作者sam197665 (東哥)
看板home-sale
標題[閒聊] 台北市都更閒聊
時間Fri Aug 17 22:49:27 2018
閒聊一下
柯批上任以來，都更真的加速了，而且不是感覺派
許多資料在網站上都能看得到
https://www.bim.udd.gov.taipei/UDDPlanMap/?recode=1
網站在上面，許多案件在這三年加速進程好多
可以點選左邊自劃都更範圍，再點地圖有案件編號，裡面有案件時程
記者如果做一下功課，這個新聞應該蠻大的，動工的都更案好多
不過要親柯的才會發這新聞吧！柯的政策大利好
上面是閒聊，下面是心得分享
如果要投資都更屋，要有長期抗戰的準備
但選定好的都更屋，可減少時程，增加獲利
所謂的長期抗戰，我覺得是3年基本確定，5-8年蓋成
選擇來說，有許多要注意的，我個人首選海砂屋
因為這是公共安全，不是居住正義
但如果是嘴開開型的投資客是不適合的
比較適合積極推動型的
而且不易有釘子戶
其實除了8/1海砂罰金加倍最高每月10萬以外
早在年初，海砂屋處置條例悄悄的加入了海砂拆屋SOP在備注欄
都更36條拆屋SOP也已列入程序(不過居住正義我覺得比海砂難拆）
我估算，三年後，正規都更開發整合公司應該會遍地開花
晚一點再來寫如何選到好的海砂屋
（屋況好的海砂屋不是一個好都更海砂屋）
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1F：推 dragontwo: 謝謝 08/17 22:56
2F：推 leoliu: 謝謝分享，期待第二集 08/17 23:01
3F：→ supa64: 建經表示: 08/17 23:11
4F：→ kittor: 有誰的房子需要都更服務的嗎，站內我 08/17 23:31
5F：推 noricos: 公司做到案件暴量，還是有人一直介紹...不過我沒感覺速 08/17 23:35
6F：推 noricos: 度變快。因為都更處每次換承辦，就又要重看！承辦還不專 08/17 23:37
7F：→ noricos: 業！有夠慢 08/17 23:37
8F：推 kid1a2b3c4d: 怎麼看呀 看了一下家附近的 有看到什麼 核准自劃單 08/17 23:54
9F：→ kid1a2b3c4d: 元 案件狀況已核定 時間106年年初 這樣多久後會開始 08/17 23:54
10F：→ kid1a2b3c4d: 蓋房子吵鬧QQ？ 08/17 23:54
11F：噓 spmark: 是阿，便宜估別人家產，不配合就拆掉阿 08/18 00:06
12F：→ spmark: 比中國都更還不如的作法 08/18 00:06
13F：推 morphology: 同意樓上w 08/18 00:58
14F：→ morphology: 不修法搞真都更，只做表面的效率，傷害人民，用私人 08/18 00:59
15F：→ morphology: 的財產及公共資源套利 08/18 00:59
16F：推 amordelcor: XD 08/18 01:21
17F：推 inthenchen: 結果被人便宜估的王家拿了上億元的房產回來 08/18 01:35
19F：→ morphology: 標題：士林王家有多「貪」？數字告訴你 08/18 01:49
20F：→ morphology: 無本生意興隆嘿 08/18 01:50
21F：→ morphology: 給樓上參考 08/18 01:51
22F：推 morphology: 更不用說他是獨棟的了，不單純是土地價值 08/18 01:53
23F：推 inthenchen: 拿回等於原來自己房產的價值有問題嗎？-_-每個釘子戶 08/18 01:56
24F：→ inthenchen: 都只想拿更多 08/18 01:56
25F：→ sdhpipt: 顏色對了就沒有覺青鬧場 08/18 03:39
26F：推 deltaz: 整天賴給覺青腦子真的不太好，前幾任市長太懶，不願意自 08/18 06:38
27F：→ deltaz: 己下來弄髒手主導非危樓公辦都更，這個利潤太少建 08/18 06:38
28F：→ deltaz: 商根本不想下來做，就全部擺著爛，柯贏他們就贏在挑這種 08/18 06:38
29F：→ deltaz: 累人的案子，做起來累但是硬拆時阻力很小。 08/18 06:38
30F：→ deltaz: 不要腦子不好，什麼都要扯到顏色，郝如果有這麼認真，開 08/18 06:38
31F：→ deltaz: 個進百場協調會，這些案子一樣會成的 08/18 06:38
32F：推 Derrick906: 真的有被提過都更的再來講吧，有些建商真的ㄏㄏ 08/18 07:49
33F：噓 yasmydio: 房子是用來住的！ 08/18 09:24
34F：→ yasmydio: 媽的一堆廢物 08/18 09:24
35F：→ sdhpipt: 覺青生氣囉 XD 08/18 10:16
36F：推 morphology: 只是拿回原本價值幹嘛都更？住的好好的，又不用給鄰居 08/18 11:06
37F：→ morphology: 管（獨棟），這等於是強迫賣屋給建商套利嘛！ 08/18 11:06
38F：→ morphology: 一堆土地開發商真的很噁心 08/18 11:06
39F：→ Aquarius126: 都更一定有利可圖 建商才要蓋，地主戶投入原本的房產 08/18 11:56
40F：→ Aquarius126: ，只能拿回原本價值，利益給建商全拿? 別說笑了 你錢 08/18 11:56
41F：→ Aquarius126: 存銀行都還有利息可領 08/18 11:56
42F：推 Leika: 台北的都更 賤商為了暴利 大多很失敗；士林光華戲院舊址是 10/06 16:40
43F：→ Leika: 少數成功的 因為樓高只高一倍、但人行道增寬一倍有餘 所以 10/06 16:40
44F：→ Leika: 沒有壓迫感(多數都高三倍以上……)。 10/06 16:40