋況好"的物件
: 都是投資客的東西
: 用大錢玩小錢的概念也是這樣
: 妳可以把利潤賺的很完整
: 你錢不夠，硬升級，就越級打怪
: 不但賺錢效能低落，更可能因為一些意外有很多額外支出
: 更不用說，很多東西，越小越好賺
: 只有一兩百萬跟人家合資玩豪宅叫找死
: 只有五十萬想當投資客叫自殺
: 知道自己有多少支配力，做多大的事情
: 這樣在任何風險下，你都有十足的能力去處理應對
: 投資的基本精神叫穩賺
: 不是穩賺就是賭博
: 就像我炒房這麼久，人生的恥辱只有一間平轉
: 根本是不可能虧到錢
: 這才是投資
: 也因此，真投資客可以這樣炒三年五年七年十年
: 其他什麼酸民還是詐騙集團墳上的草都不知多高了
: 我們依然存在
: 走偏門的，僥倖心態的基本上都活不了幾年
: 這個真的看太多了
: 夜路走多總碰鬼，你又沒能力處理
: 就一次爆炸，幾年撈的都不夠一次的賠
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1F：推 leoth: 最後一段，引戰文？09/16 18:45
2F：→ kittor: 這裡幫推桃園盟屋，拜託幫忙09/16 19:19
3F：推 HarryHTC: 你保證？09/16 19:42
買低賣高 賺！
4F：→ kage01: 穩賺不賠？09/16 20:59
跟你說穩賺你也不敢啦 呵呵
5F：推 spmark: 加上某個條件，依然爽賺無誤，房地合一稅幾乎沒影響09/16 21:20
6F：→ spmark: 賺多賺少的問題而已，還沒看過這樣做賠錢的....09/16 21:21
以前翻桌率半年...現在要好幾年
很難賺了
※ 編輯: killCHina (115.82.32.237), 09/16/2018 21:56:31
7F：推 RicohG8: 南部無參考價值 ＰＡＳＳ 09/16 22:17
8F：推 amordelcor: 重購退稅？ 09/16 22:18
9F：推 hultese: 難的是找到低於行情價的舊公寓吧 09/17 00:58
10F：推 spmark: 翻桌率的確變差了，就回應三樓四樓 XD 09/17 09:50