作者houbuz (室內設計)
看板home-sale
標題[請益] 台北市房子租金這樣妳們會投資嗎?
時間Sat Aug 18 21:02:05 2018
最近家裡旁邊要賣 沒經過仲介
不想公開家裡地址 提供一點資料
離捷運1分鐘 到 台北車站25分內
總價2500萬(60坪)+1車位
租金假如一個月可以租出去5.5萬
投報率約2.64%
我感覺挺不錯的
比銀行的現有台幣定存還高許多
有沒有什麼隱藏的費用我還沒有計算到
請各位大大提點一下
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.11.213
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1F：推 antiyahoo: 我有一間銀行估6M，目前租金16.5K，謹供參考 08/18 21:10
2F：推 kusomanfcu: 我有幾間 目前租金/當年購買 大約1x% 08/18 21:19
3F：推 lordguyboy: 資金不多的話 套房投報率感覺比較高 08/18 21:21
4F：→ supa64: 板上有人看過的月收9萬2到8萬4，好像贏你(？ 08/18 21:34
5F：→ fairyofmoon: 一坪不到50,該不會是北投或木柵偏遠區吧 08/18 21:53
6F：→ fairyofmoon: 沒看到北車25分Q_Q 08/18 21:53
7F：→ fairyofmoon: 這樣賣太便宜了 是不是該加價賣 08/18 21:54
8F：推 cyshowen: 美債都超過這報酬率，假如你幾億身價2500萬沒什麼，All 08/18 22:07
9F：→ cyshowen: in 買2500萬，除非你看好北市會成長噴發 08/18 22:07
10F：推 poeoe: 買營建股都比2.64%配的多 這報酬率毫無吸引力 08/18 22:12
11F：→ abyssa1: 可以啊 貸款槓桿開下去報酬率就很漂亮了 08/18 22:18
12F：噓 pds1: 不會 08/18 22:41
13F：→ abyssa1: 重點是你能貸到的利率 利率漂亮的話可 08/18 22:51
14F：推 a187: 台北2500萬的能租到4萬舊步錯了 08/18 23:07
15F：推 lovecmgirls: 我家樓下二樓賣4000萬才租五萬 哭哭 08/19 00:32
16F：推 kid1a2b3c4d: 感覺租金預估太樂觀 08/19 01:50
17F：推 philluke: 租金預估太樂觀 08/19 02:21
18F：→ simplewish: 5萬up租金客群少 外籍商務流動高 08/19 02:23
19F：→ simplewish: 看過sony高層 租金四萬只租一年就回國 08/19 02:25
20F：推 rintoo: 六十坪才2500萬？ 08/19 11:30
21F：推 rintoo: 如果真的市價2500萬，租金頂多四萬，可能落在3萬5吧 08/19 11:32
22F：→ rintoo: 五萬五在台北可以租到四千萬甚至五千萬的房子 08/19 11:33
23F：→ shihyun: 朋友在小巨蛋旁5x 坪 三年屋 租46k 後來房東快五千萬賣 08/19 11:54
24F：→ shihyun: 掉 08/19 11:54
25F：→ simplewish: 5萬都是豪宅租屋下面有24小時保全站整天那種 08/19 12:36
26F：→ simplewish: 可能要弄成分租套房才有機會達標 08/19 12:39
27F：推 batista1980: 願意付高租金的房客，對裝潢家電會有一定的要求，可 08/19 12:45
28F：→ batista1980: 能要再算上裝潢家電的折舊。比如我家租的，Hitachi + 08/19 12:45
29F：→ batista1980: 大金空調帶裝潢帶濾水器零零總總，這些投入也是筆費 08/19 12:45
30F：→ batista1980: 用 08/19 12:45
31F：→ batista1980: 2500就像上面版友說的，台北市一般租到3萬5就很佛了 08/19 12:47
32F：→ iele: 很便宜啊，扣掉車位台北市這樣一坪不到40萬！！！ 08/19 13:03
33F：→ iele: 你買下來直接轉賣都賺 08/19 13:04
34F：→ iele: 你鄰居是不是腦子被夾壞了 08/19 13:05
35F：推 tbere2002: 到台北車站25分 可以租5.5萬嗎 08/19 13:43
36F：→ Fujiwarano: 沒經過仲介 這不就自售騙賣高價最常起手式噱頭嗎? 08/19 14:28
37F：→ Fujiwarano: 不這樣講你怎會覺得她賣的便宜呢? 事實上租金高估阿@@ 08/19 14:29
38F：推 KiroKu: 房屋稅或管理費要算吧 買來也要多電器裝潢之類的也是成本 08/19 14:33
39F：推 KiroKu: 該不會是南港展覽館那邊吧 08/19 14:36
40F：→ supa64: 2500台北市3萬5?阿我這月收9萬4年收112萬板上2組看過的算? 08/19 16:44
41F：推 Aquarius126: 距離北車25分鐘的範圍很廣捏 08/19 20:35
42F：→ codehard: 20年後會賣同樣價錢嗎 賺租金賠房價 08/19 23:27
43F：推 john668: 到北車25分鐘 新北市到土城也都可以orz 08/20 00:21
44F：推 kusomanfcu: 只有萬華 08/20 01:47
45F：→ kusomanfcu: 啊看錯應該是捷運25分到北車。。。 08/20 01:48
46F：→ kusomanfcu: 板橋到北車約15-20分 08/20 01:49
47F：推 kusomanfcu: 應該是走路一分到捷運站一坪38.6 應該是海山站 08/20 01:51
48F：推 kusomanfcu: 1.68%還要附東附西喔？ 大概屋齡破表吧 08/20 01:53
49F：→ abyssa1: 台北市捷運站到台北車站超過25分鐘的根本沒幾站 大概就 08/20 02:03
50F：→ abyssa1: 動物園 忠義 關渡 文湖線西湖到南軟區間 08/20 02:04
51F：→ abyssa1: 把新北算進來也只有 竹圍/紅樹林/淡水 頂埔 丹鳳/迴龍 08/20 02:07
52F：→ abyssa1: 租金投報比較好的大概是內湖西湖站附近 但應該也沒這麼高 08/20 02:10
53F：推 jowinvan: 月付5.5萬都可以買房了，需求肯定不大，這租金感覺高估 08/20 04:47
54F：推 sean2449: 美金定存3%，今明年還要升息6碼... 08/21 02:38