作者killCHina (把拔~我想買GTR)
看板home-sale
標題[心得] 買房其實不奴
時間Sat Jul 14 14:11:13 2018
雖然我是多多，可是不亂喊。
首先，不要想著你的房子可以賺多少；而是想著你被房東賺多少。這時候你就會考慮想要
買房。
如果經濟穩定，台北以外買房是一個不錯的選擇。
自己經驗是有幾位房客租了4-5年
租金已經付超過20%，今年說想要買下來...
重點是平常租金付得那麼高、那麼準時，
房價一定開得更高。
「房子的價值來自於租金」
這是世界通用的觀念，雖然台灣人一直不吃這一套，但畢竟是真理。
租金和房價會回到一個比例
以租金報酬率來說（舉例高雄）
公寓：6% 以上
大樓：4%
透店：3% 以下
透天：2% ...
改建的收租套房：10%
（差異實在很大，投資前要清處自己想要現金流、還是看好增值性）
而沒房子台北以外可以買ㄧ下，投資自住都好。
比你在那邊亂玩股票，或爽爽花掉好太多了。
不買房不只被房東賺爽爽...
還被星巴客、roots 、按摩店賺走
我認識這幾年咬牙買房的，過的都很開心的
不然版上有人後悔的嗎？
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1F：推 xxxxxmay: 推 少子化是假議題 出租就是賺 自助又沒差 07/14 14:12
2F：推 zesonpso: 台北只是合租 其他只要租金投報率有支撐 房價只會撐著 07/14 14:16
3F：→ zesonpso: 高雄老公寓200萬 租八千..自己算算看吧qq 07/14 14:17
4F：→ zesonpso: 一年報酬率5% 租金都可以繳房貸了 所以房價與租金有關聯 07/14 14:18
5F：推 spmark: 版上很多人的爸媽很後悔吧....XD 07/14 14:18
6F：→ zesonpso: 台北房價下修是必然的 租到危樓連買房的價格一半而已 07/14 14:18
7F：→ zesonpso: 所以不是不要買房 而是要買對...天天唱空 空不到一折拉 07/14 14:18
8F：→ killCHina: 樓上你趕快漲租吧，我...150W租到1萬以上 07/14 14:19
9F：→ aal: 看租售比阿，2000萬的月租1萬8買了划算嗎 07/14 14:19
10F：→ zesonpso: 我今年重打契約 就八千拉到一萬了...qq 07/14 14:20
11F：推 seelove: 看版上對於北市的各種需求，學區 尊榮 環境 鄰居，至多 07/14 14:21
12F：→ seelove: 修正，放不掉環境迷思 就很難崩盤 07/14 14:21
13F：推 zesonpso: 高雄人口外移 你怎麼知道未來10 20年不會改變? 07/14 14:22
14F：→ zesonpso: 國巨從票面價值不到 漲到千元 你怎麼知道國巨不會噴? 07/14 14:22
15F：→ zesonpso: 很多人看雖青埔 我倒是覺得青埔買走路五分內高鐵的大樓 07/14 14:23
16F：→ zesonpso: 我覺得值得入手就是 往北往中都15~20分把高鐵當捷運搭 07/14 14:24
17F：→ zesonpso: 月票一張也才四千多 07/14 14:24
18F：→ killCHina: 青噗看好呀，雖然桃園很無聊 07/14 14:26
19F：→ black205: XDD 光看店面租金就知道那地方商圈起不來 加油 07/14 14:26
20F：→ killCHina: 但真的不ㄧ樣了 07/14 14:26
21F：推 newmonkey: 推 07/14 14:41
22F：推 vaughn: 一樣的梗，聽到的第887遍 07/14 14:46
23F：推 guk: 樓上記憶力驚人。 07/14 14:51
24F：→ bull5310: 雙北以外 都可以考慮 這原Po還算中肯 07/14 15:15
25F：→ onlythat2002: 捏著OO也要買，最多被法拍，衝喔 07/14 15:25
26F：推 Usamiakihiko: 你講的很好，但要看得喜歡又花的下手的房子不多... 07/14 16:07
27F：→ Usamiakihiko: 很多都是爛得要死還開個近一千萬的老舊小套房 07/14 16:07
28F：推 poeoe: 這報酬率搭配租屋的風險和麻煩 還是買股票好了 07/14 16:07
29F：推 poeoe: 光想到要處理租屋糾紛就累了 還是留給勤勞的人賺這幾%吧 07/14 16:11
30F：推 maypcc: 搭配好的理財工具，幾乎穩定6%以上的投報率 07/14 16:15
31F：→ jaguars33: 計較被房東賺 但不介意建商 代銷? 07/14 16:27
32F：推 mydarkfight: 雙北的房租其他地方都能繳租金了.... 07/14 16:29
33F：→ Jose: 美債都3%了你跟我講這個才5%？ 更何況台北槓桿開下去才3%。 07/14 17:13
34F：→ Jose: 扛一堆風險 07/14 17:13
35F：→ Jose: 1/3薪水 30年放貸 自己拿個excel算一下 下流老人就這樣來 07/14 17:18
36F：→ Jose: 的 07/14 17:18
37F：→ killCHina: LBJ 加油好嗎。我跟你說不要台北你跟我說雙北 07/14 17:26
38F：→ killCHina: 黑人問號 07/14 17:26
39F：推 canis831025: 當然不介意被建商跟代銷賺啊 07/14 17:26
40F：→ canis831025: 建商蓋房子，你買房子，拿實體合理 07/14 17:26
41F：→ canis831025: 代銷賣房子，幫你整理資料介紹帶看，買服務合理 07/14 17:26
42F：→ canis831025: 房東到底付出了什麼啊？躺在家？ 07/14 17:26
43F：→ canis831025: 還不知道有沒有繳稅呢，想遷戶口還靠北呢XD 07/14 17:26
44F：→ killCHina: 南部槓桿開下去可以到15%... 07/14 17:26
45F：→ canis831025: (指jag大) 07/14 17:27
46F：→ William: 美國投資級公司債其實已經約4%了，連美金定存都開到3.2% 07/14 17:55
47F：推 ssss127: 又沒有人說奴，在緊張什麼= = 07/14 19:57
48F：推 Petrovsky: 美債無風險利率 安心賺 07/14 20:47
49F：→ Petrovsky: 房地慘 顆顆 07/14 20:47
50F：噓 foone: 開心是因為套住了，不用煩惱錢怎麼用 07/14 21:51
51F：噓 winUefi: 奴就是奴 幹嘛上網討拍? 07/14 22:15
52F：→ Jose: 買或租 奴不奴都是動態的 根據租金跟房價現況跟走勢 每年都 07/14 22:21
53F：→ Jose: 會調整。每年只講同一套無視條件才是真奴 07/14 22:21
54F：推 rockhart: 台北以外買？新竹、桃園、台中很便宜？屏東的房子也不便 07/15 01:53
55F：→ rockhart: 宜了，現在鄉下都可以賣破千萬 07/15 01:53
56F：噓 nshnsh: 嗯? 07/15 13:27
57F：推 fytnship: 如果「房子的價值來自於租金」 自住不出租更該考慮周全 07/15 14:34
58F：噓 joelay: 仲仲都在店裡寫這個洗腦文 07/16 13:42