作者celhw (貪玩的小孩)
看板home-sale
標題Re: [請益] 舊大樓的頂樓露臺
時間Thu Aug 30 15:49:55 2018
1F：推 ceca: 露臺1/3價是指有產權的.08/30 10:02
2F：→ ceca: 這是沒產權占用的.08/30 10:02
3F：→ ceca: 對方只要用消防法規要求你開放,就無解.08/30 10:02
4F：→ ceca: 你如果是有產權的,然後有違建使用,那個反而很安全.08/30 10:02
5F：→ ceca: 除非你上了人家老婆,不然鄰居不會沒事檢舉你.08/30 10:03
https://news.591.com.tw/news/292
露台哪來有產權才賣1/3價，
你當建商是佛心喔。
一般約定專用沒登記產權的露台就是1/3~1/2
價格在賣的。
簡單講就是買使用權。
約定專用的露台也是有保障的。
非權利人同意，其他全部區權人也沒權利
要求約定專用露台開放給其他人使用。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.170.177
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1535615397.A.470.html
6F：推 Tosca: 露臺別人有權要求開放 但他無權要求經過你家08/30 15:51
7F：→ Tosca: 所以根本也是假開放 難道直接空降嗎 08/30 15:51
購買合約都寫明露台約定專用使用權
歸哪戶所有。其餘區權人不得主張使用開放。
除非權利人自願放棄。
8F：推 ceca: 建商露臺也是1/308/30 15:52
9F：→ ceca: 除非你們雙北不一樣08/30 15:52
10F：→ ceca: 沒產權的一般只會加一些08/30 15:53
11F：→ fyyg: 那這樣管委會可要求多收使用費或管理費嗎?因為我最近看一間08/30 15:53
沒辦法。這樣等於干涉專用使用權。
http://www.justlaw.com.tw/ViewLawTxt.php?id=549
12F：→ ceca: 你上面那個是陽臺了08/30 15:53
13F：→ ceca: 露臺是那種十坪二十坪那個，以前常放在二樓08/30 15:54
上面沒蓋的都是樓台，不算產權的。
※ 編輯: celhw (27.52.170.177), 08/30/2018 16:05:14
14F：→ fyyg: 也是這樣 光露臺就20多坪了房仲一直說這個沒問題08/30 15:55
15F：→ fyyg: ceca我看的那間就是在二樓 以那邊房價280左右 那間要求賣368 08/30 15:56
16F：推 Tosca: 露臺是消防用途 火災的時候上面的住戶垂降下來落地用的 08/30 15:57
17F：→ Tosca: 所以露臺通常在二三樓 但會給他們約定專用 也只能約定專用 08/30 15:57
18F：推 ceca: 沒產權的都是跟管委會談判08/30 15:58
19F：→ Tosca: 因為其他住戶無權經過他們家阿 別人是要怎麼用?08/30 15:58
20F：→ ceca: 談判結果我看過幾十種不同方案08/30 15:58
21F：→ ceca: 反正怎樣談看你們，沒有定案08/30 15:58
22F：→ ceca: 二樓露臺最怕自殺死在上面08/30 15:58
23F：→ ceca: 第二怕垃圾丟在上面08/30 15:59
24F：→ ceca: 第三怕澆花噴水在上面08/30 15:59
25F：推 serenating: 哈哈 08/30 16:00
26F：推 Justice5566: 通常是1/3價 沒看過1/208/30 16:01
高樓才有可能1/2, 低樓通常1/3。
※ 編輯: celhw (27.52.170.177), 08/30/2018 16:07:15
27F：→ vince4687: 那個1/3價只是一個一般來講的交易習慣 跟有登記的一樣08/30 16:37
28F：→ vince4687: 沒有說未登記露台一定得1/3 有本事砍到1/4或是賣到1/2 08/30 16:37
29F：→ vince4687: 會成交就可以 那個沒登記 價值就是看買賣雙方認定 08/30 16:38
是的。就跟樓層單價差距一樣真是一般交易原則。有些露台不夠方正，甚至無法利用有可
能完全沒價值。
30F：推 cutesuper: 這就是我的疑問 雖是共有 但出入口在私人空間 要怎麼08/30 16:57
31F：→ cutesuper: 開放 其實就是沒辦法開放啊XD08/30 16:57
※ 編輯: celhw (27.52.170.177), 08/30/2018 17:20:03
※ 編輯: celhw (27.52.170.177), 08/30/2018 17:22:28
32F：推 Petrovsky: 喔喔 露台也是一門學問 08/31 07:36
33F：推 maypcc: 我有一間的確露台是以1/3價購入而且是約定專用 合約上都 08/31 08:06
34F：→ maypcc: 有寫 08/31 08:06
35F：推 cobrabaton: 一個妹子跟你指腹為婚，然後她現在傳訊息給你，她人在 08/31 09:44
36F：→ cobrabaton: 火星，她已經是你的人可以隨便你怎樣，但是你要到火星 08/31 09:44
37F：→ cobrabaton: 找她。你到火星要幾十年才會到，就跟這露台一樣。其他 08/31 09:44
38F：→ cobrabaton: 人看的到，但進不去。 08/31 09:44