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連結: 內文: 2018年07月14日 04:10 工商時報 陳碧芬/新加坡電 從全球角度分析台灣整體銀行業,獲利能力偏弱的風險遠甚過不動產放貸業務。標普台灣 分析師周怡華表示,台灣銀行業的房貸業務具有允當的授信審核風險控管及審慎的貸放成 數,加上未來兩年台灣的不動產價格將維持相對穩定,有助於減緩銀行業者面臨的信用風 險。 標普分析師團隊指出,台灣銀行業身處零散的市場結構,導致獲利能力在全球同業中偏低 ,這應是透過產業整併來解決,卻因許多條件限制,估計2至3年內出現整併可能性偏低, 金管會近期宣布,自2019年起將批准兩家純網銀在台設立,可能會進一步讓銀行業競爭加 劇。 標普分析,台灣近4年期間的通膨調整後不動產價格漲幅,每年平均為1.1%,不再出現 2014年前十年期間的大幅上漲,有3項原因:1.民眾負擔能力下降,2.主管機關遏止不動 產投機交易,2010年至今連續祭出降溫措施,3.特別是增加房屋持有稅及資本利得稅等, 因此帶來銀行業的優質房貸違約率近兩年維持在偏低的0.06%~0.09%。 標普分析師團隊同時提出3項理由,分析台灣銀行業的房貸風險足以控管:1.台灣不動產 產市場陷入停滯,不動產價格已經下跌,2. 銀行業者為逐步達到更嚴格的法定資本要求 ,採取較溫和的放款成長策略,3.銀行轉向海外進行擴張,以追求較高的報酬率。 標普全球評級12日公布「銀行業國家風險評估BICRA:台灣最新報告。該報告指出,銀行 業面臨的經濟風險需考量經濟韌性、經濟失衡、經濟體系信貸風險、制度架構等項目,台 灣經濟風險趨勢穩定,被列為可能導致經濟失衡的不動產價格波動因素,金融體系面臨風 險仍在可管理的範圍內,2015~2018年期間,民間部門負債對GDP比增長幅度,每年平均 為2.78個百分點。 標普強調,競爭壓力才是台灣銀行業者面臨的真正產業風險,已導致產品或服務價格的主 導能力受限,而且台灣銀行業者的整體獲利能力,亦低於全球同業平均水準,原因多出在 高度零散的產業結構,公股行庫的市占率仍接近50%,高達20家銀行業的個別資產總值, 還不到整體銀行體系總資產的1.5%。 (工商時報) 心得:在外國分析師的眼中,台灣的房貸風險目前尚稱穩定。 -- 房市明燈指引 https://goo.gl/nsj9YK 房市走修正波 慘、冷、靜、止、跌 救市唯降價。(2009) https://goo.gl/K4qaJ6 就算降息 房市也無利多。(2012) https://goo.gl/VrdkX7 北市蛋黃區降價5%,蛋白區降價10%,新北蛋殼隨波逐流。(2013) --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.198.188.169
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1531558730.A.0E6.html
1F:推 carterdunk: 北穩南噴黃金十年 今年第二年 再戰八年 07/14 17:26


2F:推 humbler: 最近看一個部落格才說台灣房市泡沫..房價要跌七成才合理 07/14 17:28
3F:→ humbler: 兩點看法差異好大 07/14 17:29
4F:→ humbler: 兩邊 07/14 17:29
5F:→ QQeevv: 那部落客應該是打算下輩子買房 07/14 17:32
6F:推 lienchi: 沒想到這幾年房價還是向上啊 賠錢新聞果然是個案 07/14 17:58
7F:→ HarryHTC: QQ 何時買呢? 07/14 18:01
8F:推 wysptt: 下輩子也等不到 07/14 18:16
9F:推 vaughn: HTC,你問一個租小套房的何時要買房? 07/14 18:44
10F:推 vaughn: 你乾脆問素珠阿姨哪時要再生一個好了 07/14 18:46
11F:推 QQeevv: 魯蛇就是隨便都釣的到XD 07/14 19:10
12F:推 vaughn: 不用釣喔,是線民告訴我的,租小套房沒關係,千萬不要看 07/14 19:39
13F:→ vaughn: 扁自己喔,哈哈 07/14 19:39
14F:→ vaughn: 如果符合資格,改去住社會住宅吧,很划算的 07/14 19:40
15F:→ QQeevv: 怎麼辦線民告訴我你露宿街頭 07/14 19:44
16F:→ QQeevv: 需要捐帳篷給你嗎? 07/14 19:45
18F:→ vaughn: 我要這款的,你買的起嗎? 07/14 19:49
19F:→ QQeevv: 先來張露宿照阿 07/14 19:50
20F:推 vaughn: 乖乖繳房租吧你,在這麼裝多多,財產清單也不會突然多間 07/14 19:53
21F:→ vaughn: 房啦,哈哈 07/14 19:53
22F:推 QQeevv: 在這裝正義也不會一折喔~加油 07/14 20:07
23F:推 wahaha02: 看完第一段 感覺空空要哭了 07/14 20:21
24F:推 HarryHTC: QQ 真口憐 07/14 23:18


25F:推 seisio: 素珠阿姨我笑了,靠杯xD 07/14 23:20
26F:推 seisio: Qq我很好奇,您租房,為甚麼要酸空空呢?應該說,如果房價 07/14 23:23
27F:→ seisio: 是合理的條件,您也可轉租為買,把租金換為房貸,應該是希 07/14 23:25
28F:→ seisio: 忘落入合理範圍,這才符合邏輯,我不懂你的邏輯,能解釋一 07/14 23:26
29F:→ seisio: 下嗎?只是好奇 07/14 23:26
30F:→ bankauditor: 金管會每年都有要銀行做壓力測試、然後呢?測試抓利 07/14 23:36
31F:→ bankauditor: 率上漲一趴寬限全部到期的狀況呆帳上升了、但是還是 07/14 23:36
32F:→ bankauditor: 在銀行的承受能力之內、不過銀行擔的起不代表買房的 07/14 23:36
33F:→ bankauditor: 人擔的起、自己斟酌、就銀行內部來看、房貸逾催確實 07/14 23:36
34F:→ bankauditor: 上升中呆帳法拍也是持續增加~ 07/14 23:36
35F:推 QQeevv: 賴家跟睡路邊的到底在好奇什麼? XD 07/14 23:49
36F:推 seisio: 國然,就是太憤怒,沒有邏輯,上ptt發洩,然後解除現實壓 07/14 23:52
37F:→ seisio: 之前跟你們認真,我真白癡 07/14 23:52
38F:→ QQeevv: 你別遷怒 這沒用 還分析起來了 笑死 07/14 23:54
39F:推 seisio: 我的重點在於邏輯,你只看到賴家跟路邊,我可沒要讓你們 07/14 23:54
40F:→ seisio: 互戰 07/14 23:54
41F:→ QQeevv: 你最後四個字 我非常認同 沒錯~ 07/14 23:55
42F:推 kusomanfcu: 他只是戰老板。。 07/15 00:07
43F:→ kusomanfcu: 看到老板就想酸 07/15 00:07
44F:推 HarryHTC: QQ真的弱 07/15 06:34
45F:→ black205: 直銷當然要避免讓人看到風險~~ 畫餅不方便 07/15 10:33
46F:→ QQeevv: 賴家才叫弱 傻傻der~ 07/15 10:56
47F:推 HarryHTC: QQ你正在租房吧! 連老家都沒有得回 XD 07/15 13:38
48F:推 vaughn: 雷曼兄弟事件前,這些分析師也是這麼說的 07/15 13:48
49F:→ kevinhon: 再怎麼租房也比一把年紀還賴家啃老的有出息 XD 07/15 22:47


50F:推 HarryHTC: 賴家怎麼樣也比幻想的人 腦袋清楚多了! 07/15 23:15
51F:推 Allyssa: 台灣70%房子房貸已繳清,要不要便宜賣而已 07/16 22:30





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