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一般來講,我都建議別人自己翻 買屋況不好的,然後自己全部翻新 這樣你的管線,衛浴,廚房都是新的外 你的總價可能跟別人普通屋況的差不多 就像我們投資客短期就是在賺這種錢 也因此我從不建議認識的人買我的房子 我的房子是賣給陌生人,賺他們的錢的 我不需要賺自己人的錢,就購我賺了 當然,對於年輕人來講,很多都是現金不夠 不過這大多都是因為他們想往上住的關係 手上只有一百萬初頭,就想住電梯三房 而像我們一百萬是拿去玩公寓3樓 就算他手上有兩百萬,他也會想住新大樓 不像我們200萬是玩公寓一樓或是老電梯三房 這就是能力不足硬要往上爬所必須支付的代價 你手上只有一百萬初頭想住電梯三房 又怕房子沒翻以後有問題,又沒錢自己翻 所以要買翻好的 那,你就只好被我們投資客賺嘍 不過我知道這很難改變年輕人的觀念 因為大家都怕被別人覺得他混的不好 所以能往上買,再硬稱也要往上買 這也因此爽到了各種建商和資本家 建商知道你們寧願空間超小也要住新屋 我們知道你們買房都是稱到最後一毛頭期款,沒錢翻修 因此我們準備好你需要的產品端到你眼前塞給你吞下去 至於自住戶?? 幾個自住戶賣房子是會翻新廁所的xd 更多都是假自住戶,更多的是翻好出租個兩三年拿出來賣 到頭來你要買"屋況好"的物件 都是投資客的東西 用大錢玩小錢的概念也是這樣 妳可以把利潤賺的很完整 你錢不夠,硬升級,就越級打怪 不但賺錢效能低落,更可能因為一些意外有很多額外支出 更不用說,很多東西,越小越好賺 只有一兩百萬跟人家合資玩豪宅叫找死 只有五十萬想當投資客叫自殺 知道自己有多少支配力,做多大的事情 這樣在任何風險下,你都有十足的能力去處理應對 投資的基本精神叫穩賺 不是穩賺就是賭博 就像我炒房這麼久,人生的恥辱只有一間平轉 根本是不可能虧到錢 這才是投資 也因此,真投資客可以這樣炒三年五年七年十年 其他什麼酸民還是詐騙集團墳上的草都不知多高了 我們依然存在 走偏門的,僥倖心態的基本上都活不了幾年 這個真的看太多了 夜路走多總碰鬼,你又沒能力處理 就一次爆炸,幾年撈的都不夠一次的賠 --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.124.223
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1537078732.A.3C6.html
1F:推 snd: 真的, 屋況越差的房子我越愛, 價錢省下來都快可以重建了 09/16 14:22


2F:推 humbler: 像竹北這種中古屋房價跟新成屋房價差不多的地方怎麼辦? 09/16 14:22
3F:→ ceca: 屋況不好不可能一樣,一樣他一定賣不掉,賣不掉他就會降 09/16 14:26
4F:→ ceca: 沒那麼多有錢人都不缺錢不急賣的 09/16 14:26
5F:→ ceca: 另外,為啥大家都會看到老屋跟新屋價格一樣? 09/16 14:27
6F:→ ceca: 我買賣三位數的房子,我都沒看過xd 09/16 14:27
7F:→ ceca: 開天價的又賣不掉,你不要理他就好 09/16 14:27
8F:→ ceca: 真的成交價,中古屋要比新屋貴一般是含裝潢 09/16 14:28
9F:→ ceca: 年限沒很大,含裝潢比較貴合理,因為裝潢不少錢 09/16 14:28
10F:→ ceca: 年限沒很大,含裝潢比較貴合理,因為裝潢不少錢 09/16 14:28
11F:→ ceca: 但是屋況不好,或是同樣是空屋 09/16 14:28
12F:→ ceca: 中古屋不可能比新屋貴, 09/16 14:29
13F:→ ceca: 中古屋不可能比新屋貴, 09/16 14:29
14F:→ ceca: 除非房子本身條件差很多,例如名宅,豪宅等 09/16 14:29
15F:→ ceca: 因此每次別人說中古屋比新屋貴,我都在抓頭 09/16 14:29
16F:→ ceca: 我不知道你們到底是拿什麼東西在比較,才有看到這種現象 09/16 14:30
17F:推 cpz: 推一個 09/16 14:32
18F:推 dragontwo: 厲害 09/16 14:33
19F:推 YAYA6655: 地產之神 CECA 09/16 14:49
20F:推 etenlee: 但這個沒預想到房貸的部分 年輕人買裝潢好的三房 09/16 14:51
21F:→ etenlee: 如果是買1000萬好了 貸七成700萬 自備300萬即可住 09/16 14:53
22F:→ etenlee: 但如果買500萬需大翻修的舊屋 貸七成350萬 房價自備 09/16 14:54
23F:→ ceca: 一千萬要看工作,醫生或是高階主管大多買1500左右的新屋 09/16 14:54
24F:推 jeromeshih: 推 09/16 14:54


25F:→ ceca: 因為同行都是比這個貴的,所以少說要基本款就是了 09/16 14:54
26F:推 stevensevens: 雙北200頭期找的到可以投資的標的嗎?還是只剩下高 09/16 14:54
27F:→ stevensevens: 雄台中等地可以尋找? 09/16 14:54
28F:→ ceca: 因為月薪很高,所以貸款壓力也不會很大 09/16 14:54
29F:推 BMW220i: 怎麼我身邊都是薪水50k左右的買1500左右 09/16 14:54
30F:→ etenlee: 150萬 但可能翻修裝潢費要200萬以上 而翻修裝潢費 09/16 14:55
31F:→ BMW220i: 醫生都是看4000的QQ 09/16 14:55
32F:→ etenlee: 就算可以貸款 也是以信貸的方式 利率很高 09/16 14:55
33F:→ ceca: 到新北玩公寓翻修,兩百應該可以玩一間 09/16 14:55
34F:→ BMW220i: 不過台大付近沒4000根本沒三房可以選 09/16 14:55
35F:→ ceca: 醫生買4000家裡有錢吧,白手起家醫生3x歲大多2000 09/16 14:56
36F:→ ceca: 所以1500剛好可以交代的基本款 09/16 14:56
37F:推 etenlee: 不像房貸的利率低 如果裝潢不貸款 那自備的購屋錢和 09/16 14:56
38F:→ etenlee: 翻修裝潢的費用 要比買1000的新房多很多 09/16 14:58
39F:推 etenlee: 所以買舊屋翻修對手上現金不多且有月付貸款金額 09/16 15:05
40F:→ etenlee: 上限壓力的人來說 負擔比較大 09/16 15:05
41F:推 killCHina: 大哥...你把秘密都講出來了 09/16 15:20
42F:→ killCHina: 這樣其他兄弟以後連湯都沒得喝了 09/16 15:21
43F:→ ceca: ptt影響不了市場和大環境,所以沒關係 09/16 15:24
44F:推 asdfghjkl220: 醫生都買1500...你真的懂嗎 09/16 15:24
45F:→ asdfghjkl220: 身邊的醫生都買2倍以上的欸= = 09/16 15:24
46F:→ asdfghjkl220: 不過推原文,跟以前炒潮貨概念有像XD 09/16 15:25
47F:→ asdfghjkl220: 買二手 花點錢整新 翻倍賣 09/16 15:26
48F:→ kittor: 這裡幫推桃園盟屋,拜託幫忙一下 09/16 15:28
49F:推 killCHina: 你這樣ㄧpo 明天高雄中古屋要漲停了 09/16 15:29


50F:→ ceca: 我旁邊就一個醫生,他十年前買700 09/16 15:34
51F:→ ceca: 我說現在的旁邊喔,我在比賽場中 09/16 15:35
52F:→ ceca: 不過因為10年前,所以700就有四房 09/16 15:35
53F:→ ceca: 並且他當時醫院不再市中心 09/16 15:36
54F:→ ceca: 很多醫生家裡本來就有錢,所以直跳2000以上 09/16 15:37
55F:→ ceca: 白手起家沒那麼有錢啦 09/16 15:37
56F:→ ceca: 更不用說,白手起家比較有野心,還要存錢開業 09/16 15:37
57F:→ ceca: 你買三四千,你大概五十歲後才有能力開業吧 09/16 15:38
58F:推 killCHina: 我某ㄧ間大樓,樓上7戶醫生。當時也買1500左右 09/16 15:38
59F:→ killCHina: 我覺得批踢踢魯蛇神化醫生的薪水了 09/16 15:39
60F:推 fudoc: 認識不少30多歲年輕主治醫師,大多買2000上下 09/16 15:50
61F:→ William: 地點不同吧,非北市一般2000內都找的到相當不錯的10年內 09/16 15:50
62F:→ William: 三或四房了,醫生自然也沒必要硬往上買啊 09/16 15:50
63F:→ William: 40歲VS 買個2000搞不好連貸款都不用 XD 09/16 15:51
64F:推 asti761: 寫三小 09/16 16:03
65F:推 baliman: 一兩百萬 你是在高雄還是雙北?? 09/16 16:16
66F:推 Hanbor: ...就算是沒背景的醫師 也是勞動階級的最上層了... 09/16 16:33
67F:→ Hanbor: 何況很多醫師都是世家 沒背景的醫師也會被千金看上 09/16 16:34
68F:→ Hanbor: 也沒有神化醫師的薪水吧 看受僱還是開業醫 兩回事 09/16 16:35
69F:→ Hanbor: 有良心的賺不多錢 沒良心的接副業都可以賺爆... 09/16 16:37
70F:→ ceca: 醫生你還要養小孩,沒那麼多錢拉 09/16 16:45
71F:→ ceca: 前十年一年存款很多平均不到80萬 09/16 16:45
72F:→ ceca: 所以三十多歲大約1500~2000,平均 09/16 16:46
73F:→ ceca: 有家裡或老婆罩的不算 09/16 16:46
74F:→ ceca: 有家裡或老婆,很多也直接買店面先 09/16 16:46


75F:→ ceca: 下面開業,人住樓上 09/16 16:46
76F:→ ceca: 你要家裡爸媽資產超過5000萬,才可能拼三千以上 09/16 16:47
77F:→ ceca: 醫生雖然是勞動最高等級 09/16 16:47
78F:→ ceca: 但,能存的錢沒那麼誇張的多 09/16 16:48
79F:→ ceca: 醫生要開業,進入資本階級,財富才會暴增 09/16 16:48
80F:→ ceca: 也因此,真白手起家的醫生,都麻先拼開業而不是住爽 09/16 16:49
81F:→ Hanbor: 所以前幾篇的拼開業好過算過買什麼自住啊...開業一個月賺 09/16 16:52
82F:→ Hanbor: 的比其他自己不熟的投資穩定太多 一年也是可以存不少了 09/16 16:53
83F:→ Hanbor: 勞動階級最可憐的是 賺多 稅就開始多... 09/16 16:55
84F:推 HANAXALICE: 現在開業牙醫好賺很多 09/16 16:55
85F:→ ceca: 醫生開業反而稅金少 09/16 16:56
86F:→ ceca: 稅金算法不一樣外,甚至可以作帳逃更多 09/16 16:56
87F:→ ceca: 我看可能賺兩倍的錢,繳比上班更少的稅 09/16 16:56
88F:→ ceca: 沒記錯的話好像是總共10%左右 09/16 16:59
89F:→ ceca: 你領薪水所得少說12%以上 09/16 16:59
90F:推 Hanbor: 也要等到開業咩...開業前上班都要照繳稅 09/16 16:59
91F:→ ceca: 稱到主治啊,比其他人踏入創業快多了 09/16 17:00
92F:→ ceca: 風險也低很多,其他創業倒閉率爆炸高 09/16 17:00
93F:推 Hanbor: 認識幾個年輕一輩的 不仔細算會不小心20%...要撐過受僱期 09/16 17:02
94F:→ Hanbor: 不過一群頭腦最聰明的 根本不用替他們算...生病還得找他們 09/16 17:03
95F:→ smallshow3: 你講這個 別人很難學,多得是找裝潢被坑或擺爛2-3年的 09/16 17:04
96F:→ smallshow3: ,所以很多人寧願買弄好的 09/16 17:04
97F:→ Hanbor: 而且白手起家的醫師根本超少好嗎... 09/16 17:06
98F:→ ceca: 其實有認識幾個白手的 09/16 17:07
99F:→ ceca: 當然大多家裡都有一定的資產 09/16 17:07


100F:推 leoth: 高雄王說得很有理 09/16 18:20
101F:推 realqq: 專業 09/16 18:39
102F:推 htjnt0703: 想問c大,買房是看總價還是負擔能力啊? 09/16 18:54
103F:→ htjnt0703: 如果年薪大概100,頭期2、300,買一千初頭貸30年,月 09/16 18:56
104F:→ htjnt0703: 繳約3萬多,這樣負擔不算大 09/16 18:56
105F:→ htjnt0703: 還是不推薦買到1000萬的房嗎 09/16 18:56
106F:推 ji3cl394su3: 西卡專業 09/16 18:57
107F:→ htjnt0703: 買公寓怕脫手難啊 09/16 18:57
108F:推 bryant780417: 推 09/16 19:21
109F:→ ceca: 買房負擔能力看個人吧. 09/16 22:18
110F:→ ceca: 但是基本上,手上現金不多,硬要往上買,你就會吃虧. 09/16 22:18
111F:→ ceca: 也許你收入都一樣,但是你只存到一百萬. 09/16 22:19
112F:→ ceca: 這時候你硬買500萬,自然就會吃虧. 09/16 22:19
113F:→ ceca: 但也許你在存個兩三年,有150萬,你在買屋況比較差的460萬. 09/16 22:19
114F:→ ceca: 然後再花40萬翻修. 09/16 22:19
115F:→ ceca: 這樣就很舒服. 09/16 22:19
116F:→ ceca: 你實際買的東西也是一樣的產品. 09/16 22:19
117F:推 wujay: 醫生也要自己開業的名醫才會比較多,要賺錢就是幫老闆 09/16 22:38
118F:→ wujay: 變成資本家啦 09/16 22:38
119F:推 kktt254: 真的 八卦版低能魯蛇最愛神話醫生的薪水 09/16 23:54
120F:→ kktt254: 要養小孩的醫生最好前那麼好存 一堆白癡嘴砲最會 09/16 23:55
121F:推 flexin: 樓上,因為22K會以後養孩子只要供給食物就好,也只拿的出 09/16 23:59
122F:→ flexin: 食物,所以就會以為再往上的世界也是這樣。 09/16 23:59
123F:推 hultese: 身邊有認識年輕醫師年收300萬以上,存款900萬,還沒有小 09/17 00:22
124F:→ hultese: 孩。也是看總價1500的 09/17 00:22


125F:推 crh613: 想買沒翻的,但區域內沒翻的很像都被投資客買走了....根 09/17 11:03
126F:→ crh613: 本搶不到 09/17 11:03
127F:推 bearalex: 有些中古屋因為坪數比較大 公設比低 的確是比新屋貴 09/17 11:31
128F:→ bearalex: 再加上可能差幾條街 但是中古屋就是地點好 也會比較貴 09/17 11:32
129F:推 JamCh: 推 09/17 12:13
130F:推 benting: 遇到真的很多年輕人越級打怪,家長要撐的住就ok 09/17 12:24
131F:推 Tosca: 大部分醫師買房預算偏保守 這種個性才會讀書考上醫學系 09/17 13:58
132F:→ Tosca: 醫師不太會買到太便宜的房子 主要是學區考量 重視教育 09/17 14:00
133F:→ Tosca: 不管台中高雄 好學區的新房都不便宜 09/17 14:00
134F:推 Tosca: 大部分醫師房價所得比我看都只敢抓六倍 很保守的 09/17 14:03
135F:→ Tosca: 年收兩百也只敢買1200的房 年收500才敢買3000萬 09/17 14:04
136F:推 dragontwo: 6倍差不多 09/17 14:08
137F:推 justhold: 我就認識醫生只買1300 09/17 14:12
138F:推 krej5566: 真的一堆人神話醫生的薪水QQ 現在跟以前年代不同了 滿 09/17 15:44
139F:→ krej5566: 街醫生 能被千金看上的有幾個XD 09/17 15:44
140F:推 qscNERO: U文 09/17 19:59
141F:→ littlechild: 樓上討論應該都不在台北市吧? 09/18 00:56
142F:推 Tosca: 台北市的房子本來就不是醫生買得起的阿 09/18 09:18
143F:→ Tosca: 柯文哲夫妻都醫師 買房還要跟父母拿錢 你就知道了 09/18 09:18
144F:→ Tosca: 我大部分醫師同學能在台北買房都要靠父母 靠自己只能買新北 09/18 09:18
145F:推 dragontwo: 聽T醫生在屁,我都買得起,最好是醫生買不起 09/18 10:15
146F:推 LuNaGreeN: T講的應該是台北郊區4000up 市區7000up的房子 09/20 00:09



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